Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Segue stillicidio mediatico
klaus_roma, 05/02/2008 18:59:
2) Cos'e' una bolla immobiliare? 10% 20% 50% (di piu'?) di differenza con un valore "normale"?
Non esiste un valore normale...esiste una relazione di valori che è stata alterata da questa famigerata bolla immobiliare.
E' vero che dire che a Roma in 7 anni, dal 2000 al 2007 i prezzi delle case si siano triplicati, non significa niente se non si mettono in relazione ad altri fattori come costo della vita, inflazione e stipendi medi.
Ma sta di fatto che l'inflazione non è al 300% del 2000, anche se effettivamente in alcuni settori c'è stata un forte aumento dei prezzi, e gli stipendi, be' non parliamo di questo...
Quindi questa disparità è visibile.
Ora qualcuno potrebbe dire: "Ma se la gente ha continuato a comprare, vuol dire che i soldi c'erano, quindi non mi venite a parlare di bolla perchè se i soldi ce li ho e li spendo per comprare qualcosa, è semplicemente la legge del mercato e quindi il valore di qualsiasi cosa non è in se, ma nel prezzo che definisce il mercato" Giusto?
Sbagliato! Perchè è qui che entrano in scena i mutui a tassi bassissimi a far lievitare il prezzo. Non ha i soldi per comprarti la casa al doppio del prezzo di prima? Nessun problema: dammi la metà (che prima da sola bastava a comprare una casa) e per l'altra metà ti indebiti, che problema c'è? I tassi sono bassissimi, la rata è variabile e la durata te la fai fino a 40 anni. Fatto! Con gli stessi soldi e con l'indebitamento possiamo ancora comprare. Non hai niente da parte? Nessun problema: mutuo al 100% senza garanzie. Che sistema meraviglioso: posso comprarmi la casa senza avere soldi da parte, e mi tolgono anche l'80% dello stipendio: fantastico!! A che prezzo? Ma al 300% del suo valore ovviamente. Benvenuti nella bolla!