Bolla Immobiliare - 9° parte

Pegasus@, 3/20/2008 12:39 PM:

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Non mi sembra che da noi le cose stiano andando poi molto meglio...

Ieri il Gruppo Immobiliare Risanamento di Luigi Zunino è crollato del 25% in borsa ed il titolo è stato sospeso per eccesso di ribasso.

Libero Mercato oggi parla di capolinea per il titolo...

Il Sole 24 Ore titola : Zunino in caduta libera - 38% in tre giorni...

La Stampa : "....La società immobiliare ha un programma di cessioni per circa 1 miliardo , con l'assistenza di Mediobanca. Ma le vendite stanno andando a rilento per le difficoltà legate al mercato del credito e malgrado la tenuta delle quotazioni immobiliari..."

Possibile che stia arrivando anche da noi ?

Ma noi non eravamo immuni alla crisi ?

Pega

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iandy73, 20/03/2008 13.39:

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E ancora qualche caz...e continua a dire che qui in europa nessun problema!

Ocse: crisi immobiliare Usa durera' ancora, in Europa solo "aggiustamenti"

...

MA AGGIUSTAMENTI DE CHE??!!

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iandy73, 20/03/2008 13.39:

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E ancora qualche caz...e continua a dire che qui in europa nessun problema!

Ocse: crisi immobiliare Usa durera' ancora, in Europa solo "aggiustamenti"

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Parigi, 20 mar - "E' chiaro che
la crisi immobiliare americana e' destinata a durare oltre e
potrebbe essere la peggiore di sempre". Lo ha detto oggi a
Parigi il capoeconomista dell'Ocse Jurgen Elmeskov secondo
cui e' tuttavia da escludere uno scenario simile nelle altre
principali regioni del mondo. "In Europa non c'e' stato un
crollo dei prezzi nel residenziale, semmai in alcuni paesi
come la Spagna c'e' stato un calmieramento dopo anni di forte
crescita", ha detto Elmeskov. Anche in uno scenario
pessimistico, ha aggiunto, il ridimensionamento dei prezzi
in Europa sara' molto meno accentuato che negli Stati Uniti.

MA AGGIUSTAMENTI DE CHE??!!

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aletiburtino, 20/03/2008 14.30:

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http://economia.repubblica.it/news/IMMOBILI:-NOMISMA-DOPO-10-ANNI-IL-MERCATO-SEGNA-IL-PASSO/3003136

NON COMPRATE IMMOBILI A QUESTI PREZZI!!!!!!!!!!!!!!!

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iandy73, 20/03/2008 13.39:

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E ancora qualche caz...e continua a dire che qui in europa nessun problema!

Ocse: crisi immobiliare Usa durera' ancora, in Europa solo "aggiustamenti"

...

MA AGGIUSTAMENTI DE CHE??!!

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stelafe, 20/03/2008 20.26:

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http://www3.varesenews.it/varese/articolo.php?id=94278

Vi consiglio di leggere i commenti all'articolo...

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stelafe, 3/20/2008 8:26 PM:

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http://www3.varesenews.it/varese/articolo.php?id=94278

Vi consiglio di leggere i commenti all'articolo...

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stelafe, 20/03/2008 20.26:

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http://www3.varesenews.it/varese/articolo.php?id=94278

Vi consiglio di leggere i commenti all'articolo...

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Giorgiob75, 20/03/2008 16.49:

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Nomisma continua a negare l'evidenza e a proporre l'idea che nonostante il calo delle compravendite, i prezzi salgono.

Trovo farneticante la stima di aumenti dei prezzi nell'ordine del 5%.


(ANSA) - BOLOGNA, 20 MAR - Per tutto il 2007 il mercato immobiliare ha registrato una tenuta dei prezzi, ma le compravendite e le intenzioni di acquisto sono ai minimi storici. Il dato arriva dal primo rapporto sul mercato immobiliare del centro studi Nomisma, presentato a Bologna. Nel 2007 il calo delle compravendite, in particolare nelle grandi aree urbane (ma non ne sono immuni anche le città medie), è stato del 5%, un trend al ribasso confermato anche nei primi mesi del 2008. Per il capitolo prezzi invece Nomisma parla di una sostanziale tenuta. "L' incremento dei prezzi e stato in media del 5,1% nelle grandi città e del 5,9% per le abitazioni nelle città intermedie ¿ ha spiegato Gualtiero Tamburini, presidente di Nomisma. Il dato si spiega con la solidità patrimoniale delle famiglie italiane, ad un contenuto tasso di insolvenze". La quantità di immobili compravenduti, che nel 2006 ha toccato le 845 mila unità, è prevista in flessione del 5-7% con un ulteriore calo del 10% per le grandi città, a prezzi stabili in termini nominali. (ANSA).

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grella, 3/21/2008 2:43 AM:

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Ecco la frase demenziale per eccellenza, un paese che non produce come può vantarsi di avere patrimoni solidi e delle basse insolvenze?
E soprattutto il cittadino come li mantiene? e poi... come può vantarsi di avere prezzi immobiliari molto più alti di altri paesi più virtuosi e produttivi? i conti non tornano..............
Se entriamo nel campo della criminalità e del sommerso allora mi fermo .............spero proprio non sia la risposta a tutto perchè altrimenti ci sarebbe solo da cambiar paese..........

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marco---, 21/03/2008 9.59:

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Mattone non fa rima con recessione

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fpsoft, 21/03/2008 10.10:

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Si', si' certo. Buy, buy, buy (giornali del 1929).

Ieri mi ha chiamato un'agenzia immobiliare dopo due anni che non li sentivo (raschiano il fondo del barile)... Gli ho detto che per i prossimi due anni non se ne parla, visto l'andamento. Ovviamente mi hanno confermato tutto (blocco delle compravendite, cali) ed alla mia affermazione "prezzi assurdi delle case, fuori da ogni logica" mi hanno dato ragione... Ma mi sa che e' un periodo dove il possibile acquirente ha sempre ragione.

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marco---, 21/03/2008 9.59:

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Mattone non fa rima con recessione

Tamburini: meno compravendite e prezzi fermi, ma risaliranno

...L'istituto di ricerca bolognese ridimensiona anche le valutazioni di alcune delle maggiori agenzie di intermediazione immobiliari, le quali hanno registrato nel corso dell'anno appena concluso pesanti cali di quotazioni soprattutto nelle grandi città...

Nomisma pretende perfino di smentire i dati riportati dalle agenzie di intermediazione immobiliare (vedi azionisti Nomisma ) questa a mio giudizio è fantascienza allo stato puro, mi auguro che i lettori non se la bevano.
Penso che questo sia un fatto piuttosto grave.

Marco

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marco---, 21/03/2008 9.59:

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Mattone non fa rima con recessione

Tamburini: meno compravendite e prezzi fermi, ma risaliranno

...L'istituto di ricerca bolognese ridimensiona anche le valutazioni di alcune delle maggiori agenzie di intermediazione immobiliari, le quali hanno registrato nel corso dell'anno appena concluso pesanti cali di quotazioni soprattutto nelle grandi città...

Nomisma pretende perfino di smentire i dati riportati dalle agenzie di intermediazione immobiliare (vedi azionisti Nomisma ) questa a mio giudizio è fantascienza allo stato puro, mi auguro che i lettori non se la bevano.
Penso che questo sia un fatto piuttosto grave.

Marco

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Pegasus@, 3/21/2008 11:25 AM:

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La credibilità di Nomisma e del suo "emerito" presidente , per quanto mi riguarda è : limite tendente a zero. Le loro analisi , sempre secondo il mio parere , partono da assunti dogmatici , i soliti di una parte del mercato immobiliare che considera ( o meglio istituzionalemte è tenuto a dovere considerare ) l'investimento immobiliare come il più sicuro per definizione , che non può e potra mai calare nel tempo , efficace e garantito "in tutte le stagioni" , senza se e senza ma , e sopprattutto senza il ben che minimo supporto di dati ed argomentazioni circostanziate.

Tanto per rimanere sull'articolo in oggetto la loro tesi è quella che " i prezzi per tutto il 2008 rimarranno stabili con una lieve ripresa del 2.5-5% nel 2009" tutto ciò suffragato dall'incontestabile argomentazione del "nulla assoluto" , solo perchè lo dicono/decidono loro ( o meglio i loro "mandanti" , vedi link gentilmente messo a disposizione da marco ) arrivando addirittura a sconfessare le maggiori agenzie di intermediazione immobiliare che per funzione credo dovrebbero essere più a contatto con il mercato stesso.

In sintesi la Domanda da porsi secondo me è questa:

Nomisma fa analisi reali di mercato elaborando dati più o meno oggettivi disponibili al momento , oppure , tende a fare il mercato confezionando dei rapporti unidirezionali sulla base di specifiche politiche strumentali atte ad influenzare il mercato stesso?


Infine dato che la cassa di risonanza utilizzata per diffondere la visione integralista di certe posizioni non è da mettere in secondo piano , credo che bisognerebbe cominciare a ricorcarsi nomi e cognomi delle persone che si assumono la responsabilità di propagandare tali tesi senza minimamente porsi il problema della veridicità delle stesse.

Per quanto mi riguarda ho l'impressione che Antonella Cardone di Italia Oggi non sia una giornalista degna di rappresentare la sua categoria , a meno che non consideri l'attività giornalistica come il riportare un "comunicato stampa" di Nomisma senza alcun verifica , filtro o contradittorio da parte sua.
In futuro quando incontrero nuovamente il suo nome mi rammenterò della scarsa attendibilità e professionalita della giornalista e saprò dove collocare le sue tesi.

Pega

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laplace77, 20/03/2008 21.25:

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vi ricordate quando erano lo "zoccolo duro"?


Ad essere colpiti sono maggiormente le famiglie di extra-comunitari e le giovani coppie che acquistano la prima casa

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laplace77, 21/03/2008 12.42:

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e non era solo klaus_roma a raccontare questa storiella:

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Scritto da klaus_roma
Il prezzo non calera' (troppo) proprio perche' ci sono le persone come te ..... che compreranno.

Pensa solo all'enorme domanda di case dei rumeni/bulgari (ex) irregolari. Ora potranno avere un affitto con contratto ... oppure comprarsi una casa .... quello e' un bel zoccolo duro che blocchera' la riduzione dei prezzi.


P.S. dammi retta, per la tua "prima casa" .... compratela, non stare in affitto.

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c'erano anche i giornali:

Il mercato scommette su giovani e immigrati
da Repubblica on line dell’8 maggio 2006
Affari & Finanza

di Rosaria Amato

Giovani coppie e famiglie di immigrati: sono loro, a detta dei principali osservatori del mercato immobiliare italiano, le categorie di acquirenti che sosterranno le compravendite nel breve e nel medio termine. Mentre gli investitori tenderanno un po’ a ritirarsi dal mercato, dato il rallentamento dei prezzi e l’aumento dei tassi d’interesse



le pubblicazioni dei centri di ricerca...

Il rapporto Casamonitor prevede una fase di stabilità dei prezzi
seguita da una graduale contrazione e poi una fase di stabilizzazione

Casa, il Censis esclude "la bolla immobiliare"

Dopo l'espansione degli ultimi anni la quota di famiglie proprietarie
ha raggiunto il valore record dell'87,1 per cento
di ROSARIA AMATO


ROMA - Bolla immobiliare o atterraggio morbido? Si gioca su queste due ipotesi il futuro del mercato immobiliare.
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Record di famiglie proprietarie. Per il momento, lo scenario ipotizzato dal Censis è molto lontano però da ipotesi catastrofiche. Il mercato è infatti ancora sostenuto da uno 'zoccolo duro' costituito da giovani coppie e immigrati.



cambiano i tempi, eh???


a ogni fase, la sua stronzata, finche' si riesce a sostenerla.

quando non regge piu', se ne cerca una nuova:

si tira avanti ancora un po', finche' il cerino e' passato...



...la stronzata del momento e' questo ridicolo contraddittorio "primi cali" VS. "no ancora lievi aumenti", giocato su come fanno le valutazioni (2S07 contro 1S07 o 2S06)...

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