Bolla immobiliare - 42° Parte

FourCorners, 24/04/2012 21.58:

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Fisco: Berlusconi, Imu fa abbassare valore immobili
ROMA (MF-DJ)--"Un'imposta continuativa" sulla casa "farebbe abbassare il valore di tutti gli immobili" e causerebbe "un impoverimento delle famiglie che vedrebbero dimezzato il loro patrimonio immobiliare".
E' l'opinione dell'ex premier Silvio Berlusconi, riferita ai coordinatori provinciali e regionali del Pdl, durante la riunione a Montecitorio.

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fede49, 25/04/2012 08.44:

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È proprio vero quello che dice Grillo, i politici si fanno male da soli quando parlano, basta lasciarli parlare... Infatti Berlu è uscito allo scoperto con questa affermazione che sintetizza bene il lobby-pensiero dominante. Convincere il popolo bue a tener su il prezzo delle case per non impoverirsi, come se uno la casa se le potesse mangiare a fine mese quando non gli resta una lira in tasca a causa del costo della vita, bassi salari ed invecchiamento del tessuto industriale, che sono invece il vero motivo dell'impoverimento del paese, causato proprio dagli ultimi 20 anni di malgoverno che ha drenato a vantaggio della propria classe dirigente la poca ricchezza residue e che se ha qualcosa di grande è la pazienza. È ovvio che la preoccupazione più grande dell'abbassamento dei prezzi delle case ce l'ha chi ha investito nell'immobile ed ha ovviamente l'interesse che restino alti essendo nei conti dei suoi bilanci. Berlu impersona il re dell'illusione mediatica che è al centro di un perverso movimento involutivo tipico dei paesi che oggi sono con il sedere all'aria (Spagna, Portogallo, Grecia, Italia). Non a caso pubblicità, gioco giocato, gioco d'azzardo, gioco per sognare, telefonia, fiction, shopping frenetico, vacanze, consumo sregolato, sono gli assi su cui è stata indirizzato il paese che ora rischia di andarsi a schiantare contro un muro perché non si può immaginare una crescita eterna dei consumi senza mettere al primo posto la contabilità ordinaria. Adesso le lobbies se la fanno addosso perché vedono prosciugarsi i propri fatturati del bengodi perché la gente ha alzato il piede dall'acceleratore e consuma meno benzina (-30% !!!!) acquista meno auto (- 27 % !!!!), non va più a vedere le corse dei cavalli (- 90 % !!!!!), con compera più la case (-50%). Colpa dell'IMU, bella scoperta. Lo so anch'io che se l'IMU fosse negativa, cioè se lo stato mi pagasse 3000 euro di premio all'anno per ogni casa che posseggo, magari mi do da fare per comperarne una seconda ed i prezzi aumentano, ma siccome abbiamo una bazzeccola di debituccio da ripagare i cui interessi impongono al governo di mettere l'IMU per poter continuare ad incassare i loro assurdi stipendi a fine mese, significa che siamo al game over, hanno scosso troppo il flipper ed è andato in tilt. Io spero che questa crisi si porti dietro anche un effetto ramazza che faccia pulizia nel cervello della gente e faccia aprire gli occhi ad una realtà che è ben diversa da quella che ci hanno voluto far credere, cioè che siamo un paese ricco che si può permettere 2 televisori, 3 telefonini, 2 auto e 2 case per famiglia, il tutto con un livello di scolarizzazione medio scarso, bassa conoscenza delle lingue, grande digital divide, grandissima propensione all'evasione, grande propensione allo spreco. È proprio questo che ha causato il debito perché spendiamo molto di più di quanto produciamo al netto delle tasse. Se andate a vedere un paese ricco davvero, la vicina Svizzera, popolo di ex mercenari e tiratori di frecce nelle mele quando da noi un Sig. Michelangelo si divertiva a fare graffiti a testa in giù nelle cattedrali, Marconi inventava la Radio e Giotto tirava dei cerchi perfetti che loro riescono a fare solo con il compasso, scoprirete che di macchine ne circolano poche, la gente guarda poco la televisione, di iPhone se ne vedono pochi, le case sono tutte in classe A, tutti parlano 3 lingue, l'IVA è al 6 %, lo stipendio medio è doppio dello stipendio medio Italiano, la povertà non esiste. Però non hanno Berlu, Bossi, Bersani, Casini, Dalema.... sarà un caso? E non tiriamo fuori la storiella della banche perché ci sono paesi come le Cayman con una concentrazione di banche tripla rispetto alla Svizzera e dove la gente normale vive con le pezze al culo.

Purtroppo la classe dirigente che ci ha guidati in questa debacle è così incapace e disonesta, che oltre al danno ora c'è anche la beffa si aver perso gran parte delle risorse vere di questo paese che sono la creatività e capacità individuale espressa nelle piccole e medie aziende, negli artigiani, nelle professioni, che non hanno potuto in questi anni mettere da parte le risorse sufficienti per innovare e trasmettere ai propri figli la forza e la voglia di portare avanti questa nostra capacità nativa, perché li abbiamo consigliati ad evadere, investire in immobili, suv, li abbiamo lasciati assopire nel sogno del grande fratello e del nulla che lo circonda autorizzandoli psicologicamente a continuare ad evadere di testa e di fatto perché così fan tutti, Berlu in primis, che continua ostinatamente a delirare comprovando anche un problema di incipiente demenza senile che molti fortunatamente hanno percepito.

Tornado alla casa, credo che nessuno potrà più frenarne il ritorno alle origini, cioè al valore reale, che se parametrizzato anche alla ricchezza potenziale delle famiglie ed alla classe energetica, fattori fondamentali nell'attribuzione di un valore oggettivo alle case in prospettiva, dovrà scendere ancora mediamente del 50%, e tornare al valore in lire degli anni 90 e di pari passo gli affitti, anche se probabilmente in percentuale minore. Se andate a cercare qualche mio vecchio post di un paio d'anni fa in questo forum vedrete che ho sempre sostenuto che le case sarebbero scese del 50%, oggi sono già scese del 20% da allora, mancherebbe solo un 30%, ma continuo a credere che scenderanno ancora del 50% e vedo con piacere che non sono più così solo a pensarla in questo modo.

PS. La classe energetica a mio avviso sarà la discriminante vera del valore di una casa. Se è vero, come è vero che una casa in classe A può fare risparmiare dal 30 al 50 % di energia è ovvio che possa valere di più di una casa in classe G. Se fossi costruttore, se fossi un politico più che al metro cubo di case nuove penserei al decimetro cubo di riconduzione delle case esistenti in classe A. Guadagno io, non cementifico, esploro le nuovo tecnologie, non inquino, faccio un lavoro utile ed ho accesso ad un credito infinito perché generato dal risparmio diretto del committente sulla sua bolletta energetica.

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Loziodigekko, 23/04/2012 08.01:

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E' un bel documento pero' riguardava le localita' turistiche, ovvero le zone che non sono ordinarie.
Io parlavo di appartamenti di taglio e tipologia media in condomini popolari per famiglie. In tutte le maggiori citta' d'Italia abbassando le pretese di qualita' si trovano e si trovavano appartamenti di costo "umano", a Roma no.

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MARCHE66, 25/04/2012 12.01:

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Se Sparta piange Atene non ride.

news.centrodiascolto.it/video/tg2/2012-04-19/economia-e-finanza/il-mercato-immobiliare-italia...

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dgambera, 25/04/2012 14.01:

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Acquisti meno cari, ma le vendite precipitano

Non sono solito andare contro gli AI, ma questa volta mi ci costringono, perchè le idiozie dichiarate in questo articolo sono veramente enormi

"Meno tasse, più incentivi": e chi non le vorrebbe? Andate a zappare la terra, che a spese degli italiani avete pappato abbastanza e poi venite a menarcela con la storia che da questo stato sprecone non avete avuto nulla. E degli incentivi dati in passato chi ne ha beneficiato?

"il più ricercato e redditizio dei beni rifugio, il mattone": bene... era il più redditizio? E allora se servono soldi, perchè tassare altro meno redditizio?

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dgambera, 25/04/2012 14.01:

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"I proprietari tenderanno a scaricare le nuove imposte sui canoni d'affitto": e su! Vediamocelo questo film. E se non ci riescono?

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dgambera, 25/04/2012 14.01:

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"Sarebbe necessario sbloccare l'erogazione dei mutui": sì. E perchè? Perchè non abbassiamo i prezzi invece? A voglia se riparte il mercato immobiliare!

Avete stufato!

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smiley1081, 26/04/2012 08.17:

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Scusate, c'e' da qualche parte una statistica che mette in relazione il costo di un appartamento medio con il numero di annualita' di uno stipendio medio necessarie per acquistarlo?

Non so se mi sono capito...

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(sylvestro), 26/04/2012 12.06:

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smiley1081, 26/04/2012 12.23:

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Ottimo, grazie, non c'e' qualcosa che magari risale fino agli anni '90?

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(sylvestro), 26/04/2012 12.25:

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Cambiero' avatar, mettero' quello dell'Oracolo di Delphi



Ci provo

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smiley1081, 26/04/2012 12.32:

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E' solo per rispondere ad un po' di gente che ho attorno, farebbe veramente comodo, grazie.

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(sylvestro), 26/04/2012 16.03:

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Spero che ci darai soddisfazione sull'esito

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magist, 27/04/2012 00.56:

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i valori del 1994 (8.6 e 11.3) sono molto prossimi a quelli riportati dall'articolo di sylvestro (fonte?) ...

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magist, 27/04/2012 00.56:

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imageshack.us/photo/my-images/545/costoabitazioni.jpg/
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ps
come si fa ad inserire una immagine direttamente nel testo?

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magist, 27/04/2012 00.56:

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insomma, l'argomento non è facile.
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fede49, 27/04/2012 01.55:

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Posto un documento che mi è arrivato oggi fresco fresco sulla scrivania. Si commenta da solo, mentre qui a Milano la Regione Lombardia finanzia faccendieri (in galera), stipendia igieniste e loschi individui, fa affari con grandi immobiliaristi falliti, Expo non bene identificate... io resisto perché sono un Milanese cocciuto, ma si fa veramente fatica a non buttare l'occhio su offerte come questa... non dalla Cina, dalla vicinissima Austria ed altre simili dalla Svizzera.

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(sylvestro), 27/04/2012 07.41:

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Certe offerte allettanti stanno fioccando da destra e manca e seducono parecchi di noi.

In linea di principio non sono contrario, il mondo e' pieno di posti bellissimi e mi piace sentirmi cittadino del mondo (e mi dispiace non girare di piu').

Pero' facciamo attenzione ai cambiamenti in atto, ci aspettano tempi duri ma, forse, sara' la catarsi che ci portera' ad una Italia migliore, non perfetta, non l'eta' dell'oro, semplicemente piu' equilibrata.

Se ho ragione sarebbe un peccato mollare adesso.

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magist, 27/04/2012 00.56:

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salve a tutti, vi seguo da più di un anno molto assiduamente ma è la prima volta che scrivo.

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fede49, 27/04/2012 01.55:

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...sono un Milanese cocciuto, ma si fa veramente fatica a non buttare l'occhio su offerte come questa... non dalla Cina, dalla vicinissima Austria ed altre simili dalla Svizzera.

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Loziodigekko, 27/04/2012 08.32:

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Senza andare all'estero, butta un occhio sul mercato di Biella e dintorni.

E' una delle zone che ha piu' perso valore d'Italia ma rimane un posto meraviglioso.
Non credo che siano ancora arrivati ai minimi, ma in un'ottica di lungo periodo potrebbe essere valido cominciare a valutare qualche affare.

Anche parecchi angoli dell'Astigiano e del Cuneese. E non scarterei la zona di Ivrea.

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