Bolla immobiliare - 15° Parte

xyzfra, 07/11/2008 21.43:

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Mi hai killato o hai letto quello che ho scritto negli ultimi tre mesi?

I prezzi sono già quelli del 2004 (almeno a Milano).

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marco---, 09/11/2008 2.33:

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Buona lettura! :)

Marco

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ultraspenk, 09/11/2008 5.42:

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ciao gmp,

x "bisogna stare molto attenti ora a restare liquidi..." intendi per il pericolo di fallimento delle banche?

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marco---, 09/11/2008 2.33:

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Le costruzioni invertono la rotta (Fonte: Il Sole 24 Ore/Edilizia e territorio - 03/11/2008 - di Alessandro Arona)

Buona lettura! :)

Marco

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Pegasus@, 11/9/2008 9:28 AM:

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Ammazza che Articolone !!! ...e anche in questo caso si fa presente che al di la della facciata sotto sotto vi è consapevolezza ed anzi il panico si sta diffondendo..certo se non avessero dormito fino a ieri nella malsana illusione che il tutto si sarebbe risolto senza troppo fastidio...

Vorrei evidenziare che viene anche chiaramente detto che dal -14% sulle NTN I SEM 2008 si è già arrivati ad un tendenziale -17% ( le NTN a sto punto andrebbero a 668.000...tornando in un colpo solo alla situazione pre-2000...) per cui il II Sem sta andando anche peggio : alla faccia del recupero in corso...

Forse anche i capoccioni del Cresme come quelli di Nomisma hanno infatti compreso attendere ulteriormente con l'operazione "correzione prezzi" sarebbe solo peggio per cui a sto punto molto meglio levarsi i
dente accelerando per recuperare il tempo perso...si va quindi verso il panico...cioè , tutto e subito , alla Spagnola ?!?!? perche mi sa a sto punto che se va alla Giapponese per loro è solo peggio...

Grande Marco , ottimo articolo !!!

Pega

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giemmeppi, 09/11/2008 4.29:

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"crisi peggiore del 1993-4"

l'autore dello studio criticato perché rischia di "diffondere aspettative di crollo rischiano di peggiorare la situazione"

"tra le imprese di settore si sta diffondendo il panico"

"le aspettative di calo dei tassi di interesse frenano ulteriormente la domanda"

"le imprese temono che piu si parla di crisi e piu le banche chiudono il rubinetto"

"circolo vizioso"

"previsione di ribasso sia dei tassi che dei prezzi delle case"

"drammatica caduta del residenziale nuovo"

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marco---, 09/11/2008 2.33:

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Le costruzioni invertono la rotta (Fonte: Il Sole 24 Ore/Edilizia e territorio - 03/11/2008 - di Alessandro Arona)

Buona lettura! :)

Marco

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marco---, 09/11/2008 2.33:

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Le costruzioni invertono la rotta (Fonte: Il Sole 24 Ore/Edilizia e territorio - 03/11/2008 - di Alessandro Arona)

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fpsoft, 09/11/2008 10.45:

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Vorrei rimarcare questo passaggio:

"La reazione di molti operatori delle costruzioni presenti a Verona è stata di ritenere troppo pessimisti i dati di Bellicini. Ma non perché pensino che le previsioni siano irrealistiche, o non fondate, ma perché temono che il diffondere queste aspettative di crollo alimenti ancora di più il crollo stesso."

Praticamente "neghiamo la verità altrimenti è peggio".

E' chiaro che sono disperati.

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bencobenco, 09/11/2008 10.22:

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LA tempesta perfetta

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SULSA, 09/11/2008 12.19:

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A proposito di tempeste:
Intervista a Tremonti
www.corriere.it/politica/08_novembre_09/obama_globale_come_imperatore_adriano_f8b53d46-ae3b-11dd-a27b-00144f02aa...

"E la crisi si sta avvitando. Cosa dobbiamo aspettarci?
«È come essere dentro un videogame: arriva un mostro, lo batti, e mentre tiri il respiro ne arriva un secondo, diverso. E poi un terzo, ancora più grande, e un quarto. Il primo mostro sono stati i mutui, ed in qualche modo sono stati gestiti. Ora sta arrivando il secondo, le carte di credito, che in America sono carte di debito, e anche questo potrebbe essere gestito. Si sta avvicinando il terzo mostro, i finanziamenti alle imprese, inclusi i corporate bond in scadenza. E sullo sfondo si profila il supermostro, i "derivati"»!.

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laplace77, 09/11/2008 11.41:

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perche', fino a ieri ti risulta abbiano fatto diversamente?

intendo tutti (o quasi) gli operatori del settore e i giornali in mano ai costruttori?

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guido.zip, 09/11/2008 16.07:

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Continua la discesa nei cantieri romani (-30% in un anno):

OGGI:



UN ANNO FA:



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bencobenco, 09/11/2008 16.35:

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Roma resta sempre Roma però ........anche se con prezzi dimezzati

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giemmeppi, 09/11/2008 16.46:

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ah si, io e altri sogniamo il tricamere a 300k (invede di 500), che resteranno il valore di una villa nel resto del paese

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bencobenco, 09/11/2008 16.57:

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300.000 euro saranno una chimera per il 99% della popolazione tra 25/30 anni
Purtroppo come diceva una tale nel lungo periodo siamo tutti morti e quindi vada per i 300.000, cosciente però che la tua pensione sarà il 48% dell'ultimo stipendio e la mia ve la fottere voi "sfortunati comunisti dipendenti"
sempre con affetto

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giemmeppi, 09/11/2008 17.15:

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beh ma in questo senso hanno ragione gli irriducibili del mattone: meglio 48% dello stipendio senza pagare l'affitto (ne il mutuo), che il 100% ma dovendosela vedere con le future bolle immobiliari.... non sarei qui se a comprare, anche se non a qualsiasi condizione, non ci tenessi molto... col giusto timing, ma è una priorità esistenziale, almeno finché le case saranno considerate un asset da investimento (sarebbe stato meglio che il mercato funzionasse come per le automobili: nessun concessionario di auto usate è quotato in borsa hi hi)

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guido.zip, 09/11/2008 16.07:

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Continua la discesa nei cantieri romani (-30% in un anno):

OGGI:



UN ANNO FA:



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Pegasus@, 09/11/2008 17.45:

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Su FOL utente Nemor ha postato pure questo esempio personale^^:

I prezzi del 2003

App 2 locali 4 piano, 65mq + 38mq terrazzo, euro 142.000 (275 milioni)
App 3 locali 3 piano, 83mq + 20mq terrazzo, euro 178.000 (345 milioni)
App 2 locali 2 piano, 57mq + 21mq terrazzo, euro 126.000 (245 milioni)
App X locali 3 piano, 75mq + 19mq terrazzo, euro 165.000 (320 milioni)



Pega

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ocy2001, 09/11/2008 19.45:

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Confermo
Un mio amico ha comprato nel 2004 proprio alle pleiadi e ha pagato il trilocale (circa 85mq quinto piano col box) 240k

La stessa l'anno prima stava 190!! Li mort.... loro, l'hanno aumentata del 26% in un anno

Hanno da skiattà!

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fpsoft, 09/11/2008 15.46:

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Incredibile. O Tremonti legge questo forum o Tremonti scrive in questo forum. Perché certe cose onestamente le ho sentite da pochissime altre fonti (Benetazzo, icebergfinanza).

-- edit

Forse gli hanno fatto vedere questo:

[IMG]http://i34.tinypic.com/250l5l2.jpg[/IMG]

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giulioc2, 07/11/2008 19.28:

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credo che questo è un forum libero e non censurato(nei limiti della legalità e rispetto) dove ognuno può esporre le proprie idee e confrontarsi dati alla mano. se ti senti preso a pesci in faccia rivolgiti a qualche professionista, ci sono in giro strizzacervelli bravi, la mia ex è una di quelle se vuoi ti dò il tel.

Parlando di dati è vero che la BCE ha abbassato i tassi, ma l'euribor e l'eurirs restano lì alle stelle con un gap rispetto al tasso ufficiale davvero "pornografico"per non parlare degli spreadBCE al 3,25%
A questo dobbiamo aggiungere il quadro economico che vede perdita di posti di lavoro aimhe molto consistenti:

posti di lavoro nell'immobiliare(vedi agenti, ma anche manovali, geometri ecc.)gabetti

purga Gelmini con tanto di maestre, ricercatori, assistenti che rimangono a casa!87000

industrie estere che fanno ciao: motorola400, thyssen,400 tra licenziati e bruciati azienda francese chimica chiuso nella brianzaRhodia aperto in polonia, fiat ormai da considerarsi estera visto che oltre a fare panda e 500 nell'est, adesso chiude l'indotto piemontese acquistando in cina la componentistica (in piemonte è uno stillicidio)
stm i mille e garibaldi non centra

ericsson 300ciento e non il film
Alitaglia da 3 a 7 mila
teletagliacom 5000

bancari a casaunicredit almeno 3200, ma anche promotori finanziari

Se riesci a divincolarti dai pesci e ti va di commentare...
oppure possiamo aspettare i dati delle vendite di natale appena saranno disponibili... dici che ci sarà da rallegrarsi?
nel frattempo resta quel culone che ha vinto al superenalotto magari investe quei 100milioni nel mattone!
e se proprio siete disperati... fermate la moglie che vuol aiutare la famiglia scendendo in strada, anche li c'è crisi e licenziamenti
multe


aggiunta a richiesta
12 a saatchi&saatchi sede di roma e varie centinaia Auchan/Sma Roma

avanti! c'è posto...

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bencobenco, 09/11/2008 16.35:

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Potremo intitolare "La Capitale capitola"
Roma resta sempre Roma però ........anche se con prezzi dimezzati

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