Se gli americani hanno lo Shiller, noi non possiamo essere da meno!!!
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FINANZA E IMMOBILI CORSINI INDEX REAL ESTATE IL FUTURO E' DA CIGNO NERO
Milano 20 Luglio 2011 CORSERA.IT
CORSINI INDEX REAL ESTATE 2011.Come la crisi finanziaria sul debito sovrano ha impattato il mercato immobiliare.Secondo Matteo Corsini presidente del fondo Global Capital.
Redattore:Da mesi lei sta lanciando un monito sul mercato del real estate,circa il possibile crash-down del settore.Lei intravede la possibilità dello scatenarsi degli effetti di un Cigno Nero sul real estate?
CORSINI:Il Cigno Nero volteggia sopra di noi,ha imparato anche a volare.La crisi economica del paese,congiunta agli effetti dirompenti della speculazione finanziaria,cinge di assedio le prorprietà immobiliari.E' il caos,perchè non esistono elementi di riferimento,sopratutto sulle grandi proprietà,i cosidetti immobili di prestigio.La discesa non si ferma e gli acquisti sono sporadici.
Redattore:E' possibile misurare come in borsa l'andamento del mercato immobiliare?
CORSINI:Certamente,gli effetti della attuale crisi finanziaria,sono decifrabili,anzi misurabili sul comparto immobiliare.Diciamo che il nostor indice di riferimento il CORSINI INDEX REAL ESTATE 2011 oggi è in flessione del 6%,sui valori di mercato di Giugno 2011.
Redattore:Come avviene il calcolo?
CORSINI:Sulle aspettative di maggiori impote e tasse,che i contribuenti si aspettano di dove assolvere nei prossimi due anni,come previto dalla manovra finanziaria di Giulio Tremonti.Inoltre dobbiamo anche calcolare l'impatto sui conti pubblici,sull'aumento degli interessi che il paese dovrà pagare a causa del vertiginoso scollamento del differenziale tra BTP e BUND tedeschi.Parliamo di un mercato immobiliare che è in discesa e non in una fase di recupero dovuta ad esempio ad una ripresa economica.Tutt'altro,ci troviamo difronte alla necessità di reperire liquidità sul mercato e per i proprietari lo scenario è devastante,sono nelle mani dei compratori in questo momento difficilissimo.trovare qualcuno disposto a scommettere sul mattone è impossibile,sopratutto quanto l'oro è scatenato,è il vero Toro dei mercati finanziari.Perchè mai qualcuno dovrebbe puntare sul vecchio tradizionale mattone che ormai non rende più niente ,quando con l'oro si arricchisce ogni giorno di più?
Redattore:Cosa prevede nel prossimo futuro?
CORSINI:Il nostro indice di riferimento del mercato immobiliare il CORSINI INDEX REAL ESTATE 2011 segnala una discesa del 23% ancora fino alla fine dell'anno.Impossibile individuare punti di fermo di questa discesa,consideriamo anche che la BCE,dovendo contrastare gli effetti disastrosi dell'inflazione,aumenterà anche il tasso di sconto,quindi si tradurrà in un maggior onere per gli acquirenti di beni immobiliari ...
Girandosi intorno si percepisce che il grande ballo del mattone è finito nella polvere di una corsa folle,che non aveva fondamentali.