rosablu72, 13/07/2007 09.44:
Grazie per la tua risposta guido.zip
Ma è possibile prendere visione del contratto prima di decidere di consegnare i documenti?
Esistono modelli standard di contratto concordati tra le associazione sindacali dei propietari e degli inquilini.
Su internet ho trovato questo.
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431
(con esclusione delle fattispecie di cui all'art. 1, commi 2 e 3 , stessa legge)
sottoscritto da Confedilizia e Sunia
Registrato allufficio del registro atti privati di Roma,
c/07287, 26 febbraio 1999
www.sunia.it/files/modulistica/contratti/contratto_libero.pdf
Altra modulistica SUNIA sta qui:
www.sunia.it/files/modulistica/modulistica.php
Studi e ricerche sull'affitto sono qui:
www.sunia.it/files/studi_ricerche/studi_ricerche1.php
In ogni caso ti suggerisco di rivolgerti al SUNIA o altro sindacato inquilini per farti un pò di cultura sull'argomento.
Considera per esempio che esistono accordi territoriali per cui, se il canone rientra in certi limiti concordati (per esempio per Roma zona Flaminio mi pare che il limite sia intorno ai 1000-1100 euro al mese per un appartamento di 60-70 mq) il propietario ha diritto a consistenti sgravi fiscali (sia sull'ICI che sulla tassazione dell'affitto).
Questo lo sa il propietario? E l'agente immobiliare? Il propietario del mio appartamento per esempio non lo sapeva. L'agente immobiliare che ha fatto il contratto lasciamolo perdere (il ragazzotto ci stava facendo firmare, nel 1998, il contratto standard per equo canone, e abbiamo dovuto spiegargli che l'equo canone non c'era più da svariati anni: per fortuna mi ero portato da casa una copia del contratto standard per patti in deroga).
Se l'affitto che chiedono é di poco superiore al canone concordato potrebbe essere conveniente anche per il propietario ridurre l'affitto per ottenere gli sgravi.
Comunque sono norme che variano in continuazione, e quindi la cosa migliore che puoi fare é contattare il SUNIA o altri.
Sulle agenzie immobiliari non ci contare molto. In genere i titolari dell'agenzia fanno gestire i contratti di affitto a dei ragazzotti che sono poco più che semianalfabeti (eccezioni a parte, ovviamente).
[Modificato da guido.zip 13/07/2007 13:27]