 23/03/2011 14:07 |
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| 23/03/2011 14:13 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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| 23/03/2011 14:14 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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dgambera, 23/03/2011 14.07:
...doveva essere l'affare del secolo, specie farsi pagare il mutuo dall'inquilino...
...doveva anche essere la sola del secolo, la pensione integrativa...
...e infatti...
![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif)
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| 23/03/2011 14:51 |
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| 23/03/2011 14:56 |
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| 23/03/2011 15:09 |
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| 23/03/2011 15:15 |
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Al limite della comicità ![[SM=g1750147]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/642303949.gif)
I prezzi delle case pronti a risalire
Per due motivi. Prima di tutto perchè l'inflazione sta ripartendo e poi perchè tra qualche mese avremo molta offerta di alloggi e poca domanda. Ed ogni volta che questi fattori si uniscono i prezzi salgono
Sinceramente: io mi chiedo quanto si debba essere asini per diventare presidente regionale FIAIP |
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| 23/03/2011 15:21 |
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| 23/03/2011 15:25 |
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| 23/03/2011 15:41 |
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dgambera, 23/03/2011 15.15:
Al limite della comicità
I prezzi delle case pronti a risalire
Per due motivi. Prima di tutto perchè l'inflazione sta ripartendo e poi perchè tra qualche mese avremo molta offerta di alloggi e poca domanda. Ed ogni volta che questi fattori si uniscono i prezzi salgono
Sinceramente: io mi chiedo quanto si debba essere asini per diventare presidente regionale FIAIP
![[SM=g7840]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/40/4492320.gif) siamo al limite della demenza... è esattamente il contrario ...tanta offerta e poca domanda = prezzi in calo
![[SM=g7600]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/0/3344000.gif) |
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| 23/03/2011 17:13 |
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Fresco fresco dal resto del carlino di oggi
piastrellopoli è al collasso immobiliare
lo strozzato dal mutuo non riesce più a vendere e anche in caso di vendita essendo calati i prezzi non riesce a coprire le spese ... alli mortè salamelè [Modificato da serafin. 23/03/2011 17:47] |
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| 23/03/2011 17:18 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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serafin., 23/03/2011 15.41:
siamo al limite della demenza... è esattamente il contrario ...tanta offerta e poca domanda = prezzi in calo
-------- Messaggio originale --------
Oggetto: Sua intervista a L'alto Adige
Data: Wed, 23 Mar 2011 15:19:41 +0100
Mittente: GM <>
A: 16696@fiaip.it
Gentile dott. Perseghin,
ho letto in rassegna stampa la Sua intervista di ieri a L'Alto Adige
www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=YFACZ&annart=2011&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...
mi chiedevo, se non ci fosse stato un refuso da parte del giornalista:
affermare infatti che se l'offerta aumenta e la domanda diminuisce i
prezzi salgono, mi sembra contro ogni logica commerciale e anche
semplicemente di buon senso.
Cordialmente,
G
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Never a better time to buy! |
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| 23/03/2011 17:48 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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-------- Messaggio originale --------
Oggetto: R: Sua intervista a L'alto Adige
Data: Wed, 23 Mar 2011 16:23:25 -0000
Mittente: Carlo Perseghin <
A: 'GM' <
Buonasera,
intanto mi fa enormemente piacere verificare che esistono ancora persone che
leggono gli articoli e non semplicemente i titoli dei quotidiani. Ha
perfettamente ragione - quanto pubblicato è contrario ad ogni logica non
solo economica ma anche di buon senso, come giustamente da lei affermato. Si
tratta di una svista della giornalista che , nella fretta di riportare
quanto riferito da me nell'intervista (telefonica),ha esattamente invertito
i fattori - non sapendo che nel giornalismo non funziona come in matematica
- dove invertendo i fattori il prodotto non cambia. Apprezzo in tutti i casi
la sua attenzione, ovviamente avevo segnalato lo svarione alla diretta
interessata già in mattinata, ma tant'è!
Cordiali saluti
Carlo Perseghin
***************************
Never a better time to buy! |
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| 23/03/2011 17:56 |
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_gmp_, 3/23/2011 5:48 PM:
-------- Messaggio originale --------
Oggetto: R: Sua intervista a L'alto Adige
Data: Wed, 23 Mar 2011 16:23:25 -0000
Mittente: Carlo Perseghin <
A: 'GM' <
Buonasera,
intanto mi fa enormemente piacere verificare che esistono ancora persone che
leggono gli articoli e non semplicemente i titoli dei quotidiani. Ha
perfettamente ragione - quanto pubblicato è contrario ad ogni logica non
solo economica ma anche di buon senso, come giustamente da lei affermato. Si
tratta di una svista della giornalista che , nella fretta di riportare
quanto riferito da me nell'intervista (telefonica),ha esattamente invertito
i fattori - non sapendo che nel giornalismo non funziona come in matematica
- dove invertendo i fattori il prodotto non cambia. Apprezzo in tutti i casi
la sua attenzione, ovviamente avevo segnalato lo svarione alla diretta
interessata già in mattinata, ma tant'è!
Cordiali saluti
Carlo Perseghin
Ottimo: ritiro quanto ho detto
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| 23/03/2011 17:59 |
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_gmp_, 23/03/2011 17.48:
-------- Messaggio originale --------
Oggetto: R: Sua intervista a L'alto Adige
Data: Wed, 23 Mar 2011 16:23:25 -0000
Mittente: Carlo Perseghin <
A: 'GM' <
Buonasera,
intanto mi fa enormemente piacere verificare che esistono ancora persone che
leggono gli articoli e non semplicemente i titoli dei quotidiani. Ha
perfettamente ragione - quanto pubblicato è contrario ad ogni logica non
solo economica ma anche di buon senso, come giustamente da lei affermato. Si
tratta di una svista della giornalista che , nella fretta di riportare
quanto riferito da me nell'intervista (telefonica),ha esattamente invertito
i fattori - non sapendo che nel giornalismo non funziona come in matematica
- dove invertendo i fattori il prodotto non cambia. Apprezzo in tutti i casi
la sua attenzione, ovviamente avevo segnalato lo svarione alla diretta
interessata già in mattinata, ma tant'è!
Cordiali saluti
Carlo Perseghin
una svista puo capitare a tutti ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) |
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| 23/03/2011 19:19 |
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daje, daje cò stì cerini (cit.)
FonSai chiude il 2010 con una perdita consolidata di 928,9 milioni. Put su CityLife, Generali sale al 68%
23 marzo 2011
....
FonSai esce da CityLife
Un altro passo importante è stato indicato nella conference call sui conti da FonSai: il gruppo eserciterà l'opzione put, cioè di vendita, della quota che detiene in Citylife, la società titolare del progetto di riqualificazione della vecchia Fiera di Milano. L'opzione di vendita della partecipazione in Citylife, pari al 27% circa, è nei confronti di Generali, già azionista al 41% di Citylife. Il restante è in mano ad Allianz.
...
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| 23/03/2011 22:57 |
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| | | Post: 1.953 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Sulle bolle speculative... di Robert J. Shiller
La gente mi chiede spesso, quale esperto di speculazione di mercato, in quale settore si verificherà la prossima bolla speculativa. Sarà di nuovo nel settore immobiliare? Oppure nella Borsa?
Posso avere qualche presentimento, ma in realtà non lo so. In effetti, è impossibile prevedere in modo preciso eventuali bolle speculative. A mio avviso, le bolle speculative sono una forma di epidemia sociale incoraggiate da un processo di contagio interpersonale. Una bolla si forma nel momento in cui aumenta il livello di contagio legato ad elementi che favoriscono le bolle speculative. Ma i livelli di contagio dipendono dalle diverse modalità di pensiero che sono difficili da individuare.
Eventuali contesti speculativi di grande portata sono decisamente rari, mentre bolle speculative di entità minore, legate ad esempio a titoli singoli, sono molto frequenti e non sono pertanto da prendere in considerazione nella risposta alla domanda precedentemente posta. Inoltre, dato che le bolle speculative durano diversi anni, il poterle prevedere implicherebbe la capacità di prevedere gli sviluppi degli anni a venire che equivarrebbe al poter prevedere anche chi sarà al governo tra le prossime due elezioni.
Alcuni settori sembrano comunque più predisposti all’insorgenza di bolle speculative rispetto ad altri. Il mercato azionario è, a rigore, il primo settore da prendere in considerazione essendo tra i settori d’investimento più influenti e con una lunga storia di bolle speculative. Nel corso dell’ultimo secolo si sono infatti verificate tre importanti bolle speculative nel mercato azionario, rispettivamente negli anni ’20, ’60 e ’90. Per contro, negli ultimi cent’anni si è invece verificata un’unica bolla speculativa di entità simile nel 2000 nel settore immobiliare statunitense.
Nel 2009 abbiamo subito una ripercussione importante dal fondo del mercato azionario mondiale. A partire dal 9 marzo di quell’anno, infatti, l’indice S&P 500 è in rialzo dell’87% in termini reali. Ma se da un lato la storia delle previsioni del mercato azionario è ricca di indicazioni erronee rispetto alla durata di tale ripercussione, dall’altro non si può parlare proprio di una bolla speculativa bensì della fine di un allarme depressione. L’aumento dei mercati sui titoli azionari non fa parte di una nuova epoca di contagio, ma è bensì indice di un’epoca di sollievo.
Negli ultimi due anni circa anche i prezzi degli immobili sono aumentati in modo significativo, soprattutto in Cina, Brasile e Canada, mentre c’è il rischio che aumentino in molti altri paesi. Ciò nonostante, i paesi che l’hanno già sperimentata non si trovano di fronte al rischio di una nuova bolla speculativa nel settore immobiliare. Probabilmente le politiche dei governi conservatori ridurranno i sussidi per gli alloggi ed [G ]il clima attuale in questi mercati non sembra poter portare ad una nuova bolla.
(...)
A mio avviso, il candidato misterioso più probabile alla prossima bolla speculativo nel decennio a venire è comunque il terreno agricolo, indipendentemente dal suo considerevole aumento di prezzo, negli ultimi mesi, in Gran Bretagna e negli Stati Uniti. [Modificato da ocy2001 23/03/2011 22:59] |
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| 24/03/2011 12:06 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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dgambera, 23/03/2011 19.19:
daje, daje cò stì cerini (cit.)
FonSai chiude il 2010 con una perdita consolidata di 928,9 milioni. Put su CityLife, Generali sale al 68%
23 marzo 2011
....
FonSai esce da CityLife
Un altro passo importante è stato indicato nella conference call sui conti da FonSai: il gruppo eserciterà l'opzione put, cioè di vendita, della quota che detiene in Citylife, la società titolare del progetto di riqualificazione della vecchia Fiera di Milano. L'opzione di vendita della partecipazione in Citylife, pari al 27% circa, è nei confronti di Generali, già azionista al 41% di Citylife. Il restante è in mano ad Allianz.
...
Avranno usato i capitali congelati al Ghedda per l'aumento di capitale? ... ![[SM=g1765139]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/39/894925473.gif) ... Cmq è bello vedere il vecchio con la coda fra le gambe...forse lui se la caverà ma di certo la sua nave imbarca un sacco d'acqua... ![[SM=g1750489]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/89/649431419.gif) |
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| 24/03/2011 12:10 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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dgambera, 23/03/2011 14.51:
Sai perchè mi fai felice? Perchè giusto qualche giorno fa dicevo ad una amica che abita in zona ccc6 (Sempione) che tra un'annetto mi sarei comprato casa in zona a <=4500 al mq e che i prezzi reali, già ora, ci si avvicinavano... ![[SM=g8079]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2657991.gif)
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| 24/03/2011 12:31 |
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| | | Post: 53 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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| 24/03/2011 14:26 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Re: Sulle bolle speculative... ocy2001, 23/03/2011 22.57:
La previsione delle bolle speculative
di Robert J. Shiller
(...)
A mio avviso, il candidato misterioso più probabile alla prossima bolla speculativo nel decennio a venire è comunque il terreno agricolo, indipendentemente dal suo considerevole aumento di prezzo, negli ultimi mesi, in Gran Bretagna e negli Stati Uniti.
L'ho sempre detto questo io ;)
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| 24/03/2011 14:36 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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_gmp_, 23/03/2011 17.48:
-------- Messaggio originale --------
Oggetto: R: Sua intervista a L'alto Adige
Data: Wed, 23 Mar 2011 16:23:25 -0000
Mittente: Carlo Perseghin <
A: 'GM' <
Buonasera,
intanto mi fa enormemente piacere verificare che esistono ancora persone che
leggono gli articoli e non semplicemente i titoli dei quotidiani. Ha
perfettamente ragione - quanto pubblicato è contrario ad ogni logica non
solo economica ma anche di buon senso, come giustamente da lei affermato. Si
tratta di una svista della giornalista che , nella fretta di riportare
quanto riferito da me nell'intervista (telefonica),ha esattamente invertito
i fattori - non sapendo che nel giornalismo non funziona come in matematica
- dove invertendo i fattori il prodotto non cambia. Apprezzo in tutti i casi
la sua attenzione, ovviamente avevo segnalato lo svarione alla diretta
interessata già in mattinata, ma tant'è!
Cordiali saluti
Carlo Perseghin
Non sono soddifatta di questa risposta che mi sembra molto evasiva, perchè non risolve il problema...il TITOLO DELL'ARTICOLO!!!!
D'accordo...la giornalista ha invertito i fattori.
Però è proprio il titolo dell'articolo che è toppato: "I prezzi delle case pronti a risalire"....l'avrà pur dichiarato nell'intervista, o no?
Per due motivi. (dice lui)
- Prima di tutto perchè l'inflazione sta ripartendo
- e poi perchè tra qualche mese avremo molta offerta di alloggi e poca domanda.
Ed ogni volta che questi fattori si uniscono i prezzi salgono
Lui, in realtà che cosa voleva dire ...non l'ha detto.
(che voleva dire...che avremo poca offerta e molta domanda ![[SM=g10303]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/3/1308481.gif) ....ma dove?? Nei suoi sogni?)
Perchè non gli chiedi cosa intendeva dire con quell'articolo??
Perchè è tutta na cagata, non hanno solo invertito i fattori ma c'hanno fatto un vero e proprio film ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif)
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Vojo vede na righina nera discendente.
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| 24/03/2011 19:44 |
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Portogallo dopo Grecia, nel disinteresse generale l’euroarea continua a far acqua
Oscar Giannino
Il Consiglio Europeo apertosi in queste ore e che continua domani deve varare la nuova governance comune del Patto di stabilità, oltre a parlare di nucleare post Fukushima sull’onda di prese di posizioni elettoralistiche come quella di Frau Merkel, “prima ne usciamo meglio è”. In Italia, nessuno o quasi sembra dare importanza al fatto che al Consiglio si giunge con un nuovo euromembro collassato, il Portogallo il cui premier Socrates è andato sotto per il no del Parlamento al piano di austerità coerente con l’obiettivo di evitare il ricorso all’eurosalvataggio come per la Grecia. Capisco che l’emotività converga verso l’atomo e la vicenda libica, ma che a un anno dall’esplosione greca l’euroarea continui penosamente a imbarcare acqua senza che i politici diano troppa importanza alla cosa è un segno di grave incapacità. Delle due l’una: o la politica non sa misurare l’importanza e l’impatto reale di un rischio divergenza europea che continua a crescere, tra Germania Francia pochi altri e tutti gli “eurodeboli”; oppure significa semplicemente che la politica non ha voglia di dire la verità ai suoi elettori e ai contribuenti. Il presidente dell’eurogruppo Juncker ha detto l’amara verità, anticipando già oggi le cifre dell’intervento straordinario necessario per evitare al Portogallo di avvitarsi al fallimento: siamo nell’ordine dei 75-80 miliardi di euro. Socrates e la politica portoghese negano di averne bisogno, ma i rendimenti dei titoli pubblici portoghesi dopo il downgrading odierno sono del 6.7% sul biennale, dell’8.2% sui quinquennale e del 7.7% sul decennale, in ulteriore salita (il picco sul quinquennala dice che il mwercato scommette sulla mancata tenuta). L’Irlanda, oggi, sul decennale ha superato il rendimento secco del 10%. Continuare a far finta di niente è suicidario. Imporre al Portogallo, come avvenne per la Grecia, aiuti a tassi ulteriormente maggiori – per poi dover cambiare idea come si è fatto a 7 mesi di distanza, sempre per la Grecia, due venerdì fa – è miope, perché i portoghesi hanno visto che cosa è avvenuto alla Grecia spinta in deflazione, e non sono disposti a seguire quella strada (né a destra né a sinistra, le opposizioni hanno votato no insieme).
Il meccanismo già stabilito per le nuove emisisoni di titoli pubblici dal 2013 – le clausole che espongono i prendutori a compartecipare al rischio di allungamento delle scadenze e ribasso degli interessi, cioè al rischio di default controllato – non potrà che estendere l’effetto-divergenza all’interno dell’euroarea.
Si continua a non dire l’amara verità. Se il problema è innanzitutto quello delle banche europee piene di titoli pubblici, allora bisognerebbe pensare esplicitamente a meccanismi che concentrino gli interventi – e i fallimenti pilotati, eventualmente – sulle banche stesse, non sulle economie nazionali. Inoltre, non come alternativa ma come ulteriore exit strategy, è il caso di mettere mano esplicitamente a meccanismi di uscita temporanea e sotto condizione dall’euro per quei Paesi che non reggano, la cui classe politica non abbia voglia o coraggio di dire la verità sul fatto che l’euro è uno scudo al solo patto di essere rigorosi nella finanza pubblica e produttivi nell’economia privata e pubblica insieme. Almeno l’uscita dall’euro funzionerebbe da sanzione per i politici che continuassero a tacere e a dire “non preoccupatevi”. Anche se non mi illudo: in molti Paesi, compreso il nostro, probabilmente scopriremmo che le opinioni pubbliche lì per lì pur di non mutar passo brinderebbero alla svaluitazione monetaria, tornando a illudersi come negli anni dell’inflazione a doppia cifra e dando nuovo margine ai politici per accrescere il debito pubblico, visto che la svalutazione ne ridurrebbe il valore reale.
E’ quasi tutto comunque meglio del far finta di niente, però. |
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| 25/03/2011 09:01 |
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| | | Post: 1.182 | Città: MILANO | Età: 67 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Appartamento in villa | | OFFLINE |
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quotazioni agenzia del territorio: i prezzi delle case tornano a crescere? Giovedì, 24 marzo, 2011 - 09:46
sono affidabili le quotazioni dell'omi?
l'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio pubblica ogni sei mesi le quotazioni al mq delle case in tutta italia. lo scorso anno in media è stato registrato un lieve aumento, dello 0,4%, la prima inversione di tendenza in due anni. scopri gli aggiornamenti del secondo semestre 2010, nel tuo comune, con dettagli quartiere per quartiere
per quanto riguarda le quotazioni medie delle abitazioni, dopo due semestri in diminuzione e un semestre di stazionarietà, nel ii semestre 2010 il valore medio nazionale delle unità immobiliari residenziali, per unità di superficie commerciale, torna ad aumentare lievemente. a livello nazionale la quotazione media risulta pari a 1.579 euro per metro quadro, in crescita dello 0,4 %
la quotazione media delle abitazioni nel ii semestre 2010 è in aumento sia nei capoluoghi italiani, pari 2.286 euro per metro quadro (+0,5% rispetto al i semestre 2010), sia nei comuni non capoluogo, per i quali la quotazione media nazionale è pari a 1.315 euro per metro quadro (+0,4% rispetto al i semestre 2010)
ricordiamo in ogni caso che secondo molto osservatori le quotazioni omi non sono affidabili, un tema del resto spinoso in italia e che impedisce di avere un punto di riferimento chiaro ed univoco sui prezzi delle case
www.idealista.it/news/archivio/2011/03/24/022106-i-prezzi-delle-case-nel-2010-ecco-ultime-quotazioni-dellagenzia-te...ccc56
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| 25/03/2011 11:24 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Appio, cede pilastro in palazzo 7 piani:
sgomberate 26 famiglieROMA - I vigili del fuoco hanno ordinato lo sgombero di un palazzo di sette piani in via Enea, in zona Furio Camillo, nel quale abitano 26 famiglie e dove sono ospitati alcuni esercizi commerciali, dopo che è stato verificato lo “spanciamento” di un pilastro portante. Sul posto il direttore della protezione civile comunale, Tommaso Profeta, e il comandante dei vigili urbani Angelo Giuliani, i cui genitori abitano nello stabile.
Nel corso di lavori di ristrutturazione in un appartamento al primo piano gli abitanti avevano avvertito degli scricchiolii. Di lì l'intervento dei vigili del fuoco. Delle 26 famiglie, 15 persone, tra cui due bambini e due ultranovantenni, hanno trovato alloggio presso le strutture del dipartimento alle Politiche Abitative.
La professionalità è una parola ormai sconosciuta, in tutti i campi ![[SM=g7628]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/2624032.gif)
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Vojo vede na righina nera discendente.
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| 25/03/2011 12:44 |
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Mi sa che andremo direttamente alla riconversione, senza passare per l'Expo :D
La base operativa di Expo sarà un quartiere per 8mila |
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| 25/03/2011 13:40 |
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| | | Post: 1.162 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Appartamento in villa | | OFFLINE | |
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Case: Nomisma, Mercato Non Riparte, Vendite In Calo e Prezzi Ridotti
(ASCA) - Roma, 25 mar - Non riparte il mercato immobiliare secondo Nomisma. Le case registrano infatti un calo nelle vendite e i prezzi risultano inoltre in diminuzione. insomma, c'e' il rischio reale di una ''stagnazione''. E' quanto emerge dall'ultimo Rapporto dell'Osservatorio Immobiliare Nomisma - il primo del 2011 - che restituisce, in oltre 200 pagine, la fotografia piu' recente dell'Italia del ''mattone'' sulle 13 principali aree metropolitane (Milano, Roma, Bologna, a Torino, Napoli, Bari, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Padova, Palermo, Venezia-Mestre) e 13 citta' intermedie (Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste, Verona). I fattori che nei primi mesi del 2010 avevano ispirato l'ottimismo, si sono scontrati con dinamiche di mercato particolarmente rigide. Il calo delle compravendite registrato nel secondo semestre del 2010 (-3,5% rispetto allo stesso periodo del 2009, con punte del -5,5% nei centri urbani minori e del -10% al Sud), seppur parzialmente compensato da una buona capacita' di tenuta dei mercati urbani del centro-nord, porta il saldo annuale ad appena un +0,4% rispetto al 2009; a cio' si aggiunge l'insensibilita' delle quotazioni (dinamica che ormai avvicina Nord e Sud, centri e periferie) la progressiva flessione della domanda e il difficile accesso ai mutui da parte delle famiglie. ''Considerata l'ingente mole di invenduto - spiega Luca Dondi, responsabile dell'Area Immobiliare di Nomisma - e in assenza di una repentina correzione al ribasso dei prezzi, specie delle localizzazioni secondarie e di un allentamento dei criteri di concessione del credito e', infatti, impossibile ipotizzare che l'offerta attuale e prospettica trovi riscontro nelle autonome capacita' di assorbimento della domanda''.
Casa: Nomisma, Nuovo Indice Per Calcolo Rapidita' Trasformazione Cash
(ASCA) - Roma, 25 mar - Nomisma, l'istituto di studi con sede a Bologna, presenta un nuovo strumento di valutazione: l'indice di ''illiquidita' ''che misura la capacita' di un immobile di essere prontamente trasformato in moneta, senza significative perdite in conto capitale. Il nuovo indice, nella sua prima formulazione, tiene conto non solo degli elementi tradizionali, ma anche degli sconti che vengono praticati sulle transazioni (cresciuti nel 2010 in tutti i mercati segmenti, ad eccezione delle abitazioni nelle grandi aree urbane) e dei tempi medi di vendita che continuano a dilatarsi. Applicato ai 13 maggiori centri urbani osservati nel periodo 2006-2010, l'indice rivela che a fine 2010, nel segmento delle abitazioni nuove e usate l'area meno ''illiquida'' risulta essere quella di Milano (con domanda in aumento e sconti bassi, livelli di compravendite ancora esigui, tempi di vendita elevati e prezzi ai minimi), mentre Palermo si colloca all'estremo opposto. Infine il rapporto si sofferma sulle previsioni per il biennio 2011/2012: variazioni di modesta entita' sulle quotazioni delle abitazioni (+0,6% per il secondo semestre del 2011; + 1,9% nel secondo semestre del 2012), che disegnano anche per il futuro un quadro di stagnazione del settore. |
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| 25/03/2011 14:14 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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iandy73, 25/03/2011 13.40:
Case: Nomisma, Mercato Non Riparte, Vendite In Calo e Prezzi Ridotti
Ma va, non è vero... ![[SM=g1748862]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/62/314795160.gif) I prezzi da dicembre 2010 sono in nettissimo aumento a due cifre!
Prelios, la ex Pirelli Re, ha ceduto lo storico palazzo della Rinascente in piazza Duomo a Milano per un valore di 472 milioni di euro. Il fondo Retail & Entertainment di Prelios Sgr - si legge in una nota - ha venduto lo storico palazzo al fondo Ippocrate-First Atlantic Sgr generando una plusvalenza lorda complessiva di circa 108,5 milioni rispetto al valore di libro al 31 dicembre 2010. Il complesso immobiliare è formato da due corpi tra loro collegati per una superficie complessiva di 52.584 metri quadrati e una superficie di vendita autorizzata di 23.419 metri quadrati... [Modificato da FraMI 25/03/2011 14:15] |
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| 25/03/2011 14:15 |
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| | | Post: 468 | Città: MILANO | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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| 26/03/2011 16:53 |
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Romania Real Estate Report Q1 2011
Published by Business Monitor International on Dec 15, 2010 , 62 pages ($530)
Our interviews with in-country sources in Romania in early 2010 and in the middle of the year revealed a particularly grim picture of the commercial real estate sector. Market protagonists had not foreseen how severe the impact of the global financial crisis would be. Nor did they envisage the extent that multinationals that had planned on building new factories and installations would divert investment to other nearby countries. Business sentiment has also been hurt by Romania's domestic political problems.
The main consequence has been an extraordinary oversupply of commercial property, which is detailed in this report. BMI's sources report that vacancy rates that exceed 20% are the norm. However, the lack of commercial real estate transactions has meant that there has not been a downwards adjustment in prices and capital values - to fire sale levels. As a result, the recent slump in rents has resulted in a sharp fall in observed net yields over the last year or so.
Our in-country sources remain bearish. In most of the countries surveyed by BMI, commentators are looking for rental rates to improve somewhat in 2011. This is not the case in Romania. At best, our incountry sources are looking for rents to track sideways next year. At worst, rents could fall by another 10% - and from levels that are well below those that were prevailing prior to the onset of the global financial crisis.
In some sub-sectors of the Romanian real estate market, yields were running at an extremely high 20-30% in 2007-2008. Our interpretation of this is that some market protagonists accurately foresaw the extremely difficult conditions which were about to develop. Looking forward, we expect that yields in the Romanian real estate market will rise over the forecast period, from unsustainably low levels. Nevertheless, we doubt that, in 2014, they will be anywhere near the yields that were prevailing prior to late 2008.
E indovinate come saliranno i rendimenti? [Modificato da dgambera 26/03/2011 16:53] |
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