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			Bolla immobiliare - 16° Parte

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Bolla immobiliare - 16° Parte

Ultimo Aggiornamento: 17/12/2008 23:25

28/11/2008 13:00

00#11

pax2you

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Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto

nomentano, 28/11/2008 11.53:
Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 11.25:

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le notizie si susseguono...
quindi non cdp ma credito d'imposta...aspettiamo e vediamo.

Per i mutui immobiliari a tasso variabile è in arrivo la "rata dal volto umano". Il progetto studiato dal ministero dell'Economia (ma ritocchi tecnici e moral suasion nei confronti del sistema creditizio sono stati in corso fino all'ultimo minuto) prevede la possibilità di istituire un price cap sui mutui in essere, a partire dal primo gennaio 2009, vale a dire un tetto massimo intorno al 4 per cento per il costo dei mutui a tasso variabile. A fronte degli extra-costi sopportati dal sistema bancario c'è la disponibilità dello Stato ad intervenire attraverso il credito d'imposta. E non, com'era sembrato nei giorni scorsi, attraverso fondi pubblici messi a disposizione dalla Cassa depositi e prestiti.

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2008/11/mutui-credito-imposta.shtml?uuid=442e33d4-bd20-11dd-a7e6-159b8087b4f8&DocRulesV...

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La frase evidenziata mi ha fatto riflettere.

Il mercato immobiliare è in stallo. Nonostante la situazione di crisi conclamata e dei cali dichiarati sul mercato, non ci sono stati grossi movimenti sui prezzi, ma solo sui volumi di vendita.

Non è che chi vende spera fino all'ultimo che lo stato si inventi qualcosa per far sì che qualcuno faccia come ai vecchi tempi e paghi l'immobile come se fosse piastrellato d'oro?

Intendo dire, non è che i venditori stanno facendo pensieri della serie "la speranza è l'ultima a morire"?

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Il mercato vi punirà

La notizia fa riflettere anche me e mi preoccupa non poco: sento nell'aria puzza di un'affannosa ricerca della soluzione all'italiana.
Non vorrei che, alla fine, oltre a pagare maggiori imposte, mi fanno pure ripartire il mattone.
Di sicuro i costruttori e quelli che di mattone vivono stanno facendo pressioni, non credo che neanche le banche siano estranee.
Non vorrei essere cattiva: ma chi ha fatto il variabile ha accettato il rischio, sapeva come potevano andare lecose......
Mo ce dovemo pensa' noi che manco abbiamo comparato?

I fatti sono che le prime proposte per risolvere la situazione mutui erano volte piu' a far guadagnare ulteriormente le banche che non ad aiutare veramente il mutuatario.
Le attuali proposte sembra vadano per uno scarico del debito su chi paga le tasse(pensiamo ai taxpayer americani e che se non ricordo male roubini stesso ha consigliato come strada da seguire).
Mah?

Per quanto riguarda le compravendite queste sono in netto calo altro fatto(quante del nuovo o dell'usato non si sa).
Per quanto riguarda i prezzi c'e' un po di confusione anche se ormai tutti gli istituti di ricerca(e gli studi delle agenzie) ammettono i cali.
Fracaro(corriere della sera) dice che tengono i prezzi di proposta ma poi vende chi cede sul prezzo da cartello.

Provo a mettermi nei panni di un venditore privato.
Tirare giu' il prezzo anche di soli 20k su 200k e' dura in quanto il propietario vede lo sconto come una fregatura che prende.
La sua casa vale x e vuole x...se prende meno li sta perdendo...venduta la casa l'affare non c'e' piu'.

Ci vuole un po di tempo per realizzare che di piu' non puo' prendere ,la restrizione del credito e' fondamentale,e che se vuole la liquidita per i suoi progetti dovra rinunciare ad una parte.
Poi la cosa e' soggettiva ma il piccolo propietario penso voglia usare la casa come moneta di scambio.
Vendo il bilo per comprare il trilo....se trova prezzi in giro piu' abbordabili per i trilo perche non vendere un po meno il bilo?
Certo finche guardando attorno trova solo prezzi alti difficilmente si convince...e qui le agenzie incidono perche dovrebbero essere le prime a mettere fuori prezzi piu' adatti all'attuale mercato.
Secondo me ci stanno provando ma senza sbalzi(es vedi rapporto tecnocasa...che a livello nazionale segna un -3% ma poi nei dettagli segna cali ben maggiori(oltre il 10% in alcune zone)).

Certo uscire con un -20% probabilmente farebbe perdere un sacco di case in vendita a Tecnocasa i cui propietari tenterebbero di venderla tramite altre agenzie.

Vabbe le mie sono giusto elucubrazioni ma stiamo a vede.
Per me wait and see. la curva di discesa dei prezzi si amplierà e non c'e' alcuna fretta a sganciare i soldi per comprarla. [SM=j7569]