Asta....la vista!

kemar71, 10/22/2010 8:59 PM:

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Dg.. e per chi lo sa...
volevo un vostro parere prima che tolgano quest'asta
Secondo voi, visto che non ho letto da nessuna parte che c'e' stata una riduzione del prezzo per asta deserta, come mai quest'immobile anche se quotato a 630.0000euri (nel 2006) ora l'hanno messo a 504.000?


ps. il valore dell'immobile lo trovate alla fine della perizia (scusate ma non so/ricordo come si copia l'immagine )

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dgambera, 22/10/2010 22.23:

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Il perchè l'abbiano messo a 504k non lo so: solitamente nella pagina dei risultati si vede quale era l'esito dell'ultima volta che era stata battuta l'asta (solitamente vedi scritto "Esito: Deserta. Prossima ....." o qualcosa del genere).

Poi, non so se ti sei accorta che

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Esito Vendita Aggiudicata al prezzo di Euro 514.000,00

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Ovvero praticamente s'è presentato direttamente chi se l'è aggiudicata.

Mè co...i: 514k per 7 vani catastali

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Appartamento sito al piano quarto, distinto dall'interno 9, composto da ingresso, salone doppio, cucina, tre camere, cameretta, ripostiglio, doppi servizi e balcone.

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kemar71, 10/23/2010 8:52 AM:

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Si ho visto che e' stata aggiudicata a 514.000/151mq. = 3.400 Euri/mq., non male (parliamo di un 20% in meno rispetto ai 5000euri al mq. che sono + o - la media del quartiere).

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dgambera, 23/10/2010 10.55:

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Ehm, non per essere pignoli, ma fa -30%

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frank--, 23/10/2010 18.48:

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Quando l'asta va deserta, il Giudice dell'esecuzione abbassa il prezzo mediamente di un 20% e fissa un altro giorno per l'asta.
630K -20% = 504K

Comunque da questa asta guardando il prezzo di aggiudicazione e il rialzo minimo, si deduce che si è presentata una sola persona
che ha fatto il rialzo minimo di 10K e se l'è aggiudicata a 514K

Sono finiti i tempi che alle aste si presentavano 10-20 concorrenti .........

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Giuseppe171, 25/10/2010 6.55:

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Tempo fa, avevo proposto di monitorare i prezzi di aggiudicazione,
ho visto che ora da Livorno (società che gestisce il servizio di aste) si sono decisi di metterli, ma non so se lo fanno per tutte le aste o solo per alcune,
quando frequentavo il porto delle nebbie (tribunale di Roma) i fascicoli interessanti non era mai reperibili e dopo l’arresto di un giudice ed il trasferimento del cancelliere alla sezione lavoro, hanno iniziato a scansionare i fascicoli…..ma comunque, ad alcune aste, sembrava che qualcuno sapesse prima se poi fosse stato deciso un rinvio, una spospensione, una conversione, o forse sapevano il numero dei partecipanti, all’epoca, ad occhio, mi sembravano sempre gli stessi che partecipavano (1997 e giu di li)
Se uniamo un po di piccoli sforzi , bastano 3 o 4 persone (disposte a spendere poco, se non vengono già pubblicati tutti , ma dico tutti i prezzi, la spesa non credo superi 70/100 € mese), potremo monitorarle e renderli pubblici.
C’è qualcuno interessato?

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kemar71, 25/10/2010 19.53:

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Ed il ritorno economico quale sarebbe?

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Giuseppe171, 10/26/2010 6:23 AM:

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Credo che i prezzi di aggiudicazione di Roma possano interessare almeno 50K persone,
già questo ha un valore,

Poi, per chi come me è interessato ad un acquisto, i fondatori potrebbero avere informazioni più dettagliate, e quindi una asimmetria informativa,

Se ne può parlare e cercare il modo sia come ritorni sia come struttura, uno del forum si studia le perizie, e già a questo bisognerà riconoscergli un minimo rimborso spese, qualcuno va alle udienze…

Secondo me Il db settimanale di REBubble ha un valore, ma è solo,
forse sarebbe meglio strutturarle un minimo le idee, e chissà ci potrebbero essere dei ritorni come potrebbero non esserci , bisogna provare per saperlo, se i ritorni fossero certi e superiori alle spese avrei già fatto


Giuseppe.

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_gmp_, 26/10/2010 19.45:

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A136732 Roma Causa Civile 94350/2003 19 ottobre 2010 ore 15.30 € 504.000,00

Vendita: Con Incanto - Stato colore rosso Vendita Bandita da meno di 15 giorni

Lotto 1 - Appartamento

Comune di Roma (RM) - Via Tigrè, 33 - 00199
Appartamento sito al piano quarto, distinto dall'interno 9, composto da ingresso, salone doppio, cucina, tre camere, cameretta, ripostiglio, doppi servizi e balcone. (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)

Esito: Aggiudicata a € 514.000,00
Allegati disponibili nella scheda dettagliata:
AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA FOTO
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sono 151 mq
www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=321215&ida=136732&idp=183875&m=1&t=...

chi sa quanto resta attivo il link?!

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laplace77, 26/10/2010 20.00:

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quartiere africano sotto i 3,5k/mq ??

interessante...

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dgambera, 26/10/2010 12.42:

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vediamo se riusciamo a tirar fuori qualcosa di buono a livello di spunti,

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Giuseppe171, 10/11/2010 9.58:

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Ho cercato nella perizia se fossero quote indivise, ma .....
quasi quasi era un affare, e mi è cascato l'occhio sulle ipoteche :
3 ipoteche fra il 1990 e il 1996 per un erogato di 156 Milioni di lire
che dire, le banche hanno superato gli stress test.....dopo 15 anni rientrano...
ed il proprietario non credo sia un grande immobiliarista come l'odentotecnico Ricucci, chissa di chi erano quei soldi....

Ed il bello (o il brutto) che le deserte sono la maggior parte....
basta fare una ricerca per data....

Giu

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_gmp_, 11/10/2010 2:05 AM:

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questa deserta è inquietante

www.astegiudiziarie.it/Secondasel.aspx?id=312735&ida=74038&idp=178893&m=1&t=...

Ubicazione sito in Roma (RM) Via Trionfale, 12727 CAP 00195
Descrizione Appartamento sito al piano terra, distinto dall'interno 2, composto da due camere, servizi della superficie commerciale di metri quadri 60,62 con cortile di pertinenza. Occupato dall'esecutato
Dati relativi alla Vendita Data e ora 20/10/2010 ore 10.15 Esito Vendita Deserta
Prossima data vendita: 11/03/2011
Apertura Buste ore 09.30
Referente Vendita Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Roma Tipo Vendita Senza Incanto
Luogo Tribunale di Roma Indirizzo Roma, Viale Giulio Cesare, 54/B
Prezzo base € 109.700,00

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dgambera, 10/11/2010 12.50:

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Non è inquietante, di più.

Lo andai a vedere con una AI 4 anni fa circa e chiedevano 260k intrattabili, se non ricordo male.

Dentro è spazioso e non è messo neanche male, ma fuori è un casino:
- da un lato ha Via Trionfale a 10mt dal portone di ingresso, in un punto dove non ci sono altre abitazioni, se non le 3 che sono a fianco a questa in linea lungo la strada;
- dall'altro lato a distanza di 5mt c'è la ferrovia della RM3.

Se scendono sotto i 100k lo si può prendere per riaffittare ad extra a cifre non troppo alte

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dgambera, 10/11/2010 12.50:

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Non è inquietante, di più.

Lo andai a vedere con una AI 4 anni fa circa e chiedevano 260k intrattabili, se non ricordo male.

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dgambera, 10/11/2010 12.50:

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Se scendono sotto i 100k lo si può prendere per riaffittare ad extra a cifre non troppo alte

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_gmp_, 10/11/2010 12.57:

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ma che fai ti gekkizzi?!

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laplace77, 11/10/2010 12:52 PM:

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maddai, il proprietario lo vendeva a 260k?

e mo' la banca je l'ha preso e non riesce a smollarlo manco a 110k?


che affari del caxxo che si arriva a fare col mattone...

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dgambera, 10/11/2010 13.33:

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Io credo che cercavano di vendere perchè non ce la facevano più a pagare le rate del mutuo, infatti qualche mese dopo l'ho visto all'asta.

Mi spiace: questi avevano pure 2 figli e non avevano l'aria di passarsela benissimo

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laplace77, 10/11/2010 13.44:

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magari dando retta a qualche imbonitore/AI/mediatore creditizio...

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_gmp_, 10/11/2010 23.34:

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poi saremmo noi gli avvoltoi pronti a sbranare le famigliuole indifese

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kemar71, 11/25/2010 9:47 AM:

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Codice Tribunale Tipologia Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A124981 Roma Esecuzione Immobiliare 115/2003 16 novembre 2010 ore 9.30 € 630.000,00
Vendita: Con Incanto - Vendita Bandita - Rifissata Lotto 1 - Appartamento
Comune di Roma (RM) - Via Lucrino, 25 - 00199
Appartamento sito al piano settimo, della scala B, distinto dall'interno 14, composto da: ingresso, salone, due camere, corridoio, ripostiglio, cucina, bagno, per una superficie di... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
Esito: Deserta - Prossima vendita: 29 marzo 2011 - In attesa di nuovo avviso


quale sarà la base d'asta la prossima volta?

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