Re: Re: Re: Tecnocasa - Conferenze Stampa Locali II semestre 2012 - parte 2
pax2you, 02/01/2013 12:44:
Secondo i dati che vengono forniti l'inizio del calo dei prezzi e' da attribuire al biennio 2007-2008 e varia a seconda della città.
Tutte le statistiche disponibili riportano un andamento dei prezzi con un trend ribassista meno forte di quello rialzista.
Premettendo che Tecnocasa nei suoi rapporti non presenta mai piu' di 11 anni, e quindi in questo caso non abbiamo i dati con aumenti sempre a due cifre degli anni precedenti, abbiamo i seguenti dati sui prezzi.
Salita
Napoli 2002-2006 +55,5%
Torino 2002-2007 +43,4%
Genova 2002-2006 +47,8%
Bari 2002-2006 +58,4%
Verona 2002-2007 +54,3%
Inflazione 2002-2007 +10,2%
Discesa
Napoli 2007-2012 -26,4%
Torino 2008-2012 -14,4%
Genova 2007-2012 -20,1%
Bari 2007-2012 -30,1%
Verona 2008-2012 -16,7%
Inflazione 2008-2011 +5,1% circa +6,2% prevista con il 2012
I prezzi di tecnocasa dovrebbero essere quelli di compravendita di mercato(non di rogito).
mi autoquoto...
Qui il comportamento dei prezzi secondo S&P in USA.
Va notato come l'andamento del calo dei prezzi in USA e' stato piu' repentino ed in alcuni casi inferiore ad alcune città italiane.
Dopo 5/6 anni(picco dei prezzi nel biennio 2006/2007 - peak-trough date)sembra sia rimbalzato anche se a mio parere non si esclude un movimento in media orizzontale nei prossimi anni.
Non qui.
I prezzi secondo le statistiche sembrano essere calati mediamente con meno intensità ma non c'e' ombra di recupero anzi
l'aumento d'intensità della caduta sembra appena riniziato e questo nonostante i cali dei prezzi proseguano da 4,5/5,5 anni.
Sembra si vada verso un piu' prolungato calo...una sorta di bolla giapponese con un peggioramento nel 2013.
Vedremo nel futuro cosa accadrà ma a me sembra un panorama peggiore sia di quello americano che di quello giapponese.
www.housingviews.com/2012/12/27/comparing-city-results/how-the-cities-did-octob...
[Modificato da pax2you 02/01/2013 14:17]