Bolla Immobiliare - 9° parte

laplace77, 3/21/2008 12:42 PM:

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...cambiano i tempi, eh???


a ogni fase, la sua stronzata, finche' si riesce a sostenerla.

quando non regge piu', se ne cerca una nuova:

si tira avanti ancora un po', finche' il cerino e' passato...



...la stronzata del momento e' questo ridicolo contraddittorio "primi cali" VS. "no ancora lievi aumenti", giocato su come fanno le valutazioni (2S07 contro 1S07 o 2S06)...

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marco---, 5/31/2007 9:31 PM:

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Un articolo un po' vecchio ma da tenere presente, soprattutto quando la stampa si affanna a scrivere che il 2005 ed il 2006 per l'immobiliare sono stati anni di forte crescita.

Abitazioni a prezzi bloccati nel 2006 (pubblicato il 22/03/2006)

...oggi in media ci vogliono cinque mesi per arrivare al rogito - e il divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo di vendita oscilla mediamente intorno all'11%, per via di un avvicinamento del prezzo dell'offerta al reale valore di mercato...

...Ma come si sono mosse le quotazioni? Secondo la Fiaip, nel secondo semestre 2005 i prezzi degli immobili residenziali in Italia sono saliti solo dell'1,59% (su base annua +3,51%), con una sostanziale stabilità nel 60% dei centri urbani censiti. L'andamento è stato positivo nel 35% delle città, in media dell'1,5%, mentre per il 5% dei casi si sono registrati segnali negativi. Per esempio a Chieti le quotazioni hanno subito una flessione del 5 per cento...

...La Fiaip non è quindi catastrofista ma il 2006 sarà a crescita zero, nonostante una presenza sempre più cospicua di immigrati, che ormai sono i soggetti nel 15% delle compravendite. Per il 2006 quindi l'Osservatorio propende per una sostanziale stabilità dei prezzi. Sarà il 78% delle città italiane a registrare nei primi sei mesi dell'anno in corso valori sostanzialmente invariati. Alcune delle previsioni in calo sono ancora per Chieti (-10%), Torino (-2%), Bari e Cagliari (-5%). Rimangono in crescita i prezzi nel 12% delle città rilevate...

Marco

x laplace77: vero, il forum di Lucio D'Amico lascia senza parole...

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fpsoft, 21/03/2008 10.10:

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Si', si' certo. Buy, buy, buy (giornali del 1929).

Ieri mi ha chiamato un'agenzia immobiliare dopo due anni che non li sentivo (raschiano il fondo del barile)... Gli ho detto che per i prossimi due anni non se ne parla, visto l'andamento. Ovviamente mi hanno confermato tutto (blocco delle compravendite, cali) ed alla mia affermazione "prezzi assurdi delle case, fuori da ogni logica" mi hanno dato ragione... Ma mi sa che e' un periodo dove il possibile acquirente ha sempre ragione.

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ultraspenk, 3/21/2008 3:56 PM:

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ahhh, allora non è sempre stato cosi. io e dall'inizio dell'anno che sono in cerca e da quando ho dato il mio numero a una famosa agenzia ricevo parecchie telefonate , anche a orari + disperati ( 20.15 ) ! mha... ogni tanto sento dire "ma noi vendiamo ugualmente tanto" oppure " i costruttori hanno guadagnato molto e si possono permettere di avere dell'invenduto piuttosto che fare sconti"
sperem
ciao

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OTC, 2/14/2008 4:51 PM:

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grammo, 14/02/2008 11.28:

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Okkio che ci sono anche i costruttori non indebitati. Per esempio quello che ha costruito il mio palazzo ha tirato fuori 15 milioni di eurozzi di tasca sua e quindi nonostante ci siano molti appartamenti invenduti non abbassa i prezzi

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Ma che imprenditore intelligente ... se è quotato in borsa dimmi che apro subito uno short ... facciamo un paio di conti, e supponiamo che tenga i prezzi alti ed in un anno non venda niente:

- se i 15m li avesse messi in titoli di stato / obbligazioni, avrebbe preso circa il 4% netto: 600k di mancato guadagno

- supponiamo che intanto il mercato sia calato del 10%: altri 1,5 milioni andati in fumo

Totale: 2m vaporizzati in un anno

E' proprio vero che gli stupidi e i loro soldi si separano in fretta ...

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ranata76, 22/03/2008 16.19:

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CIao a tutti,
ieri 21/03 ho preso a Roma il solito giornale di case (solocase) e tra le solite proposte "eccezionali" mi inbatto in un paginone che declama :
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Dove cade il mercato ?
lo studio effettuato dal centro ricerche Attici VIp (e chi sono ?)
delinea nuovi scenari nell'ambito della compravendita immobiliare: si afferma il rialzo del centro storico mentre continuano a diminuire i valori delle zone centrali e semi centrali

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marco---, 22/03/2008 15.06:

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Una piccola provocazione...

La casa? Ora è il momento di comprare

Parla Alfio Bardolla, il guru dei broker...

Per intenderci si tratta di questo signore: Investire in Immobili (una opinione "leggermente" di parte... )

Chiaramente il mio consiglio è quello di non comprare e di attendere ulteriori diminuzioni di prezzi, se la gente abboccasse ed iniziasse a comperare ora la discesa dei prezzi si attenuerebbe, proviamo a non cadere nel tranello... almeno per questa volta dato che siamo abbastanza informati!

Marco

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grella, 23/03/2008 20.30:

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AUGURI A TUTTI .......BUONA PASQUA


P.S. è vicina un'altra ricorrenza, vediamo se qualcuno si ricorda di cosa si tratta..........!!!!??????????

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laplace77, 23/03/2008 20.52:

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April Fools ?

http://en.wikipedia.org/wiki/April_Fool's_Day


okkio pero'...

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grella, 3/23/2008 8:30 PM:

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AUGURI A TUTTI .......BUONA PASQUA


P.S. è vicina un'altra ricorrenza, vediamo se qualcuno si ricorda di cosa si tratta..........!!!!??????????

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marco---, 23/03/2008 21.42:

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Ci provo... il 3 aprile, questo forum compie un anno!

Marco

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SapereLibero, 24/03/2008 12.58:

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Guarda che la legge in questione è solamente un "riordino" della vecchia 46/90 che si aspettava da molto. Le ditte certificate ci sono e sono quelle con i requisiti della 46/90. Non vedo pertanto nessun problema. Pure oggi nella comprravendita viene richiesta la documentazione delle conformità e oggi pure la certificazione energetica.

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grella, 24/03/2008 14.02:

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Che esistesse da molto lo sapevo in quanto io adeguai gli impianti negli anni novanta, ma ti risulta che nel caso di compravendita in passato la legge fosse così coercitiva?
Ovvero ti risulta che in questi anni siano stati venduti solo immobili in regola al 100% con le certificazioni?
Inoltre credo che anche nel caso in cui sia stato fatto non si parlasse affatto di multe da 1k a 10k.

p.s. Attendo ulteriori commenti da tutti in proposito........

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Gin77, 24/03/2008 19.14:

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Devo convincere una persona che al momento l'affitto è meglio del mutuo aiutatemi nel opera di convincimento

si è gia accorta che ultimantente stanno spuntando moltissimi cartelli affittasi anziche vendesi e mi ha chisto il perchè ...

Aiuto raga

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giemmeppi, 24/03/2008 22.27:

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bastano due conti... se affitti a 700, ti ci vogliono 2000 per acquistare la stessa casa... a meno che non abbia dei liquidi... in quel caso, perche regalare il cash e continuare a pagare quanto un affitto? e cosi via: se a 1000 vai in affitto in centro, in periferia compri a 1500 la stessa metratura e cosi via...

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grisino, 25/03/2008 10.38:

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Proprio stamattina ho sentito al tg1 economia che le vendite delle case in USA sono salite a sorpresa.
Vi risulta?

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luckyace, 21/03/2008 15.14:

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Ps avete notato la strana gentilezza che oramai ha colpito gli agenti? "ma prego si accomodi" "se lei è interessato potrei vedere di parlare con il proprietario e anche sulla nostra provvigione ci si mette d'accordo"..rispetto a 2 anni fa quando la maleducazione e il servilismo verso il proprietario che chiedeva prezzi folli erano il pane quotidiano...

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