 28/04/2007 13:45 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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BIKECITY, 28/04/2007 12.31:
QUALCUNO DOVREBBE SPIEGARE AL SIGNOR CALTAGIRONE
L'INGEGNER CALTAGIRONE DOVREBBE COMPRENDERE CHE
QUALCUNO DOVREBBE SPIEGARE AL SIGNOR CALTAGIRONE CHE
Guarda che lo sa benissimo
l'importante è che tu la beva ![[SM=g6903]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/3/876681.gif)
[Modificato da immobiliarista 28/04/2007 14:04] |
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| 29/04/2007 14:53 |
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| | | Post: 158 | Sesso: Maschile | Utente un po' più fico | Monolocale | | OFFLINE |
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ma di questa immane cartolarizzazione di mutui residenziali di intesa san paolo ne avevamo già parlato? 3,6 miliardi di euro!!
it.biz.yahoo.com/05032007/26/intesa-sanpaolo-lancia-operazione-cartolarizzazione-mutui-3-6-...
"Torino, Milano, 5 marzo 2007 - Intesa Sanpaolo (Milano: ISP.MI - notizie) lancera' nei prossimi giorni un'operazione di cartolarizzazione di un portafoglio di mutui ipotecari residenziali in bonis. Lo comunica una nota della societa'. L'operazione, con 3,6 miliardi di euro in titoli da cedere sul mercato, rappresenta ad oggi la piu' grande cartolarizzazione di mutui ipotecari residenziali mai realizzata in Italia e la prima capital market transaction del Gruppo Intesa Sanpaolo. La strutturazione dell'operazione e' stata curata da Intesa Sanpaolo in qualita' di Sole Arranger. I titoli saranno collocati da Caboto, Calyon e Morgan Stanley (NYSE: MS - notizie) in qualita' di Joint Lead Managers e Joint Book Runners."
"Lo schiavo non è chi ha la catena al piede, ma colui che non è più capace di immaginare la libertà" |
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| 29/04/2007 17:20 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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capitan-d, 29/04/2007 14.53:
ma di questa immane cartolarizzazione di mutui residenziali di intesa san paolo ne avevamo già parlato? 3,6 miliardi di euro!!
it.biz.yahoo.com/05032007/26/intesa-sanpaolo-lancia-operazione-cartolarizzazione-mutui-3-6-...
"Torino, Milano, 5 marzo 2007 - Intesa Sanpaolo (Milano: ISP.MI - notizie) lancera' nei prossimi giorni un'operazione di cartolarizzazione di un portafoglio di mutui ipotecari residenziali in bonis. Lo comunica una nota della societa'. L'operazione, con 3,6 miliardi di euro in titoli da cedere sul mercato, rappresenta ad oggi la piu' grande cartolarizzazione di mutui ipotecari residenziali mai realizzata in Italia e la prima capital market transaction del Gruppo Intesa Sanpaolo. La strutturazione dell'operazione e' stata curata da Intesa Sanpaolo in qualita' di Sole Arranger. I titoli saranno collocati da Caboto, Calyon e Morgan Stanley (NYSE: MS - notizie) in qualita' di Joint Lead Managers e Joint Book Runners."
Si
Macs Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 29/04/2007 17:25 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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Credo che l'inversione di tendenza sia iniziata...
Oggi ero a pranzo dai suoceri, si parlava di case e appartamenti, finchè il nonno di 80 anni, con un'accento brianzola, fa': "I prezzi delle case cambiano. E adesso dicono che scendono".
Saluti
Macs Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 29/04/2007 18:39 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Incredibile come il Mondo possa voltar pagina in sole due settimane,non si parla più di "...Mattone ancora in crescita..." di "Pausa di riflessione...","....Si prevede ancora crescita Localizzata in questa e quella città.....".Sembra che tutti abbiano paura di ribadire quello che sostenevano con forza fino poco tempo fà e gli ultimi articoli pro-mattonari fermi a inizio aprile (che tristezza...)!
Intanto Visco firma per la quotazione delle siiq (già ampiamente previste da noi tutti..)i cui effetti positivi e negativi valuteremo più avanti...(anche se già ce li immaginiamo...).
Grandi gruppi di informazione Finanziaria nominano la bolla come non avevano mai fatto prima....!
Le Cartolarizzazioni incominciano a fioccare e ,quindi, per ora posso dirvi solamente:" buon TFR a tutti.....".
P.S: ( Intanto le Banche in cordata entrano in Telecom.....CIAO RAGAZZI.....NON DIMENTICATEMI.....quando vedrete nero sullo schermo.....) ![[SM=g6893]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/93/2384978.gif) ![[SM=g6885]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/85/3504465.gif) ![[SM=g6886]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/86/3704668.gif) ![[SM=g6880]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/80/2463040.gif)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 29/04/2007 20:35 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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riporto una breve statistica fatta sul sito
www.astegiudiziarie.it
ho cercato appartamenti, a Roma, in base all'anno della procedura (esecuzione immobiliare o fallimento):
Anno.....Roma
.............
1990.......14
1991.......25
1992.......26
1993.......47
1994.......55
1995......105
1996.......55
1997.......86
1998.......51
1999.......44
2000.......36
2001.......38
2002.......37
2003.......52
2004.......79
2005.......13
2006.......13
2007........0
ovviamente:
1) per quelli piu' "vecchi", una parte (non so quanto consistente) di immobili, sono stati venduti all'asta e quindi non compaiono piu';
2) per quelli piu' nuovi, il tempo dalla procedura alla messa all'asta ne puo' ridurre il numero;
Tuttavia, a parte il numero impressionante del 1995, noto valori incredibilmente bassi per il 2005 e il 2006 (per il 2007 potrebbe valere quanto sopra al punto 2).
Secondo me e' il caso di tenerli d'occhio...
PS: a Milano mi pare non se ne trovino, forse non e' coperta dal sito...
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| 29/04/2007 21:24 |
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| | | Post: 158 | Sesso: Maschile | Utente un po' più fico | Monolocale | | OFFLINE |
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Re: Re: cartolarizzazione |Macchese|, 29/04/2007 17.20:
Si
Macs
scusate forse avevo saltato il post... o era nel forum vecchio ![[SM=g6884]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/84/3848156.gif)
"Lo schiavo non è chi ha la catena al piede, ma colui che non è più capace di immaginare la libertà" |
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| 30/04/2007 14:28 |
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| | | Post: 876 | Città: BARI | Età: 58 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Bolla immobiliare su Repubblica.it Su Repubblica TV:
"E' in arrivo la bolla immobiliare?"
http://tv.repubblica.it/home_page.php?playmode=player&cont_id=9550&fromplayer=9550&stream=video
Ora non è più un tabù. |
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| 30/04/2007 14:58 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: Bolla immobiliare su Repubblica.it fpsoft, 30/04/2007 14:28:
Fantastico! Grazie per la segnalazione! ![[SM=g6902]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/7440356.gif)
Tra qualche mese infrangeranno anche il tabù relativo ai prezzi, nel video, oggi, si afferma che i prezzi sono fermi da un anno, ma allora chi afferma che i prezzi delle abitazioni sono ancora in crescita, di quanto sta mentendo???!!! Pazzesco!
Considerate che nel video non possono sbilanciarsi troppo verso la verità...
Marco
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| 30/04/2007 16:44 |
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| | | Post: 214 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE |
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Re: Bolla immobiliare su Repubblica.it fpsoft, 30/04/2007 14.28:
Ottima segnalazione.
Non so se tutti hanno notato che il video si compone di due parti.
Nella seconda parte (tempo = 7.00 - 11.00 minuti) un tal Fedele De Novellis, economista del Ref, centro di ricerche per l'economia e la finanza, prevede tassi BCE al 4.75 e anche più all'inizio del prossimo anno, motivando questa previsione con interessanti considerazioni sul ruolo dei paesi emergenti (Cina etc) nelle politica BCE e FED. Secondo lui pare che qualcosa si stia inceppando nel meccanismo che ha consentito alla BCE di tenere i tassi così bassi senza creare un'inflazione spaventosa.
Vedremo. Se é così sarebbe la fine della pacchia per molti.
Interessante anche la conclusione della seconda parte (tempo = 24.50 - 25.30). L'enorme flusso di denaro sull'immobiliare di questi anni é stato, da un certo punto di vista, anche una ennesima occasione sprecata per migliorare la qualità della vita delle nostre città. Grazie ai soliti pescecani che si sono arricchiti a danno di tutti gli altri.
BOLLA IMMOBILIARE: ..... Per tornare alla comunità sulla bolla immobiliare ..... Per tornare al forum sulla bolla immobiliare
[Modificato da guidoXXXX 30/04/2007 16:59] |
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| 30/04/2007 20:42 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Lo scivolone iberico pesa anche sulle real estate italiane
Aggiungo che anche oggi i titoli del settore immobiliare italiano non sono andati alla grande...
Marco |
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| 30/04/2007 21:44 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Alcuni dati nuovi, fonte: Scenari Immobiliari:
L'orologio immobiliare europeo (gennaio 2007)
Grafico andamento prezzi 1958-2007
Tabella andamento prezzi 1958-2007
E alcuni dati meno nuovi, stessa fonte:
L'orologio immobiliare europeo (febbraio 2006)
Confrontato con quello che uscì un anno fa, l'orologio pare essersi fermato, Italia e Francia sono ancora a ore 12... possibile? ![[SM=g6881]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/81/2662947.gif)
Però... anche la Spagna è ferma a ore 11! E non sembra che le cose stiano proprio così... ![[SM=g6898]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/98/2628138.gif)
Quindi sarei più propenso a supporre che la molla non sia stata caricata adeguatamente...
Ho anche qualche perplessità sul grafico, solitamente al calo delle compravendite era sempre seguito un calo dei prezzi entro uno o due anni, perché stavolta le cose dovrebbero andare diversamente?
Che ne dite?
Marco [Modificato da marco--- 30/04/2007 21:51] |
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| 30/04/2007 22:02 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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ATTENZIONE: riguardo l'articolo mostrato poco sopra circa un tale A. Bardolla che dà consigli per gli acquisti, invito prima a leggere di seguito per capire chi è il personaggio in questione "che tiene corsi in tutto il mondo", (anzi suggerisco al poster di rimuovere direttamente l'articolo... )....
investire.aduc.it/php/mostra.php?id=134793 |
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| 30/04/2007 22:08 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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immobiliarista, 30/04/2007 22.02:
ATTENZIONE: riguardo l'articolo mostrato poco sopra circa un tale A. Bardolla che dà consigli per gli acquisti, invito prima a leggere di seguito per capire chi è il personaggio in questione "che tiene corsi in tutto il mondo", (anzi suggerisco al poster di rimuovere direttamente l'articolo... )....
investire.aduc.it/php/mostra.php?id=134793
Si, anche io ho trovato il link qui sopra e ho capito più o meno di che personaggio si tratta...
Onde evitare disinformazione inviterei Laplace ad eliminare il post.
Many thanks
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 30/04/2007 22:11 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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marco---, 30/04/2007 20.42:
Lo scivolone iberico pesa anche sulle real estate italiane
Aggiungo che anche oggi i titoli del settore immobiliare italiano non sono andati alla grande...
Marco
Ho notato anche io che i titoli immobiliari sono stati gli unici (fatto salvo Pirelli RE) a non riprendersi dal crollo del 28 febbraio...
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 30/04/2007 23:00 |
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| | | Post: 269 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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I valori dell'orologio immobiliare mi sembrano piuttosto arbitrari.
Per esempio come fanno a mettere la Gran Bretagna a ore 3 (declino-crisi) quando i prezzi continuano a salire ???
Basta guardare www.housepricecrash.co.uk ![[SM=g6900]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/0/3036000.gif)
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| 30/04/2007 23:20 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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marco---, 30/04/2007 21.44:
Ho anche qualche perplessità sul grafico, solitamente al calo delle compravendite era sempre seguito un calo dei prezzi entro uno o due anni, perché stavolta le cose dovrebbero andare diversamente?
Che ne dite?
Marco
Secondo ISTAT
www.istat.it/salastampa/comunicati/non_calendario/20051228_00/testointeg...
il numero di compravendite dal 2001 al 2006 è in continuo aumento (nel 2003 p.es. 941.000 compravendite)
secondo NOMISMA invece pur essendo sempre in aumento le compravendite nel 2003 sono state 762.000 www.nomisma.it/upload/Comunicato-OMI.pdf
secondo scenari immobiliari e compravendite (pur espresse come indice) sono in calo dal 2003 in poi.....
Questi su un atto legalmente regolamentato che deve essere vidimato da un notaio e registrato al catasto non riescono a capire quante compravendite ci sono... figuriamoci se devono fare statistiche sui prezzi..
Ma ci rendiamo conto a chi dobbiamo stare a sentire?
Ufffaaaaa e dire che in America pure in bolla ci potremmo permettere case migliori e a prezzi inferiori (con stipendi doppi) |
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| 30/04/2007 23:23 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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dubbioso1, 30/04/2007 23.20:
Secondo ISTAT
www.istat.it/salastampa/comunicati/non_calendario/20051228_00/testointeg...
il numero di compravendite dal 2001 al 2006 è in continuo aumento (nel 2003 p.es. 941.000 compravendite)
secondo NOMISMA invece pur essendo sempre in aumento le compravendite nel 2003 sono state 762.000 www.nomisma.it/upload/Comunicato-OMI.pdf
secondo scenari immobiliari e compravendite (pur espresse come indice) sono in calo dal 2003 in poi.....
Questi su un atto legalmente regolamentato che deve essere vidimato da un notaio e registrato al catasto non riescono a capire quante compravendite ci sono... figuriamoci se devono fare statistiche sui prezzi..
Ma ci rendiamo conto a chi dobbiamo stare a sentire?
Ufffaaaaa e dire che in America pure in bolla ci potremmo permettere case migliori e a prezzi inferiori (con stipendi doppi)
Siamo in mano a gente che fa i propri interessi. Come si fa a invitare a una trasmissione uno che lavora per una nota rete di intermediazione immobiliare e chiedergli se il mercato è in crisi.
E' come chiedere all'oste se il vino è buono...
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 01/05/2007 02:18 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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|Macchese|, 30/04/2007 22:08:
Si, anche io ho trovato il link qui sopra e ho capito più o meno di che personaggio si tratta...
Onde evitare disinformazione inviterei Laplace ad eliminare il post.
Many thanks
Macs
Ho letto il link proposto da Immobiliarista, effettivamente... avete ragione!
Marco |
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| 01/05/2007 14:55 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Il 15-07-2005 si scriveva...
...
La stabilizzazione dei prezzi
Piu' pessimista sull'attuale trend del mattone residenziale risulta Lorenzo Bellicini, direttore tecnico del Cresme, il quale ritiene che il mercato immobiliare residenziale ha raggiunto i suoi picchi espansivi ed ha avviato con il primo semestre 2005 la fase di frenata che si percepisce sia in termini di compravendite che di stabilizzazione dei prezzi con un + 1%. Nel secondo semestre di quest'anno i prezzi si fermeranno, per iniziare a scendere nei primi mesi del 2006, quando si rafforzera' la riduzione delle compravendite. Ulteriori fattori che confermano il raffreddamento del mercato: l'allungamento dei tempi di vendita e l'aumento dello percentuale di ribasso tra il prezzo richiesto e quello effettivamente concordato al termine della trattativa.
...
Link: Case, aumenti contenuti nel 2006 prezzi piu' bassi
Il Cresme, a mio giudizio, è da sempre una tra le fonti meno pilotate.
Marco [Modificato da marco--- 01/05/2007 14:58] |
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| 01/05/2007 15:37 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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|Macchese|, 30/04/2007 22.08:
Si, anche io ho trovato il link qui sopra e ho capito più o meno di che personaggio si tratta...
Onde evitare disinformazione inviterei Laplace ad eliminare il post.
Many thanks
Macs
fatto
cmq e' strano che parlasse "male" dell'investimento immobiliare, no???
mah!!!
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| 01/05/2007 16:53 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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laplace77, 01/05/2007 15:37:
fatto
cmq e' strano che parlasse "male" dell'investimento immobiliare, no???
mah!!!
Effettivamente, etica a parte, del resto incompatibile per definizione con la speculazione, evidenziava come accendere un mutuo in questa situazione fosse assai poco conveniente. |
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| 01/05/2007 17:28 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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marco---, 01/05/2007 16.53:
Effettivamente, etica a parte, del resto incompatibile per definizione con la speculazione, evidenziava come accendere un mutuo in questa situazione fosse assai poco conveniente.
hehehe... strano infatti !!!
meno strano che sull'altro forum:
www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=792373&page=...
sia gekko che klaus si siano sperticati in lodi per questo tizio...
forse il furbetto vuole 'anticipare i tempi' per poter dire domani che 'lui aveva previsto la bolla'...
(in effetti quelli dell'aduc lo accusavano soprattutto di volersi fare pubblicita')
magari funzionera' con quelli che si beccano il cerino e andranno ai suoi corsi perche' "se ci fossi andato prima non avrei preso certe batoste sull'immobiliare"...
sta di fatto che un certo mutamento dell'aria si percepisce...
...o no???
[Modificato da laplace77 01/05/2007 17:30] |
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| 01/05/2007 17:31 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Laurea cum laude........... Che bello leggere certi articoli due anni dopo.....
"Osservatori più o meno blasonati e qualificati quasi quotidianamente si pronunciano sulla crescita del mercato immobiliare, sul fatto che sia inevitabilmente destinato a crollare. Non si sa quando, ne' si sa sulla base di quali riscontri oggettivi vengano espresse queste previsioni."
"Di nuovo: siamo in presenza di una bolla? Giudicate voi (forse una "bolletta", più probabilmente una crescita armoniosa ma non speculativa. Alla fine degli anni '70 l'House Price Index saliva a ritmi ben più vertiginosi)."
"Per concludere, a me non sembra che ci siano elementi oggettivi che facciano propendere per la formazione di una bolla nel mercato immobiliare."
Fonte:
http://www.businessonline.it/1/EconomiaeFinanza/519/Bolla_immobiliare_Questione_di_punti_di_vista.html
Ma vediamo come la pensano un anno dopo sullo stesso sito:
http://www.businessonline.it/1/EconomiaeFinanza/1364/bolla-immobiliare-scoppio-previsioni-mercato-edilizia-2007.html
E pensare che proprio nel 2005 nasceva questo Forum (vecchia versione) e i patecipanti probabilmente senza "Laurea cum laude"
ma più "illuminati" non ci avevano visto poi male...
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 01/05/2007 22:12 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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laplace77, 01/05/2007 17:28:
...
forse il furbetto vuole 'anticipare i tempi' per poter dire domani che 'lui aveva previsto la bolla'...
(in effetti quelli dell'aduc lo accusavano soprattutto di volersi fare pubblicita')
...
Il ragionamento sulla pubblicità secondo me ci può anche stare, spiegando così questo accanimento nei confronti dellinvestimento immobiliare.
X Grella: Mi sento di segnalare un "pezzo forte" dal primo articolo:
...E' evidente la tendenza crescente dei prezzi a partire dalla seconda metà degli anni Novanta e tuttora in corso. Intendiamoci: i prezzi delle abitazioni crescono sempre, poco o molto: difatti l'indicatore in alto non scende mai sotto la linea dello zero...
E' quasi divertente! ![[SM=g6901]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/1/5237859.gif)
Marco [Modificato da marco--- 01/05/2007 22:13] |
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| 02/05/2007 08:34 |
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| | | Post: 1 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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guardandomi intorno vedo che i prezzi stanno già calando e si troveranno dei buoni affari prossimamente..
ciao |
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| 02/05/2007 09:40 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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DIMINUISCONO LE VENDITE MA IL PREZZO RIMANE ALTO
Incremento complessivo dell'1,3%: questo il rapporto sull'andamento dei prezzi degli immobili nel 2006 presentato a Roma lo scorso 19 aprile.
Secondo il rapporto dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio, infatti, il 2006 si posiziona in linea con il trend di crescita degli anni precedenti, segnando, però, un calo delle vendite dovuto ai tassi ed ai mutui che gravano sui prezzi degli immobili...
Ammesso che sia un dato attendibile, un incremento dell'1,3% francamente non mi sembra granché...
...Per il momento non c'è pericolo di crollo dei prezzi. Secondo Guerrieri, infatti, il nostro è un sistema fondamentalmente diverso da quello Usa dove il problema sono i mutui...
Questo ultimo periodo dell'articolo fa davvero sorridere, visto che all'inizio si afferma che i mutui gravano sul mercato immobiliare facendo diminuire le compravendite, senza considerare l'aspetto paradossale secondo il quale pur calando le compravendite i prezzi dovrebbero tenere.
Marco
p.s.: Benvenuto rooney9! [Modificato da marco--- 02/05/2007 09:41] |
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| 02/05/2007 10:14 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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marco---, 02/05/2007 09.40:
DIMINUISCONO LE VENDITE MA IL PREZZO RIMANE ALTO
Incremento complessivo dell'1,3%: questo il rapporto sull'andamento dei prezzi degli immobili nel 2006 presentato a Roma lo scorso 19 aprile.
Secondo il rapporto dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio, infatti, il 2006 si posiziona in linea con il trend di crescita degli anni precedenti, segnando, però, un calo delle vendite dovuto ai tassi ed ai mutui che gravano sui prezzi degli immobili...
Ammesso che sia un dato attendibile, un incremento dell'1,3% francamente non mi sembra granché...
...Per il momento non c'è pericolo di crollo dei prezzi. Secondo Guerrieri, infatti, il nostro è un sistema fondamentalmente diverso da quello Usa dove il problema sono i mutui...
Questo ultimo periodo dell'articolo fa davvero sorridere, visto che all'inizio si afferma che i mutui gravano sul mercato immobiliare facendo diminuire le compravendite, senza considerare l'aspetto paradossale secondo il quale pur calando le compravendite i prezzi dovrebbero tenere.
Marco
p.s.: Benvenuto rooney9!
Ormai io non credo più a niente di quello che viene pubblicato, perchè l'informazione sull'immobiliare è in mano a istituzioni/enti/società in evidente conflitto d'interesse (vedasi l'ufficio Studi Gabetti, quello di Tecnocasa, quelli di Toscano ecc. ecc.).
Ripeto: credere a loro è come credere a un oste che ti dice che il vino è buono.
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 02/05/2007 11:02 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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Giusto per confermare quanto detto sopra, dando un occhio alla rassegna del 30.4.2007, incappo in un articolo che riporto qui sotto.
Nella parte evidenziata si dice che il rendimento annuo lordo dei titoli di stato è il 2%.
Quelli che pubblicano certi articoli credono che la gente sia scema o con la memoria corta, in quanto sullo stesso giornale sono apparse, nei giorni passati, notizie circa i rendimenti raggiunti da BOT e BTP: 3,97% lordi.
Spero che i lettori di questo forum (molti, a vedere le statistiche) si rendano conto a chi è affidata l'informazione.
Saluti
Macs
PS: Il rendimento di BOT e BTP è facilmente verificabile Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 02/05/2007 11:23 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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|Macchese|, 02/05/2007 11:02:
Giusto per confermare quanto detto sopra, dando un occhio alla rassegna del 30.4.2007, incappo in un articolo che riporto qui sotto.
Nella parte evidenziata si dice che il rendimento annuo lordo dei titoli di stato è il 2%.
Quelli che pubblicano certi articoli credono che la gente sia scema o con la memoria corta, in quanto sullo stesso giornale sono apparse, nei giorni passati, notizie circa i rendimenti raggiunti da BOT e BTP: 3,97% lordi.
Spero che i lettori di questo forum (molti, a vedere le statistiche) si rendano conto a chi è affidata l'informazione.
Saluti
Macs
PS: Il rendimento di BOT e BTP è facilmente verificabile
Dire che la cosa è SCANDALOSA è eufemistico!
Semplificando molto, per chi non avesse tempo o voglia d'informarsi, il mio consiglio è quello di decidere per il contrario di quello che viene proposto in TV e sui giornali perché, anche se non è la scelta ottimale, resta pur sempre migliore di quella consigliata.
Un esempio?
Le banche hanno sempre consigliato ai clienti mutui a tasso variabile in presenza di tassi ai minimi storici... semplicemente assurdo!
Ciò nonostante la gente continua ad avere fiducia nelle fonti d'informazione "autorevoli", o peggio, nei consulenti bancari perché loro sono "esperti", quindi sanno... (come fare sempre e comunque l'interesse dell'azienda per la quale operano)
Marco |
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