Ciao a tutti e ben ritorvati. Torno dalle mie vacanze in umbria, e vi porto fatti e dati concreti.
Sconti del 55%... ex mulino, circa 500 m2 adibito a ristorante e attività commerciale con tre appartamenti, laghetto di pesca sportiva e un po' di terreno venduto a 250k. La richiesta era di 550k...
Erano circa 4 anni che era in vendita... acquistato nel 2000-2001 circa a 600 milioni. Fate voi i conti... certo era fermo da un po' di anni, ma a parte un po' di erbacce e alcuni lavori al laghetto la struttura era a posto...
Diverse ville, villini e villoni invenduti da anni. Cali dei prezzi evidenti ma insufficienti. Parlato con alcuni AI del posto, alcuni più alla mano dicono la verità, cioè che chi vuole vendere deve calare le braghe di cifre molto, molto consistenti, altri ancora negano l'evidenza e cercano polli. A uno, parliamo della zona di Todi, avevo chiesto quanto chiedevano per un casale da ristrutturare, premettendo che era per pura curiosità, alla risposta (una cifra spropositata) mostravo tutto il mio scettiticismo e allora questo tizio insisteva mostrandomi cessi e ruderi a cifre cmq spropositate... gli ho detto che erano richieste ridicole e gli ho chiesto se erano suoi perchè li voleva vendere come se fosse il proprietario e non come un mediatore che cerca di concludere una vendita... allora mi ha detto che lì vengono a comprare da tutto il mondo, da Atlanta dal giappone, "che ci vogliono i soldi"... allora gli ho chiestoto perchè insisteva tanto con me a mostrarmi ruderi a cifre assurde se tanto vengono perfino da Atlanta... gli ho detto "non perda tempo con me allora, vada pure ad Atlanta o ad Atlantide"... è rientrato dentro ammutolito ahahaha...
Un AI più serio invece, cui mostravo di conoscere i prezzi di compravendita del mulino, mi ha detto "lo sa che lo stesso proprietario del mulino chiede 280K per la sua villa di 240 m2? E per altre due ville vicino alla sua quanto chiedono?" Faccio: sì, lo so lo so, sono anni che vado all'agriturismo x e ormai il proprietario mi informa sulle vendite in corso... e poi vedo che parecchie stanno ancora lì... Scusi, ma se per il mulino ha dovuto vendere a 250, come fa a chiedere 280 per la villa? E come fanno a chiedere 220k per il rudere che è solo perimetro?" Risposta, "ecco me lo dica lei... anzi l'accompagno, chiamiamoli e si mostri interessato, dica quello che ha detto a me, le offro un aperitivo..."
A voi i commenti...