Bolla immobiliare - 1° Parte

stelafe, 22/04/2007 08:51:

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Scusate la qualità dell'immagine che ho postato precedentemente, ma per dare un'idea, la prima casa dell'annuncio è di 34,63 metri, prezzo di vendita 70mila + Iva, sconto 2.912 euro. L'ultimo in basso a destra è un garage di 15,38 metri, prezzo 17mila + Iva, sconto 707,20 euro.

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pallopinco, 21/04/2007 11:55:

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Ci siamo ragazzi, e' l'inizio della fine.
Ora ditemi se non e' lo stesso tipo di prodotti che stanno causando una strage in America. La "casa-bancomat".
?

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antelope, 22/04/2007 17.48:

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Dal sito non ci ho capito un tubo, non c'è nessuna spiegazione o approfondimento, tanto da conferirgli un'aria sospetta.
Temo comunque che si tratti dei finanziamenti basati sulla rivalutazione degli immobili, tristemente noti negli USA..

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pallopinco, 23/04/2007 08:07:

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Su "La Mia Finanza" spiegano bene cos'e' e chi ha realizzato lo spot per "Soldi in casa". Non si spendono 12 milioni di euro per una stupidata.

Systema Mutui: Soldi in Casa

Ora, secondo me il tentativo e' quello di tenere i prezzi degli immobili artificialmente alti, convincendo le persone che la loro casa "vale" perche' gli puo' fare avere dei soldi liquidi.

Es: Io mi rivolgo a loro.. loro mi dicono "Guardi la sua casa vale y, le possiamo dare x in contanti". Nessuno mi togliera' piu' dalla testa l'idea che la casa vale y perche' il ragionamento sarebbe "Beh, se mi han dato questi soldi, x, significa che e' vero che la casa vale y !

Rifletteteci..

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fab10, 23/04/2007 10:18:

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La bolla immobiliare non si gonfia più

Si tratta sempre di un articolo molto cauto e non troppo ansiogeno per i "compratori". Ma solo un anno fa la parola bolla sarebbe stata impronunciabile su Corriere Economia.
Niente di strano comunque...quando nel 2004 sul vecchio forum si parlava dei rischi di un mutuo variabile fatto su di un massimo del ciclo immobiliare, con rate ai limiti della sostenibilità e tassi ai minimi, ad alcuni sarà sembrata una tesi accademica e catastrofista...poi,ovviamente, si è rilevata corretta...fino al punto che ora ci fanno le trasmissioni su Ballarò...
Un lunedì mattina potrebbe anche capitare di leggere su Corriere Economia: "la bolla immobiliare è scoppiata"....ma se mai lo si leggerà sarà quando ormai la cosa è accaduta da tempo. Poi ci faranno anche le tramissioni a Ballarò...e quelli sì che saranno sterili esercizi accademici.
buona giornata a tutti
fab10

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marco---, 23/04/2007 10.30:

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Ottimo articolo fab10! Vorrei sottolineare bene il finale:

...Salita dei tassi significa anche aumento dei rendimenti obbligazionari: la conseguenza ovvia è la diminuzione dell'interesse per l'investimento immobiliare, perlomeno nella sua forma classica, cioè l'acquisto finalizzato alla locazione a terzi. La quota di chi compra casa a questo scopo è - conferma Ghisolfi - ai minimi storici e il rendimento teorico (cioè la percentuale che si ottiene confrontando il canone annuo di locazione con il valore di mercato della casa) certo non è allettante: nelle principali città si situa al 4,4% lordo, con oscillazioni che vanno dal 3,5% di Bologna al 5,5% di Roma. Se si considerano le spese di gestione e le tasse queste performance vanno dimezzate e quindi si pongono molto al di sotto del rendimento non solo dei Btp, ma anche dei Bot.

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marco---, 23/04/2007 10.56:

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Fresco fresco di oggi: IMMOBILIARE. RAPPORTO NOMISMA: IL MERCATO TIENE

Dopo avere letto l'articolo e, in particolare:

...A consuntivo il 2006 si è rivelato inoltre un anno ancora vivace, soprattutto per le città di media grandezza dove, per un'abitazione il prezzo è salito tra il 6,2% (per il nuovo) e il 6,9% (per l'usato)...

Considerate ora i dati pubblicati FIAIP relativi all'andamento dei prezzi nel primo semestre 2006, primo numero e alle previsioni, secondo numero, a fianco di ogni città:

TORINO    0%      0%
MILANO    0%      0%
GENOVA    +2%      0%
BOLOGNA    +3%      0%
BOLZANO    +5%      -5%
TRIESTE    0%      0%
VENEZIA    +1%      +1%
FIRENZE    0%      0%
PERUGIA    -5%      -5%
ROMA    0%      -3%
ANCONA    0%      0%
CHIETI    -5%      -12%
NAPOLI         0%      0%
BARI    -10%      -5%
REGGIO C.    0%      0%
CAGLIARI    0%      -5%
PALERMO    0%      0%

Poi al lettore la scelta di credere alle ottimistiche previsioni (o forse auspici...) di Nomisma. Basta con le frottole! Scusate l'esuberanza di oggi...
Buona settimana a tutti.

Ciao

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svasco, 23/04/2007 14.35:

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Ho letto il rapporto di Nomisma e il 2008 lo vedono in ripresa (di solito la ripresa c'è quando vi è stato un calo!!!).

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svasco, 23/04/2007 14:35:

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Ho letto il rapporto di Nomisma e il 2008 lo vedono in ripresa (di solito la ripresa c'è quando vi è stato un calo!!!).
Anche i miei conoscenti che operano nel settore mi hanno detto la stessa cosa, speriamo che si sbaglino.

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marco---, 23/04/2007 15.11:

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Domanda da porre agli "esperti": secondo quale ragione, questa volta, eccezionalmente, dopo 9 anni di crescita sfrenata dovremmo esimerci dalla fase declinante?
I precedenti cicli del mercato immobiliare: I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici

Marco

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pallopinco, 23/04/2007 08.07:

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Su "La Mia Finanza" spiegano bene cos'e' e chi ha realizzato lo spot per "Soldi in casa". Non si spendono 12 milioni di euro per una stupidata.

Systema Mutui: Soldi in Casa

Ora, secondo me il tentativo e' quello di tenere i prezzi degli immobili artificialmente alti, convincendo le persone che la loro casa "vale" perche' gli puo' fare avere dei soldi liquidi.

Es: Io mi rivolgo a loro.. loro mi dicono "Guardi la sua casa vale y, le possiamo dare x in contanti". Nessuno mi togliera' piu' dalla testa l'idea che la casa vale y perche' il ragionamento sarebbe "Beh, se mi han dato questi soldi, x, significa che e' vero che la casa vale y !

Rifletteteci..

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pallopinco, 23/04/2007 08:07:

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Su "La Mia Finanza" spiegano bene cos'e' e chi ha realizzato lo spot per "Soldi in casa". Non si spendono 12 milioni di euro per una stupidata.

Systema Mutui: Soldi in Casa

Ora, secondo me il tentativo e' quello di tenere i prezzi degli immobili artificialmente alti, convincendo le persone che la loro casa "vale" perche' gli puo' fare avere dei soldi liquidi.

Es: Io mi rivolgo a loro.. loro mi dicono "Guardi la sua casa vale y, le possiamo dare x in contanti". Nessuno mi togliera' piu' dalla testa l'idea che la casa vale y perche' il ragionamento sarebbe "Beh, se mi han dato questi soldi, x, significa che e' vero che la casa vale y !

Rifletteteci..

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marco---, 23/04/2007 20.28:

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Ragionandoci ancora:

...Soldi in Casa può essere utilizzato come primo finanziamento, per sostituire eventuali prestiti o anche per rifinanziare il mutuo in corso fornendo così ulteriore liquidità...

In definitiva penso che si stia cercando di tamponare una situazione particolarmente pericolosa legata al forte indebitamento privato.
La speculazione immobiliare ha letteralmente prosciugato ricchezza alla gente, che ora si trova nella condizione di non poter pagare le rate del mutuo.
Questa situazione presenterebbe come unica via d'uscita quella di rivendere l'appartamento appena acquistato, accollandosi le perdite di cui in precedenza si è ampiamente discusso.
Si avrebbero così in breve tempo ingenti quantità di immobili collocati sul mercato, già da tempo saturo, aumentando l'offerta di per sé già elevata, ferma restando la scarsa domanda attuale, con un inevitabile rapido crollo dei prezzi abitativi.
In breve tempo la situazione potrebbe degenerare, crolli dei consumi etc...
Lo scopo delle banche è ora quello di spacciarsi per "benefattori" proponendo una cosa assurda, sostenere un debito generandone un altro.
Purtroppo la gente non ha grandi scelte di fronte a sé e, pensando di scegliere il minore tra i due mali, al posto di vendere l'appartamento opta per la strada del nuovo debito.
Questo argomento era stato discusso con largo anticipo da OTC, eccolo puntuale oggi. Qualora ci stesse leggendo, lo inviterei ad intervenire nuovamente.

Marco

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|Macchese|, 23/04/2007 21.19:

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Questa cosa c'è già negli Stati Uniti e si chiama Home Equity Loan. Usare la casa come "fondo cassa".
E' l'inizio della fine.

Macs

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aletiburtino, 23/04/2007 15.27:

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Tassi Ue, Credit Suisse ci ripensa e ora li vede al 4,50% a fine anno


"Chiaro deterioramento dell'outlook inflazionistico". Sono queste le parole dietro le quali ci celano le ragioni per cui gli economisti del Credit Suisse hanno deciso di rivedere al rialzo le loro previsioni sui tassi d'interesse europei a fine anno. Secondo la casa d'affari elvetica la Bce porterà i tassi di Eurolandia fino al 4,50% rispetto al 4,25% precedentemente previsto, mentre quelli inglesi dovrebbero attestarsi al 5,75%. Il pericolo inflazione si diventa quindi sempre più evidente anche alla luce dei numeri arrivati la scorsa settimana dal Regno Unito con la salita dei prezzi al consumo arrivata intorno al 3%. Tra i dati macro attesi al varco questa settimana dal Credit Suisse ci sono in Europa l'ifo tedesco in arrivo mercoledì e il dato sul pil statunitense nel primo trimestre 2007 in uscita venerdì. Per quest'ultimo il broker elvetico vede ancora una crescita "soft" nell'ordine del 2%. Per ulteriori informazioni visita il sito di Finanza.com

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laplace77, 24/04/2007 00.13:

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trichet conferma...

www.adnkronos.com/IGN/Economia/?id=1.0.898605997



BCE: TRICHET, PRONTI AD AGIRE CONTRO RISCHI PER INFLAZIONE

EUROTOWER INVITA A MODERAZIONE SALARIALE


Bruxelles, 23 apr. (Adnkronos/Aki) - "L'orientamento della politica monetaria della Bce resta accomodante".

E' quanto sottolinea il presidente della Banca centrale europea Jean-Claude Trichet nella prefazione in apertura del Rapporto annuale 2006 della Bce.

"Risulta ancora necessario - aggiunge - agire con tempestivita' e fermezza per garantire la stabilita' dei prezzi a medio termine".

Nel ribadire che "la politica della Bce e' credibile", Trichet ha spiegato che i rialzi dei tassi realizzati finora sono stati necessari "per ancorare le aspettative inflazionistiche su livelli coerenti con la stabilita' dei prezzi".

Tra i rischi il numero Uno dell'Eurotower cita le dinamiche salariali, invitando tutte le parti coinvolte alla moderazione in vista dei negoziati contrattuali in arrivo.




moderazione salariale una sega!

sul mio stipendio hanno fatto 1EUR = 2000LIT,
su tutto il resto 1EUR = 1000LIT


ma ovviamente allora non c'era inflazione...

adesso c'e': ora si alzano i tassi,
cosi' quelli che hanno fatto il variabile,
intanto pagano piu' del dovuto (preventivato),
e magari gli portiamo anche via la casa...

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OTC, 23/04/2007 23:50:

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Saluti a tutti,
mi scuso con tutti se da un po' sono assente sul forum ma è stato un periodo intenso ...

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