Bolla immobiliare - 16° Parte

luckyace, 02/12/2008 9.58:

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desperate 2

www.forum-immobiliare.com/post3211.html

del 31.1.07..chissà come è finita...

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nomentano, 02/12/2008 9.52:

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Prima casa ? la Regione ti aiuta

Fondi e contributi per favorire l'acquisto o l'affitto di un alloggio In alcune Regioni si è già al lavoro per programmare gli interventi del "Piano casa" 2009. Ma anche durante l'anno in corso non sono mancate le iniziative di aiuto sul fronte abitativo: alcuni bandi restano tuttora aperti, e sui siti internet di ciascun ente è possibile informarsi sui requisiti per parteciparvi. I filoni principali di intervento da parte delle regioni sono due. Alcune preferiscono puntare su investimenti per l'ampliamento dell'offerta abitativa destinata all'housing sociale (alloggi destinati all'edilizia popolare o alla locazione a canone calmierato). Altre, invece, prevedono la concessione di contributi per la locazione oppure per l'acquisto della prima casa. (La mappa delle principali agevolazioni regionali è nella tabella allegata all'articolo)

Il Sole 24 Ore, pag.27

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La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)

luckyace, 01/12/2008 16.40:

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nei mutui e nel credito al consumo,
è usato per indicare diciamo uno "stock"...

un mediatore può farsi plafonare dei prestiti da una banca X a determinate condizioni

comunque ha origine dal "raggiungere un tot" come facilmente intuibile

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fpsoft, 02/12/2008 10.04:

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Venduto:
www.gupix.it/?q=mansarda

Naturalmente bisognerebbe sapere a che prezzo.

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laplace77, 02/12/2008 2.12:

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quelle chiare sono le rinegoziazioni?

che vuol dire "altri mutui"?

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pax2you, 02/12/2008 10.57:

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quindi puo' essere inteso come un:
le case raggiungono un prezzo tot e non oltre.

Secondo te e' una corretta interpretazione?

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stelafe, 02/12/2008 9.30:

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Sono rimasta colpita da questa frase. Non riesco a commentarla. Ci vuole tanta faccia tosta a capovolgere il più elementare principio della domanda e dell’offerta. Altro che arrampicate sugli specchi…

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fabriz84, 01/12/2008 13.20:

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Non volevo aprire un discorso politico volevo solo evidenziare il fatto che una famiglia decide di comprare casa di fare un investimento magari sostituisce le finestre findandosi dello Stato e invece...TAC
Un decreto legge in uno Stato di Diritto non può essere retroattivo!

Domani si alzano e ti dicono: scusa nel 2006 hai pagato troppe poche tasse, siamo in crisi, ci devi 2000 euro in più...è LA STESSA IDENTICA COSA

Come dicevano i romani....dividi ed impera...per favore non caschiamoci ancora!

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pax2you, 02/12/2008 11.12:

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Giusto una mia curiosità:
I fondi sono in deflusso
le borse sono a picco
la vendita di case sono in crollo
i consumi calano

Ma tutti sti soldi che prima pompavano il sistema dove sono finiti?

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pax2you, 02/12/2008 11.12:

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Giusto una mia curiosità:
I fondi sono in deflusso
le borse sono a picco
la vendita di case sono in crollo
i consumi calano

Ma tutti sti soldi che prima pompavano il sistema dove sono finiti?

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nomentano, 02/12/2008 9.52:

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Dando seguito alla richiesta del governatore Draghi di una rata meno soggetta a forti sbalzi, dall’anno nuovo i mutui a tasso variabile non saranno legati solo all’Euribor, ma ci saranno anche quelli legati al tasso BCE, che essendo meno soggetto alle variazioni di liquidità sui mercati finanziari, renderà le rate più stabili nel tempo.

Dal decreto governativo emergerebbe solo questo ultimo tipo di tasso variabile dall’anno prossimo, ma le banche frenano. Inoltre è più probabile che il tasso ancorato a quello della BCE si affianchi all’Euribor, anche perché ai mutui concessi da soggetti stranieri non sarà possibile imporre il decreto.
Tratto da Umm.it (news e directory Immobiliare)

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pax2you, 02/12/2008 11.12:

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Giusto una mia curiosità:
I fondi sono in deflusso
le borse sono a picco
la vendita di case sono in crollo
i consumi calano

Ma tutti sti soldi che prima pompavano il sistema dove sono finiti?

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.olly., 02/12/2008 11.28:

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scusate ma ora come ora un abbassamento dei tassi mi pare la sola soluzione ..
non è un abbassamento pro consumi in senso stretto, bensì salva aziende
se siamo in recessione è facile un'azienda debba indebitarsi per pagare spese fisse o macchinari .. con fatturato in calo come cavolo farebbe se i tassi salgono? fallisce ..
idem mutuatario privato a rischio posto di lavoro ..

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pax2you, 12/2/2008 11:39 AM:

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concordo.
Le banche pero' devono stringere i parametri sulla percentuale di mutuo erogabile sul valore immobiliare e sulla percentuale di reddito utilizzabile per il rimborso.

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Giorgiob75, 02/12/2008 12.16:

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Ben detto.
Credo possa dirsi conclusa l'era dei mutui a 30 anni per il 100% del valore dell'immobile.

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bencobenco, 02/12/2008 11.22:

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O evaporano come i miei mille euro che ho investito su enel venerdi oppure vanno titoli di stato come i miei ...... che ho investo ieri in pct
ma mai mai mai nel mattone fetente

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pax2you, 02/12/2008 11.24:

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Tassi restano allo 0, 3%, incoraggiare i prestiti
(ANSA) - TOKYO, 2 DIC - La Banca centrale del Giappone (BoJ) ha approvato le misure contro la ristrettezza del credito (credit crunch). Il board ha votato all'unanimita' il mantenimento dei tassi d'interesse allo 0,3% e ha deciso di accettare dalle banche titoli con basso merito di affidabilita' pur di aumentare la liquidita'.L'obiettivo e' incoraggiare i prestiti alle aziende, soprattutto piccole, in vista della chiusura dell'esercizio fiscale, al 31 marzo 2009.

roba de matt...ora e' chiaro che tutte le misure prese anche dal governo italiano e dalla bce vanno nella direzione di combattere il credit crunch.

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luckyace, 02/12/2008 12.29:

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da borsaitaliana:
"A sottolineare la difficoltà del contesto macroeconomico è giunto il taglio di 100 punti base dei tassi di interesse della banca centrale australiana, mentre la Banca del Giappone è intervenuta per facilitare l'accesso al credito alle imprese."

vi ricorda qualcosa il "battito d'ali della farfalla.." ?

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xyzfra, 02/12/2008 12.17:

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Per ora no. A patto di stare nel tetto del 35% di rapporto rata/reddito e di essere a tempo indeterminato non ci sono grossi problemi a trovare un mutuo per il 100% del valore dell'immobile.

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pax2you, 02/12/2008 13.27:

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secondo me gioca molto anche la paura di non poter onorare il debito.
Tra questi quelli che potrebbero accedere al mutuo probabilmente non ne hanno bisogno.

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xyzfra, 02/12/2008 13.31:

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Guarda, io ho rogitato l'11 Novembre e ho chiesto preventivi praticamente a tutte le banche di questo paese Quando vedono due persone a tempo indeterminato che chiedono un mutuo che porta ad una rata del 30% degli stipendi ti stendono il tappeto rosso. Potevamo fare il mutuo con qualunque banca. Risultiamo clienti a ZERO rischio per loro. Litigano per averci.

Chiaramente per i precari i tempi sono sempre più duri (non solo per il mutuo ma pure per il lavoro...)-

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pax2you, 02/12/2008 13.48:

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Mutuo 100%?

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xyzfra, 02/12/2008 13.51:

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Io no, 86% perché al 100% sale lo spread. Ma ti assicuro che non c'è alcun problema a farti dare il 100%, basta che lo paghi. La differenza di spread però è notevole, anche 0,50% in più.

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pax2you, 02/12/2008 13.54:

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ok il tuo e' un fatto che va tenuto come prova.
Una domanda...se avessero abbassato la percentuale di mutuo erogabile sul valore immobiliare ce l'avresti fatta a comprare casa al prezzo
che hai pagato?
Ad esempio sul 60%.

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xyzfra, 02/12/2008 14.05:

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No assolutamente.
Io ho chiesto 160.000 euro su 176.000 che ho pagato (ma la valutazione del perito è stata 190.000).

5000 euro vanno via per il notaio
7000 euro di IVA
16000 di differenza tra mutuo e prezzo d'acquisto
3600 euro di allacci e accatastamento

Sono già oltre 30000 euro da tirare fuori extra mutuo... in più mancano ancora l'arredamento e le piccole spese (imbiancare, piastrellare la cucina, la tangente da 500 euro all'Enel per la posa del contatore, ecc.). Mi chiedo chi possa avere da parte 50.000 euro per fare il 60/70% di mutuo (senza avere ereditato LOL).

Ad ogni modo quello che intendo è che non ho visto una chiusura del credito sul valore dell'immobile ma SOLO una chiusura del credito verso i soggetti a rischio. Se un soggetto non è a rischio le banche non si fanno alcun problema a darti il 100% mentre se ti reputano a rischio o porti dei garanti o ti attacchi. Non ti danno manco il 40%.

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dgambera, 02/12/2008 14.09:

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Una domanda.

Visto che hai frequentato gli "ambienti", hai percepito che è stato sempre così oppure ammettono che prima i cordoni della borsa erano più larghi?

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