Bolla immobiliare - 42° Parte

_gmp_, 4/23/2012 10:24 PM:

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anche -60% di erogazioni in pochi mica scherza però... i numeri reali stanno superando la fantasia e i dati delle bolle passate... vedremo...

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dgambera, 23/04/2012 23.01:

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Sì... sono numeri pesanti... ma se così fosse, per vedere un -20% da qui a fine anno, a partire dal prossimo mese, dovremmo vedere calare il nostro target del 3% al mese fisso. Ad ogni mese che si salta (ovvero di stallo), i numeri crescerebbro di conseguenza. Ripeto... senza mettere in dubbio che i cali ci saranno, per me i numeri usciti dalla bocca di Roma sono troppo grossi .... ma va bene anche così..... il mercato immobiliare in versione Scary Movies o Scream non è che mi dispiaccia

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_gmp_, 23/04/2012 23.09:

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ma infatti l'errore è pensare che i cali siano spalmati regolarmente mese per mese, invece vanno a scatti, i grafici rappresentano curve, invece funziona con linee spezzate

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Loziodigekko, 23/04/2012 12.56:

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Spero che la crisi porti la gente a riflettere sul valore del denaro. Negli ultimi anni mi sembrava di essere un alieno. Quando dicevo che una pizza per quattro persone non puo' costare quanto una giornata di lavoro mi sono guadagnato risolini e sfotto' (principalmente da parte di gente che lascia una parte non indifferente del suo gia' magro reddito a una banca...).

L'ultima volta che ho portato la famiglia al cinema ci siamo portati i popcorn e le bottigliette d'acqua da casa (e non mi vergogno per niente a dirlo). Non perche ' non possa permettermi di spendere dieci euro di popcorn e acqua, ma perche' e' assurdo (oltre che idiota) farlo.

Solo un idiota spende 10 euro per una cosa che ha un valore commerciale di 2 se non e' costretto.

Ultimamente frequentiamo un mercatino dell'usato. Il valore dei beni scambiati e' meno che microscopico, ma lo scopo non e' quello di risparmiare veramente del denaro, quanto quello di abituare i ragazzi ad una economia domestica basata sul riciclo, sul non-spreco e sulla corretta valutazione del "valore" del denaro.

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Loziodigekko, 23/04/2012 16.32:

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Spero di no. La nazionalizzazione delle banche sarebbe una jattura.
E poi, scherzi a parte, non credo che la situazione delle banche italiane sia paragonabile. Il livello di indebitamento e' minore e le garanzie sono maggiori. Oltretutto hanno ricevuto un sacco di iniezioni di soldi.
Liquidita' non ne scuciono manco a morire, ma questo non vuol dire che non ne abbiano e, se scorporiamo la parte non ricorrente dei bilanci, anche se con utili risicati sono quasi tutte in nero e con accantonamenti in crescita.

Anche la famosa parte immobiliare e' a mio avviso sopravvalutata.
Per il capitolo esposizione verso i costruttori si parla di una cinquantina di miliardi, per i privati molti meno. In assoluto sono cifre che fanno impressione, pero' si tratta di cifre tutto sommato gestibili se non si inventano fesserie.

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MARCHE66, 24/04/2012 10.10:

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Non lo so.
Di seguito un'artico interessante... ma con numeri da paura.

www.linkiesta.it/blogs/abc-always-b-be-c-closing/l-immobiliare-italiano-e-morto-viva-l-imm...



In gran parte le garanzie reali per prestiti non riconducibili a mutui, di cui parla l'articolo, sono proprio immobili.

Concordo sulle considerazioni finali.

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Loziodigekko, 24/04/2012 11.22:

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Per inquadrare il problema bisogna fare un distinguo fondamentale:
qual'e' il modo in cui una banca concede soldi a un soggetto dietro concessione di garanzia ipotecaria?

Ci sono formalmente due distinte modalita':
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FraMI, 24/04/2012 11.56:

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Leggerti è sempre un piacere, oltre che istruttivo...

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nobear, 24/04/2012 12.19:

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Direi che il criterio di "equità" in questo modo è perfettamente rispettato.

a roma, per esempio, un trilocale di categoria a2, ossia un tipico appartamento residenziale, pagherà quasi 1.300 euro, mentre a reggio calabria appena 50 euro. tra questi due estremi può succedere di tutto

Fonte: idealista

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MARCHE66, 24/04/2012 10.10:

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Non lo so.
Di seguito un'artico interessante... ma con numeri da paura.

www.linkiesta.it/blogs/abc-always-b-be-c-closing/l-immobiliare-italiano-e-morto-viva-l-imm...



In gran parte le garanzie reali per prestiti non riconducibili a mutui, di cui parla l'articolo, sono proprio immobili.

Concordo sulle considerazioni finali.

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FraMI, 24/04/2012 12.28:

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Albert Einstein
...
Invece, lavoriamo duro.

Finiamola una volta per tutte con l’unica crisi pericolosa, che è la tragedia di non voler lottare per superarla.

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FraMI, 24/04/2012 12.28:

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Albert Einstein

(cit)

Non possiamo pretendere che le cose cambino, se continuiamo a fare le stesse cose. La crisi è la più grande benedizione per le persone e le nazioni, perché la crisi porta progressi.

La creatività nasce dall’angoscia come il giorno nasce dalla notte oscura. È nella crisi che sorge l’inventiva, le scoperte e le grandi strategie. Chi supera la crisi supera sé stesso senza essere “superato”’. Chi attribuisce alla crisi i suoi fallimenti e difficoltà, violenta il suo stesso talento e dà più valore ai problemi che alle soluzioni. La vera crisi, è la crisi dell’incompetenza.

L’inconveniente delle persone e delle nazioni è la pigrizia nel cercare soluzioni e vie di uscita.

Senza crisi non ci sono sfide, senza sfide la vita è una routine, una lenta agonia. Senza crisi non c’è merito.
È nella crisi che emerge il meglio di ognuno, perché senza crisi tutti i venti sono solo lievi brezze. Parlare di crisi significa incrementarla, e tacere nella crisi è esaltare il conformismo.

Invece, lavoriamo duro.

Finiamola una volta per tutte con l’unica crisi pericolosa, che è la tragedia di non voler lottare per superarla.

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Loziodigekko, 24/04/2012 12.38:

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Tazio Nuvolari quando esaminava un percorso non diceva mai "ci sono tot curve", diceva "ci sono tot risorse".

Nel suo modo di vedere il mondo una curva non era una difficolta', ma un'occasione di inventarsi qualcosa in modo creativo, in una parola "una risorsa".
Per saperne di piu': http://nuvolari.altervista.org/tazzio_e_il_mito1.htm

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nobear, 24/04/2012 12.19:

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Direi che il criterio di "equità" in questo modo è perfettamente rispettato.

a roma, per esempio, un trilocale di categoria a2, ossia un tipico appartamento residenziale, pagherà quasi 1.300 euro, mentre a reggio calabria appena 50 euro. tra questi due estremi può succedere di tutto

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FraMI, 24/04/2012 12.28:

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Albert Einstein

(cit)

Non possiamo pretendere che le cose cambino, se continuiamo a fare le stesse cose. La crisi è la più grande benedizione per le persone e le nazioni, perché la crisi porta progressi.

La creatività nasce dall’angoscia come il giorno nasce dalla notte oscura. È nella crisi che sorge l’inventiva, le scoperte e le grandi strategie. Chi supera la crisi supera sé stesso senza essere “superato”’. Chi attribuisce alla crisi i suoi fallimenti e difficoltà, violenta il suo stesso talento e dà più valore ai problemi che alle soluzioni. La vera crisi, è la crisi dell’incompetenza.

L’inconveniente delle persone e delle nazioni è la pigrizia nel cercare soluzioni e vie di uscita.

Senza crisi non ci sono sfide, senza sfide la vita è una routine, una lenta agonia. Senza crisi non c’è merito.
È nella crisi che emerge il meglio di ognuno, perché senza crisi tutti i venti sono solo lievi brezze. Parlare di crisi significa incrementarla, e tacere nella crisi è esaltare il conformismo.

Invece, lavoriamo duro.

Finiamola una volta per tutte con l’unica crisi pericolosa, che è la tragedia di non voler lottare per superarla.

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MARCHE66, 24/04/2012 14.49:

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Ci riporterà al libero mercato, libero soprattutto da assistenzialismo, parassitismo, privilegi, imbrogli, connivenze ecc
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(sylvestro), 24/04/2012 15.05:

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Ci andrei cauto con le conseguenze rosee, la crisi sta scuotendo il sacco e portera' giu chi si fa trovare impreparato ma non cambiera' la natura umana.

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nobear, 24/04/2012 12.19:

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Direi che il criterio di "equità" in questo modo è perfettamente rispettato.

a roma, per esempio, un trilocale di categoria a2, ossia un tipico appartamento residenziale, pagherà quasi 1.300 euro, mentre a reggio calabria appena 50 euro. tra questi due estremi può succedere di tutto

Fonte: idealista

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FourCorners, 24/04/2012 21.58:

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Fisco: Berlusconi, Imu fa abbassare valore immobili
ROMA (MF-DJ)--"Un'imposta continuativa" sulla casa "farebbe abbassare il valore di tutti gli immobili" e causerebbe "un impoverimento delle famiglie che vedrebbero dimezzato il loro patrimonio immobiliare".
E' l'opinione dell'ex premier Silvio Berlusconi, riferita ai coordinatori provinciali e regionali del Pdl, durante la riunione a Montecitorio.

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_gmp_, 24/04/2012 22.27:

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vediamo se lo rilanciano i SUOI canali tv

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FourCorners, 24/04/2012 22.35:

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Se succede... Ci toccherà ammettere che aveva ragione il suo compare coi baffetti, quando disse:
«Merdaset è una grande risorsa per il Paese».

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