Bolla immobiliare - 20° Parte

pax2you, 25/03/2009 14.24:

---

www.parlaconme.rai.it/

e poi scegli il video di ieri.
Spero funzioni.

---

FraMI, 25/03/2009 17.12:

---

Ragazzi forse ci stiamo sbagliando...a furia di non spendere(regalare) i nostri soldi forse ci ammaleremo tutti!!!

eccolo

---

nomentano, 25/03/2009 11.33:

---

Chiedo lumi, perchè sono un pochino confusa : l'ipotizzata introduzione della cedolare secca al 20% sui redditi da locazione non potrebbe produrre, tra gli altri, anche l'effetto collaterale di indurre gli italiani ad acquistare immobili a scopo di investimento, considerato che l'imposizione fiscale più favorevole rende più remunerativo l'affare?

Insomma non è che si stimola il mercato degli investimenti nel mattone?

---

s77937, 25/03/2009 12.18:

---

Ieri sera dalla Dandini c'era un ospite(non ho capito chi fosse) che parlava di cali dei prezzi delle case intorno al 35/40%. Purtroppo non ho capito bene, perchè quando ho messo su rai3 erano già verso la fine dell'intervista. Qualcuno ha maggiori dettagli su chi fosse e su cosa ha detto?

---

pax2you, 25/03/2009 13.24:

---

Secondo Boeri un aumento della cubatura porterebbe ad un ulteriore ribasso dei prezzi.
Almeno io ho capito cosi.

www.lavoce.info/articoli/pagina1001016.html

LA CASA SI ALLARGA, MA PERDE VALORE

Il varo del piano casa è imminente. Chi lo critica prospetta i rischi di una cementificazione indiscriminata del paese, ma sembra dare per scontati gli effetti positivi sull'economia. Che nel breve periodo ci sarebbero davvero: il piano farebbe aumentare il Pil dell'1,4 per cento. Ma nel medio periodo i benefici sarebbero annullati da un calo dei consumi dovuto alla diminuzione della ricchezza delle famiglie. Perché la rimozione dei vincoli amministrativi accrescerebbe l'offerta di abitazioni, facendo scendere di conseguenza il loro prezzo.

Dal sito a cui partecipa lo stesso Boeri.

Ci sono anche dei commenti interessanti.

---

Pegasus@, 3/25/2009 6:53 PM:

---

Ma diciamo che si dovrebbero ricreare , rideterminare dei nuovi equilibri.

Ad oggi la particolarità dell'Italia è che circa il 75-80% delle popolazione è proprietaria dell'immobilile in cui abita , ma nonostante ciò , i prezzi degli affitti sono comunque molto elavati , come mai ?

Una possibile risposta potrebbe essere quella che non tutti gli appartamenti potenzialmente disponibili e vuoti vengono poi messi nel circuito della locazione.

Adesso una norma di questo tipo porterebbe come prima cosa a rimettere su mercato tutte quelle case che ad oggi vengono tenute sfitte per i soliti noti problemi , in primis tasse elevate e rischio morosita e questo porterebbe come conseguenza diretta un calo medio delle quotazioni delle locazioni. A cui si dovrebbe aggiungere la "nuova" ondata di immobili acquistati appositamente per affittarli a cui tu facevi riferimento.

Insomma il rischio è che , la piccola quota di popolazione non proprietaria 20-25% , si troverebbe sommersa dall'offerta : rendendo quindi fatto poco redditovo l'acquisto per mettere in locazione.

Questo potrebbe essere un punto di vista.

Pega

---

ziomaoziomao, 25/03/2009 19.16:

---

PAGA,

permettimi un'appunto.

Abassare le tasse per gli affitti non farebbe diminuire di una virgola gli importi esosi richiesti dai propietari con tutti i problemi che ne conseguono; al massimo chi affitta semplicemente si metterebbe in tasca piu' soldi a meno che non sia un samaritano....

se vuoi mettere le case sfitte sul mercato a buon prezzo, la soluzione e' semplicissima e applicata in alcuni paesi ben piu' civili della nostra banana republic : tassarle come un reddito.

hai le case vuote ?
bene, bravo bis, intanto paga le tasse sul reddito potenziale che queste case affittate o meno sono in grado di procurare !
poi che le affitti o meno non frega nulla a nessuno, prima pagare...


cosi' anche in italia si smetterebbe una volta per tutte di collezionare case come figurine e tenerle vuote, scomparirebbero anche gli affitti in nero.

PS: logicamente questa soluzione non la vuole nessuno, chissa' il perche ???
Ciao
Mao

---

ziomaoziomao, 25/03/2009 19.16:

---

PAGA,

permettimi un'appunto.

Abassare le tasse per gli affitti non farebbe diminuire di una virgola gli importi esosi richiesti dai propietari con tutti i problemi che ne conseguono; al massimo chi affitta semplicemente si metterebbe in tasca piu' soldi a meno che non sia un samaritano....

---

nomentano, 25/03/2009 19.36:

---

Credo che Pegasus volesse rispondere al mio interrogativo preoccupato, evidenziando l'ECCESSO DI OFFERTA DI LOCAZIONI che si verrebbe a creare, qualora, con la tassazione più conveniente, molti investitori optassero nuovamente e malauguratamente per il mattone.In caso di aumento dell'offerta degli immobili da locare, infatti, diminuirebbe certamente il canone di locazione e, dunque, se l'operazione affitto era divenuta più conveniente per effetto del nuovo regime fiscale, al tempo stesso, finisce per perdere di convenienza sotto il profilo dell'entità del canone ricavabile.

Poi, parte delle considerazioni che hai esposto sono pure condivisibili ma non credo si possa negare l'aumento dell'offerta che si prospetta e le relative conseguenze in termini di importo dei canoni locativi.

---

ziomaoziomao, 25/03/2009 19.16:

---

PAGA,

permettimi un'appunto.

Abassare le tasse per gli affitti non farebbe diminuire di una virgola gli importi esosi richiesti dai propietari con tutti i problemi che ne conseguono; al massimo chi affitta semplicemente si metterebbe in tasca piu' soldi a meno che non sia un samaritano....

se vuoi mettere le case sfitte sul mercato a buon prezzo, la soluzione e' semplicissima e applicata in alcuni paesi ben piu' civili della nostra banana republic : tassarle come un reddito.

hai le case vuote ?
bene, bravo bis, intanto paga le tasse sul reddito potenziale che queste case affittate o meno sono in grado di procurare !
poi che le affitti o meno non frega nulla a nessuno, prima pagare...


cosi' anche in italia si smetterebbe una volta per tutte di collezionare case come figurine e tenerle vuote, scomparirebbero anche gli affitti in nero.

PS: logicamente questa soluzione non la vuole nessuno, chissa' il perche ???
Ciao
Mao

---

TobaccoFlower, 25/03/2009 20.07:

---

Quoto. Aggiungo che è assolutamente scandaloso che il proprietario di un qualsiasi cesso messo a reddito in una città come roma, possa tranquillamente vivere senza lavorare.

Ma invidia a parte, penso che questa mossa sia in linea con le altre proposte del governo sulla casa, e cioè dare più opportunità/soldi a chi già ne ha.

---

Roberto Ponziani, 25/03/2009 20.59:

---

Non vale nulla però posto l'indice "Oris"

Richieste: clienti che cercano

Offerta: proprietari.

Richieste.

Richieste di acquisto: 982 per 570 immobili offerti.
Richieste di affitto: 387 su 68 offerti.

Budg. medio acq. € 281.763,53
Budg. medio aff. € 739,74

Offerta:

Richiesta media vendita € 344.634,08 (questo dato è ancora impreciso perchè contene tutte le tipologie)

Richiesta media aff. abitativo € 617,31
Richiesta media affitto comm./art. € 1.796,14

Se valesse qualcosa si potrebbe studiare la forbice:

Budg. medio acq. € 281.763,53 <-> Richiesta media vendita € 344.634,08

e

Budg. medio aff. € 739,74 <-> Richiesta media aff. abitativo € 617,31 (queste non si incontrano perchè si cerca sempre almeno un bicamere ma l'offerta è di bilo e mono..)

---

Roberto Ponziani, 25/03/2009 21.06:

---

I dati sono aggiornati a "now" ;)
Il database è lo steso del gestionale con il quale si lavora, in pratica se un mio colelga ora cambiasse un dato te vedresti questi dati cambiare (nella home del sito intendo).

---

dgambera, 25/03/2009 21.16:

---

Ok, ma da quello che dici non si riescono a fare statistiche.

Qual è il turn-over di immobili, con relativa giacenza media e sconto in trattativa?

Comparando con l'anno scorso?

Ci stai solo facendo la fotografia del tuo gestionale, ma così significa poco.

---

Roberto Ponziani, 25/03/2009 21.18:

---

:(

fino a quando non riesco a finire quel lavoro delle query tipo analytics temo dovrai aspettare :(

Ecco mi hai depresso.

---

ziomaoziomao, 25/03/2009 19.16:

---

PAGA,

permettimi un'appunto.

Abassare le tasse per gli affitti non farebbe diminuire di una virgola gli importi esosi richiesti dai propietari con tutti i problemi che ne conseguono; al massimo chi affitta semplicemente si metterebbe in tasca piu' soldi a meno che non sia un samaritano....

se vuoi mettere le case sfitte sul mercato a buon prezzo, la soluzione e' semplicissima e applicata in alcuni paesi ben piu' civili della nostra banana republic : tassarle come un reddito.

hai le case vuote ?
bene, bravo bis, intanto paga le tasse sul reddito potenziale che queste case affittate o meno sono in grado di procurare !
poi che le affitti o meno non frega nulla a nessuno, prima pagare...


cosi' anche in italia si smetterebbe una volta per tutte di collezionare case come figurine e tenerle vuote, scomparirebbero anche gli affitti in nero.

PS: logicamente questa soluzione non la vuole nessuno, chissa' il perche ???
Ciao
Mao

---

dgambera, 25/03/2009 20.30:

---

Io direi che essendoci solo chiacchiere di un mezzo aspetterei a trarre conclusioni affrettate. Finora il governo ha fatto solo slogan sulla casa, niente di più e ci stanno facendo pure una figura barbina.

Comunque, tornando alla tua ipotesi, se fanno cose di questo genere, sì i soldi se li mettono in tasca i soliti, ma a quel punto scenderanno altri sul mercato aumentando l'offerta, sia chi ha l'immobile sfitto che chi non riesce a venderlo.

E per forza di cose gli affitti si abbaseranno:
- per l'aumento dell'offerta;
- perchè la gente come ha capito che non può sostenere certe spese per l'acquisto lo capisce anche per l'affitto.

Vedrai se non è così.

---

dgambera, 25/03/2009 21.36:

---

VENDITE A PICCO IN SPAGNA L'IMMOBILE HA FATTO CRAC

---

TobaccoFlower, 25/03/2009 21.52:

---

Beh sì, lo penso anch'io. Più che altro volevo soffermarmi sull'iniquità di questi provvedimenti... che per ora sono solo chiacchiere come tu dici (e tali resteranno, secondo me)

---

Roberto Ponziani, 25/03/2009 20.59:

---

Non vale nulla però posto l'indice "Oris"

Richieste: clienti che cercano

Offerta: proprietari.

Richieste.

Richieste di acquisto: 982 per 570 immobili offerti.
Richieste di affitto: 387 su 68 offerti.

Budg. medio acq. € 281.763,53
Budg. medio aff. € 739,74

Offerta:

Richiesta media vendita € 344.634,08 (questo dato è ancora impreciso perchè contene tutte le tipologie)

Richiesta media aff. abitativo € 617,31
Richiesta media affitto comm./art. € 1.796,14

Se valesse qualcosa si potrebbe studiare la forbice:

Budg. medio acq. € 281.763,53 <-> Richiesta media vendita € 344.634,08

e

Budg. medio aff. € 739,74 <-> Richiesta media aff. abitativo € 617,31 (queste non si incontrano perchè si cerca sempre almeno un bicamere ma l'offerta è di bilo e mono..)

---

pax2you, 26/03/2009 1.18:

---

...

Sarà che nel tuo caso la domanda supera l'offerta....
la domanda e' affidabile?

---

dgambera, 25/03/2009 23.51:

---

Tra questi 1600 dovrebbero essercene molti che devono far ripartire il mercato immobiliare.

racconta.repubblica.it/crisi_economica_2009/risultatito...

---

pax2you, 26/03/2009 1.18:

---

Se ho capito bene...
con un -15/20% la domanda media di acquisto incontrerebbe l'offerta media.
Un po' di piu per l'affitto.

Se dovesse passare la cedola secca sull'affitto ci dovremmo essere piu' o meno.

Non capisco perche' i propietari preferiscano lasciare vuoto l'immobile piuttosto che cedere il 20%.

Sarà che nel tuo caso la domanda supera l'offerta....
la domanda e' affidabile?

---