Bolla immobiliare - 15° Parte

Tratto da valutazioni Websim odierne:

1)... "PIRELLI REAL ESTATE: Mercato immobiliare in profonda crisi"..

Non lo dice uno di noi ma una società di consulenza finanziaria per investitori.

2).... "Risultati trimestrali peggiori delle attese.Il terzo trimestre 2008 è stato un periodo molto difficile per tutti gli immobiliari. I conti di Pirelli Real Estate (PRS.MI) hanno risentito delle svalutazioni sugli investimenti effettuati negli immobili residenziali."....

Non credo che abbiano svalutato i loro assets per puro piacere, forse conoscono e sono obbligati a riconoscere una situazione conclamata che solo gli interessati a trovare altri "polli da spennare" non ammettono.

3).... "Riduciamo in modo significativo le nostre previsioni perché non crediamo in una rapida ripresa delle transazioni nel settore immobiliare." ........

Ma che ingenui questi di Websim! Creare difficoltà ad una società quotata in borsa quando in tanti (Nomisma, Scenari Immobiliari e tanti altri) vedono il mercato immobiliare in ripresa nel 2009 anzi, quando lo sostenevano, ancora non si era manifestata la corsa alla qualità da parte degli investitori traditi dalla borsa e desiderosi di trasferirsi (le avete viste anche voi le code davanti alle agenzie immobiliari?) nel sicuro porto del "mattone che non tradisce mai e sale sempre"

4)....."Restiamo preoccupati ..(omissis)......perché le difficili e persistenti condizioni del mercato immobiliare non agevolano le dismissioni."...........
Vale il commento al punto precedente.

5) ....... "Abbassiamo la raccomandazione (omissis) e tagliamo il target price (omissis). La nostra valutazione molto cauta si basa sull'ipotesi di un calo del 20% del valore degli immobili.".......

Non solo non credono che il mercato si stia per riprendere, questi signori di Websim , ma addirittura non arrivano a capire che non ci sarà calo nellimmobiliare, ma al massimo una fase di consolidamento sui valori nominali attuali! Ma come fanno questi signori a parlare di calo di valore del 20%? Avranno sicuramente ragione coloro che penseranno che sono fuori di testa!

PS: anticipo delle possibili spiegazioni da parte di chi volesse travisare:

a) Pirelli Re opera non solo in Italia ma anche in molti altre nazioni;

b) quelle svalutazioni, previsioni sulle NTN e calo dei valori degli immobili riguardano solo le altre nazioni;

c) PER FORTUNA NOI SIAMO IN ITALIA! Qui siamo sempre stati diversi dalle altre nazioni ( e infatti possimo ben cantare "Tutto va ben madama la marchesa....!").

Conclusione: NON compriamo! Aspettiamo ancora! E' solo l'inizio, il bello verrà tra 2-3 anni! (ovviamente se non ci sono ragioni familiari non dilazionabili o se ci si imbatte in qualcosa di davvero sensato).