USA, il Crash immobiliare è destinato a proseguire E' ancora un momento terribile per acquistare Perché? Da Patrick Killelea
Ciao a tutti...
Certo le dinamiche immobiliari in una giornata come questa non sono di gran moda...Ma ho letto questo intervento e credo che spieghi a tutti, esperti e non per quale motivo non dobbiamo comprare ora (anche e proprio da evitare come investimento).
Da informazione scorretta blog:
USA, il Crash immobiliare è destinato a proseguire
E' ancora un momento terribile per acquistare
Perché?
Da Patrick Killelea, ultimo aggiornamento Ven Apr 30, 2010
Traduzione (libera) di Fra
1. Perché i prezzi delle case sono in continua caduta quasi ovunque
I prezzi sono ancora pericolosamente elevati se rapportati ad entrate e affitti. Le Banche dicono che un mutuo sicuro è di un massimo di 3 volte il reddito annuale dell’acquirente, con un acconto del 20% sul pagamento.
I proprietari dicono che un prezzo di sicuro è di un massimo di 15 volte il canone annuale dell’immobile. Eppure, (negli stati) sulle coste, entrambe queste norme di sicurezza continuano ad essere disattese.
I compratori stanno ancora indebitandosi per 6 volte il loro reddito e versando solo il 3% in acconto e i venditori stanno ancora chiedendo 30 volte il canone annuo, anche dopo la recente diminuzione dei prezzi.
Gli affitti sono una riprova in termini di disponibilità di contante, che dimostra ciò che la gente può davvero pagare in base al proprio stipendio e non di quanto si può indebitare.
Sia gli stipendi e che gli affitti dimostrano che i prezzi continueranno a cadere per molto tempo.
Chiunque abbia comprato facendo un "affare" in questo periodo lo scorso anno, in questo momento sta già scontando una perdita molto dolorosa.
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