 25/03/2008 10:46 |
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| | | Post: 7 | Città: MILANO | Età: 55 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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grisino, 25/03/2008 10.38:
Proprio stamattina ho sentito al tg1 economia che le vendite delle case in USA sono salite a sorpresa.
Vi risulta?
Sono salite a fronte di una riduzione dei prezzi dell'8%.
Se il prezzo scende, la domanda incontra l'offerta.
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| 25/03/2008 11:09 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Casa: prezzi ibernati, domanda in calo anche nelle città medie ....un passo dell'articolo piuttosto significativo...
Quanto ai prezzi, nell'anno in corso in media resteranno stabili, ma soprattutto, sostiene Luca Dondi, analista di Nomisma, nelle grandi città dovrebbero cominciare a dare segnali di flessione.
e ancora....
Domanda in calo, virus contagioso. La domanda diminuisce sia nelle grandi città, sia (ecco la novità) in quelle intermedie, in conseguenza dell'aumento nel numero di famiglie proprietarie, ma anche della diminuzione del potere di acquisto immobiliare (in calo del 24% nell'ultimo decennio) e dell'aumento del costo del denaro. E una riduzione della domanda porta con sé, inevitabilmente, un surplus di offerta, con conseguente aumento dei tempi medi di vendita (attorno ai 5 mesi) e dello sconto praticato, che resta tuttavia sostanzialmente stabile al 10-11 per cento.
sole24ore[Modificato da pax2you 25/03/2008 11:18] |
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| 25/03/2008 11:23 |
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| | | Post: 187 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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famiglie a rischio morosità
interessante soprattutto questo passaggio:
Prezzi case a rischio ribasso. Dal momento che gli analisti prevedono un ulteriore aumento dei tassi entro la fine di quest’anno, probabilmente seguìto da uno o due ritocchi entro la metà del 2008, “la situazione economica avrà un impatto sui redditi delle famiglie - prevede la Bri - le vendite forzate potrebbero accrescere lo stock di abitazioni offerte sul mercato, con ulteriori pressioni al ribasso sui prezzi”. In pratica, pagare i mutui sarà più difficile, e ciò avrà un impatto sui conti delle famiglie. Facile immaginare che molti appartamenti finiranno a ingrossare l’elenco delle aste giudiziarie, provocando se non la temuta ‘bolla immobiliare’ (il crollo improvviso dei prezzi delle case) perlomeno dei forti ribassi.
ALtro articolo interessante:
mattone che scotta
a gennaio è partita la grande frenata.... |
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| 25/03/2008 11:50 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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sailfast, 25/03/2008 10.46:
Sono salite a fronte di una riduzione dei prezzi dell'8%.
Se il prezzo scende, la domanda incontra l'offerta.
la notizia e' vera...pero' occhio al grafico...purtroppo non ho il tempo di trovare quello aggiornato.
errore...scusate il grafico si riferisce alla vendita di nuove case utilizzate la tabella del nar per il confronto.
Usa: vendite case esistenti +2, 9%
A febbraio, tasso annualizzato di 5, 03 milioni di unita'
(ANSA) - ROMA, 24 MAR - Le vendite di case esistenti negli Usa a febbraio hanno segnato un rialzo del 2,9%, a un livello annualizzato di 5,03 milioni di unita'. Il dato e' in controtendenza rispetto alle attese degli analisti che si aspettavano una flessione dello 0,8%, a 4,85 milioni di unita'.
[Modificato da pax2you 25/03/2008 14:52] |
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| 25/03/2008 12:32 |
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| | | Post: 833 | Città: ROMA | Età: 62 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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February Existing Home Sales Fell 23.8% sailfast, 25/03/2008 10.46:
Sono salite a fronte di una riduzione dei prezzi dell'8%.
Se il prezzo scende, la domanda incontra l'offerta.
Non è questa la corretta interpretazione.
nychousingbubble.blogspot.com/2008/03/unspun-february-existing-home-sa...
February Existing Home Sales Fell 23.8%
Monday, March 24, 2008 | 10:16 AM
in Data Analysis | Real Estate
Today's fictional headline, via The Onion, National Association of Realtors: "Sales of existing homes increased in February and remain within a fairly stable range."
Why is this fictional? Changes from January to February are measuring seasonal differences, not actual improvements. January is one of the slowest months of the year for home sales. (We would never report retail sales from December to January this way; We always use year over year data).
What dos that show Year over year changes showed that single family home sales were 23.8% below February 2007 levels.
The national median sales price was also a big surprise, freefalling down 8.2%.
Single-family home sales decreased 22.9%, while the median existing single-family home price was $193,900 in February, down 8.7% from year ago prices.
The best news in the release was the 3% decrease in total housing inventory. At the end of February, there were 4.03 million homes for sale -- 9.96-month supply.
[Modificato da guido.zip 25/03/2008 12:36] |
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| 25/03/2008 13:01 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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existing home sales
realtor.org
new residential sales
census.gov
Sales of new one-family houses in January 2008 were at a seasonally adjusted annual rate of 588,000, according to
estimates released jointly today by the U.S. Census Bureau and the Department of Housing and Urban Development.
This is 2.8 percent (±15.3%)* below the revised December rate of 605,000 and is 33.9 percent (±10.0%) below the
January 2007 estimate of 890,000.
febbraio 2008
[Modificato da pax2you 25/03/2008 13:37] |
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| 25/03/2008 13:05 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: February Existing Home Sales Fell 23.8% guido.zip, 25/03/2008 12.32:
Non è questa la corretta interpretazione.
...
Why is this fictional? Changes from January to February are measuring seasonal differences, not actual improvements. January is one of the slowest months of the year for home sales. (We would never report retail sales from December to January this way; We always use year over year data).
What dos that show Year over year changes showed that single family home sales were 23.8% below February 2007 levels.
...
ma dai, ancora fanno le statistiche-fuffa giocando sui dati non destagionalizzati?
poveracci...
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| 25/03/2008 13:55 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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Re: Il crollo nel 2° trim. 2008? grella, 24/03/2008 1.02:
Lo spunto mi è stato dato dal buon P.A.T. del fol il quale analizzando la legge che andrà in vigore tra tre giorni ( 27/03/08) sulla conformità degli impianti per la compravendita di unità immobiliari prelude un crollo non solo dei prezzi nel secondo trimestre dell'anno.
Considerando anche che le elezioni saranno a metà aprile ( con conseguente vuoto legislativo-decisionale rispetto un pò a tutto) è presumibile che senza interventi in corner dell'ultimo minuto possa accadere tutto quello da lui descritto:
www.finanzaonline.com
Gazzetta Ufficiale N. 61 del 12 Marzo 2008
www.ilsole24ore.com
Grella carissimo, sei poco attento...
Le case usate continueranno a essere vendute senza problemi.
www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2008/03/impianti-rogiti-senza-vincoli.shtml?uuid=cf746c3e-f4c0-11dc-bb5c-00000e25108c&DocRulesVie...
Saluti
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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| 25/03/2008 14:51 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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grisino, 25/03/2008 10.38:
Proprio stamattina ho sentito al tg1 economia che le vendite delle case in USA sono salite a sorpresa.
Vi risulta?
chissa se domani mattina al tg raccontano anche questa:
Usa: prezzi case, a gennaio - 10, 7%
Dato peggiore delle attese, indicavano calo del 10, 5%
(ANSA) - ROMA, 25 MAR - I prezzi delle abitazioni negli Usa a gennaio hanno segnato una contrazione del 10,7% in base all'indice S&P/Case Shiller. Il dato e' leggermente peggiore delle attese che indicavano un calo del 10,5%. Il dato odierno segnala un nuovo record negativo nell'andamento dei prezzi delle case su base annua; a dicembre il calo dei prezzi era stato del 9,0%. Sono ormai ben 13 mesi che si verifica una contrazione delle quotazioni sul mercato immobiliare.
ansa
e non solo questa
Usa: vendite case esistenti +2, 9%
A febbraio, tasso annualizzato di 5, 03 milioni di unita'
(ANSA) - ROMA, 24 MAR - Le vendite di case esistenti negli Usa a febbraio hanno segnato un rialzo del 2,9%, a un livello annualizzato di 5,03 milioni di unita'. Il dato e' in controtendenza rispetto alle attese degli analisti che si aspettavano una flessione dello 0,8%, a 4,85 milioni di unita'.
....bo? speriamo.
[Modificato da pax2you 25/03/2008 15:01] |
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| 25/03/2008 14:54 |
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New York, 14:35
WALL STREET APRE IN CALO DOPO DATI USA
Wall Street apre in calo dopo i dati Usa sui prezzi delle case, che a gennaio sono sempre in discesa. Il Dow Jones arretra dello 0,11% a 12.535 punti, lo S&P scende dello 0,09% a 1.348,7 punti e il Nasdaq cede dello 0,03% a 2.326 punti. |
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| 25/03/2008 15:53 |
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| | | Post: 269 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Ciao ragazzi, sono per lavoro nella patria di tutte le bolle, il Golden State.
Crollo dei prezzi del 25% in un anno, ma i prezzi sono il doppio della media nazionale.
Mi sembra che gli americani non imparino la lezione. Alla televisione ho visto un 'guru', tale Shemin, che promette "a loooot of money"
facendo affari con i pignoramenti, e testimonianze dei suoi "studenti" :)
Vi tengo aggiornati caso mai vorreste investire :)))
Saluti,
P. |
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| 25/03/2008 16:06 |
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| | | Post: 833 | Città: ROMA | Età: 62 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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| 25/03/2008 16:12 |
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guido.zip, 25/03/2008 16.06:
che ti aspettavi? ![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) anzi, sottolinea un fattore importantissimo, il mercato delle permute sarà rilanciato dai ribassi, essendo venuto meno quello speculativo |
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| 25/03/2008 16:31 |
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| | | Post: 89 | Città: ROMA | Età: 47 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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oltre portaportese (per roma) esiste qualche altro sito dove vedere annunci di immobili?
Al fine di fare confronti facilmente...sui giornali cartacei o contattando le agenzie richiederebbe più tempo... [Modificato da Limner1977 25/03/2008 16:31] |
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| 25/03/2008 16:39 |
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| | | Post: 833 | Città: ROMA | Età: 62 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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| 25/03/2008 16:47 |
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Limner1977, 25/03/2008 16.31:
oltre portaportese (per roma) esiste qualche altro sito dove vedere annunci di immobili?
Al fine di fare confronti facilmente...sui giornali cartacei o contattando le agenzie richiederebbe più tempo...
www.casa.it www.eurekasa.it e ovviamente i siti delle agenzie frachising in testa - pero guarda che portaportese è imbattibile, è li che spuntano i ribassi... chi fa pubblicita su internet non ha fretta |
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| 25/03/2008 16:48 |
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Salve a tutti è la prima volta che scrivo , seguo il forum da quando è nato (cioè da quando areaimmobiliare mi mando per la prima volta la mail con il collegamento).E' stato utilissimo seguirlo per tutti questi anni e ho imparato veramente parecchio.Per ora saluti a tutti. |
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| 25/03/2008 17:04 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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maggiu, 3/25/2008 4:48 PM:
Salve a tutti è la prima volta che scrivo , seguo il forum da quando è nato (cioè da quando areaimmobiliare mi mando per la prima volta la mail con il collegamento).E' stato utilissimo seguirlo per tutti questi anni e ho imparato veramente parecchio.Per ora saluti a tutti.
Sei una rarità! ...allora il bentornato maggiu! 
Marco |
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| 25/03/2008 17:07 |
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maggiu, 25/03/2008 16.48:
Salve a tutti è la prima volta che scrivo , seguo il forum da quando è nato (cioè da quando areaimmobiliare mi mando per la prima volta la mail con il collegamento).E' stato utilissimo seguirlo per tutti questi anni e ho imparato veramente parecchio.Per ora saluti a tutti.
...oddio c'è di mezzo MrZen allora!!! caro che nostalgia
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| 25/03/2008 18:22 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: Il crollo nel 2° trim. 2008? |Macchese|, 25/03/2008 13.55:
".................una lettura più approfondita della nuova norma porta oggi invece a ritenere che essa non comporti un obbligo inderogabile di garantire, anche se il ministero non sembra della stessa opinione................"
Sicuramente continueranno ad essere vendute.......sul "senza problemi" ci andrei coi piedi di piombo.......
Solito marasma all'italiana, ad ognuno la libera interpretazione....
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 25/03/2008 19:44 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Bce: asta 15 mld concertata con Fed Operazione al tasso fisso del 2, 615%
(ANSA) - ROMA, 25 MAR - La Bce ha provveduto ad un'operazione di sostegno della liquidita' per 15 miliardi di dollari, nell'ambito dell'azione concertata con la Fed. L'asta e' avvenuta al tasso fisso del 2,615%, l'operazione ha come data di regolamento il 27 marzo mentre verra' a scadenza il 24 aprile. Le richieste sono state pari a 31,24 miliardi di dollari. La Fed ha rifinanziato il mercato anche attraverso un'altra asta da 2 miliardi overnight.
WE ARE ONE!
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| 25/03/2008 20:54 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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LA TRASMISSIONE DEGLI SHOCK DAL MERCATO IMMOBILIARE AL RESTO DELL’ECONOMIA Tema di discussione n. 659, gennaio 2008
bancaditalia
dalla sintesi non tecnica ....
Secondo le stime, nel lungo periodo la
crescita dei prezzi degli immobili (circa l’1 percento all’anno in termini reali) è attribuibile al
minore progresso tecnologico nel settore immobiliare
rispetto a quello nel settore che produce
beni di consumo e ai vincoli nella disponibilità
di terra. Nel medio periodo (ovvero alle
frequenze del ciclo economico), oltre il 40
per cento della variabilità dei prezzi delle abitazioni
è attribuibile a shock di domanda e di
offerta specifici del mercato immobiliare; il resto
della variabilità è riconducibile a shock aggregati
(ad esempio di politica monetaria).
La famosa crescita economica come aumento del benessere....bah!
I risultati confermano, infine, che l’andamento
sostenuto del mercato immobiliare statunitense
negli ultimi anni ha fornito un contributo
nell’insieme positivo e significativo alla
dinamica del consumo. In particolare, nel
periodo 2002-2004, caratterizzato da una dinamica
modesta del reddito disponibile, la
possibilità di utilizzare l’accresciuto valore
degli immobili per finanziare la spesa avrebbe
contribuito, in media, per circa 0,4 punti percentuali
all’anno alla crescita dei consumi. [Modificato da pax2you 25/03/2008 21:00] |
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| 25/03/2008 22:37 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Indici REPLAT (Real Estate Platform)
Domanda - offerta
22/01/2008 -7,67% 5,35%
23/02/2008 -7,76% 7,52%
25/03/2008 -6,54% 13,98%
L'indice replat rappresenta l'andamento della media per agenzia degli immobili inseriti e delle richieste raccolte rispetto lo stesso mese dell'anno precedente.
I grafici aggiornati a oggi, come al solito li potete trovare anche qui: I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici
Marco
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| 25/03/2008 23:03 |
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| | | Post: 1.500 | Città: MILANO | Età: 31 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE | |
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La ripresa nelle vendite di immobili USA è spiegabile con un rimbalzo tecnico, nel senso che dopo mesi e mesi di picchiata un numero consistente di persone si è fatta coraggio e ha acquistato in ribasso?
Se è così, è perfettamente plausibile. Niente di più di un rimbalzo dopo il quale ricomincerà la discesa, magari intervallata da altri rimbalzi. |
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| 25/03/2008 23:27 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 26/03/2008 01:13 |
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| | | Post: 876 | Città: BARI | Età: 58 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Eugenio Benetazzo: il crash dell'immobile Segnalo due video pubblicati da poco su youtube, relativi ad un meeting di Eugenio Benetazzo del 12/03/08:
Il crash dell'immobile - Parte 1
Il crash dell'immobile - Parte 2[Modificato da fpsoft 26/03/2008 01:14] |
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| 26/03/2008 01:38 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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nazionalsindacalista, 25/03/2008 23.03:
La ripresa nelle vendite di immobili USA è spiegabile con un rimbalzo tecnico, nel senso che dopo mesi e mesi di picchiata un numero consistente di persone si è fatta coraggio e ha acquistato in ribasso?
Se è così, è perfettamente plausibile. Niente di più di un rimbalzo dopo il quale ricomincerà la discesa, magari intervallata da altri rimbalzi.
Non ci crederai ma è la stessa cosa che ho pensato io qualche ora prima che tu lo scrivessi e allora cercando un classico "detto" finanziario guarda cosa ho trovato:
Dead Cat Bounce: il rimbalzo del gatto morto!
E' in corso una diversa interpretazione della realtà finanziaria ed economica tra l'America e l'Europa, una serie impressionante di rimbalzi da parte dell'indice S&P500 quasi a cercare disperatamente di superare quel limite, 1320 o di tenere il supporto 1270 che separa i mercati da un tentativo di ripresa e l'abisso! Dead Cat Bounce, ovvero il rimbalzo del gatto morto, secondo un termine tecnico che evidenzia un tentativo di rimbalzo caratterizzato da volumi decrescenti, l'ennesimo rimbalzo seguito da una caduta spettacolare, secondo l'idea che anche un gatto morto rimbalza cadendo da un'altezza spettacolare..........................
"La vendita di abitazioni esistenti è salita a 5,03 milioni di unità con un incremento percentuale del 2,9 % sotto del 23,8 % rispetto al febbraio 2007......
Il prezzo mediano è sceso a 195.900 dollari in febbraio in calo del 8,2 % rispetto ad un anno prima, un discesa maggiore nelle abitazioni di fascia alta......."
Dead Housing Bounce, ecco quello che significa in sintesi il primo rimbalzo nella vendita di abitazioni esistenti da mesi a questa parte.
www.trend-online.com ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
[Modificato da grella 26/03/2008 01:51] --- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 26/03/2008 02:18 |
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| | | Post: 499 | Età: 75 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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grella, 26/03/2008 1.38:
Non ci crederai ma è la stessa cosa che ho pensato io qualche ora prima che tu lo scrivessi e allora cercando un classico "detto" finanziario guarda cosa ho trovato:
Dead Cat Bounce: il rimbalzo del gatto morto!
E' in corso una diversa interpretazione della realtà finanziaria ed economica tra l'America e l'Europa, una serie impressionante di rimbalzi da parte dell'indice S&P500 quasi a cercare disperatamente di superare quel limite, 1320 o di tenere il supporto 1270 che separa i mercati da un tentativo di ripresa e l'abisso! Dead Cat Bounce, ovvero il rimbalzo del gatto morto, secondo un termine tecnico che evidenzia un tentativo di rimbalzo caratterizzato da volumi decrescenti, l'ennesimo rimbalzo seguito da una caduta spettacolare, secondo l'idea che anche un gatto morto rimbalza cadendo da un'altezza spettacolare..........................
"La vendita di abitazioni esistenti è salita a 5,03 milioni di unità con un incremento percentuale del 2,9 % sotto del 23,8 % rispetto al febbraio 2007......
Il prezzo mediano è sceso a 195.900 dollari in febbraio in calo del 8,2 % rispetto ad un anno prima, un discesa maggiore nelle abitazioni di fascia alta......."
Dead Housing Bounce, ecco quello che significa in sintesi il primo rimbalzo nella vendita di abitazioni esistenti da mesi a questa parte.
www.trend-online.com
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| 26/03/2008 02:39 |
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| | | Post: 499 | Età: 75 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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Milano, Città Studi, semicentro. Tutti i giorni nel tardo pomeriggio porto la mia cagnona a fare un giretto nei dintorni di casa. Poiché seguo i movimenti delle abitazioni nell'attesa di una buona occasione, mi sono ritagliato il giro in modo di passare davanti a 5 note agenzie immobiliari del quartiere per buttare l'occhio sui cartelli e sui prezzi. Segnalo che per la prima volta dall'inizio dell'anno, da oltre una settimana non ho visto un solo cliente all'interno delle 5 agenzie e nessun commesso appeso al telefono. Attività "tombale". Tuttavia i prezzi esposti mediamente non cambiano da almeno un paio d'anni. L'impressione è quella di una sorta di braccio di ferro tra l'offerta e la domanda. Mi chiedo, vi chiedo, non potrebbe essere che i disastri che hanno combinato le banche nel mondo non riportino il mattone ed essere comunque l'ultimo bene-rifugio credibile, il meno peggio tra gli strumenti finanziari ed i proprietari pur nella consapevolezza di un possibile forte storno del loro valore preferiscano tenersi le case trincerandosi dietro prezzi consapevolmente irraggiungibili ed ingiustificati, bloccando di fatto il mercato?
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| 26/03/2008 08:07 |
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IMMOBILIARE USA: NUOVO RECORD NEGATIVO (-10.7%) |
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