Bolla immobiliare - 36° Parte

laplace77, 10/4/2010 12:58 AM:

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certo uno che oggi deve vendere casa sta nel caos piu' totale...

...da una parte legge prezzi stabili e ripresa,
dall'altra di cali continui e domanda stagnante...

...ma come si devono sentire...

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serafin., 10/4/2010 9:17 AM:

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dov'è l'attendibilità di questi dati ?

* Prezzo per metro quadrato: 10.057€
* Prezzo medio:257.008€

Evoluzione prezzo medio per m²

l prezzo medio degli immobili usati a
è di 10.057 € il m², ciò suppone un aumento del 472,76 % rispetto al mese passato(settembre). La variazione degli ultimi 3 mesi completi (luglio 2010 – ottobre 2010) registra un aumento del 477,97 %.



case.trovit.it/146076/prezzo-casa-nonantola

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pax2you, 04/10/2010 9.29:

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sostengono di avere 881 case come campione di riferimento.....nemmeno l'adt probabilmente ne ha cosi tante su cui basare i propri calcoli (solo compravendute e non proposte in vendita).

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serafin., 10/4/2010 9:27 AM:

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News.Attico.it inter­vista Luca Dondi, anal­ista dell’Ufficio Studi Nomisma Immobiliare


Lo sce­nario com­p­lessivo resta sostanzial­mente gri­gio. È pre­maturo par­lare di ripresa. È vero che c’è qualche dato incor­ag­giante, ma è ancora troppo poco per las­cia­rsi andare all’ottimismo. Luca Dondi, anal­ista dell’uffi­cio studi Nomisma immo­bil­iare, rap­p­re­senta in questo momento una voce fuori dal coro. Non intende certo negare che i dati sull’andamento del mer­cato nel 2010 rap­p­re­sentino un effet­tivo miglio­ra­mento rispetto al trend degli ultimi anni, ma ritiene più sag­gio val­u­tarli con la mas­sima cautela e, soprat­tutto, atten­dere ulte­ri­ori conferme.


A mio avviso”, ha spie­gato Dondi ad Attico news, “non ci sarà un rim­balzo né una rap­ida risalita. Pos­si­amo dire che la fase reces­siva è finita e che ora siamo entrati in una fase di sta­bi­liz­zazione. Il punto di equi­lib­rio al min­imo dei val­ori verrà rag­giunto tra la fine del 2010 e l’inizio del 2011”. L’esperto di Nomisma ricorda che il punto più basso rel­a­ti­va­mente alle com­praven­dite è stato toc­cato con le 609 mila della fine del 2009 e si aspetta per la fine del 2010 un liv­ello intorno a 620/630 mila affari con­clusi. Una lieve ripresa dunque, ma su val­ori sem­pre di gran lunga infe­ri­ori alle 845 mila com­praven­dite messe a segno nel 2006.

news.attico.it/2010/09/29/ripresa-settore-immobiliare/#utm_source=feed&utm_medium=feed&utm_campa...

per Dondi il minimo dei valori è adesso... fine 2010 inizio 2011

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pax2you, 10/4/2010 9:29 AM:

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sostengono di avere 881 case come campione di riferimento.....nemmeno l'adt probabilmente ne ha cosi tante su cui basare i propri calcoli (solo compravendute e non proposte in vendita).

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serafin., 10/4/2010 9:35 AM:

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altra castroneria sempre da trovit

case.trovit.it/142021/prezzo-casa-soliera

stranamente gli "errori rialzisti" sono su zone dove i prezzi erano già bassi rispetto alla media della prov di MO ... la crisi ha provveduto ad abassarli ancora ...un errore di trovit?

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pax2you, 04/10/2010 10.01:

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difatti

Nel 2009 ci sono state 168 compravendite in calo del 16,8% rispetto al 2008

note territoriali di Modena del 2009 pag 9
www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/osservatorio/note%20territoriali%20semestrali%20/MO_NotaTerritoriale2010_fi...

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serafin., 10/4/2010 10:13 AM:

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Grazie Pax!

i dati riportati da trovi sono palesemente farlocchi(10.000 manco a parigi )...non capisco se la cosa sia voluta o no

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pax2you, 04/10/2010 10.41:

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Incredibile la pulizia delle strade....Milano e' un cesso a confronto..o sbaglio?

Quante balle che ci raccontano...e' questo l'aspetto piu' deludente della classe politica italiana...si arrogano a classe superiore trattandoci come una massa di idioti.

Quando impareranno che tenendoci correttamente informati i vantaggi aumenteranno esponenzialmente.

Vien voglia di dargli fuoco a tutti....peccato per il 5/10% di politici onesti(stima pax2you)

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labottegadelfuturo, 10/4/2010 11:02 AM:

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Orkaputt...

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pax2you, 10/2/2010 3:12 PM:

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da idealista le due immagini principali del rapporto dell'AdT del secondo sem 2010.

a vedere cosi a Roma l'immobiliare e' andato alla grande gli ai dovrebbero essere euforici.

Prezzi calati meno che da altre parti....il paradiso del mattonaro.

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pax2you, 04/10/2010 12.56:

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taroccano gli NTN con i dati delle vendite di case pubbliche che dovrebbero essere fuori dal mercarto degli ai e dei privati e che fino ad ora non dovrebbero essere state contate?


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(sylvestro), 10/4/2010 1:04 PM:

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Lo dichiarano anche dentro al loro rapporto

bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8430023&p=2&#idm1...

Il vero scandalo, secondo me, e' la disomogeneita' delle rilevazioni e l'indeterminatezza delle singole componenti.

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iandy73, 01/10/2010 10.48:

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...sei sicuro di quanto dici? io Benetazzo lo seguo da tempo, ho letto due suoi libri e visto una miriade di sui interventi su youtube, sull'immobiliare Italico ha sempre detto di starne lontano, che fra un po' di tempo si faranno veri affari attraverso le aste comprando a 60/80 quello che il mercato piazzava a 100! possibile che adesso dice l'opposto? un po' strano! bho?!

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pax2you, 04/10/2010 13.42:

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...

Altro che 1% che faccia chiareza sta incapace.
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FourCorners, 04/10/2010 14.19:

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L'intervento di Benetazzo si trova QUI, su RaiReplay. E, come al solito, scomparirà fra qualche giorno.
In particolare, i consigli per il parco buoi si trovano a 1.31.28... Con ottima sintesi finale della conduttrice!
FourCorners

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(Any), 04/10/2010 16.45:

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E' la fine....Quando l'ho sentito con le mie orecchie non ci potevo credere....
Lo avranno minacciato?
Avrà perso la speranza che qui in Italia le cose possano cambiare?
Fatto sta che questo cambiamento di fronte cosi repentino è sospetto.

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iandy73, 04/10/2010 16.50:

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...scusate ma a cosa alludete? io benetazzo l'ho visto nella sua tappa romana del tour che sta facendo in giro per l'italia venerdi scorso.
sul tema immobiliare ha fatto esempi di vera riduzione dei prezzi per chi deve vendere veramente, ha portato alcuni esempi di suoi amici/conoscenti nel vicentino che hanno dovuto abbassare di molto le pretese per vendere.

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(Any), 04/10/2010 16:45:

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E' la fine....Quando l'ho sentito con le mie orecchie non ci potevo credere....
Lo avranno minacciato?
Avrà perso la speranza che qui in Italia le cose possano cambiare?
Fatto sta che questo cambiamento di fronte cosi repentino è sospetto.

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FourCorners, 04/10/2010 14.19:

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L'intervento di Benetazzo si trova QUI, su RaiReplay. E, come al solito, scomparirà fra qualche giorno.
In particolare, i consigli per il parco buoi si trovano a 1.31.28... Con ottima sintesi finale della conduttrice!
FourCorners

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