Bolla immobiliare - 16° Parte

pax2you, 28/11/2008 13.00:

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I fatti sono che le prime proposte per risolvere la situazione mutui erano volte piu' a far guadagnare ulteriormente le banche che non ad aiutare veramente il mutuatario.
Le attuali proposte sembra vadano per uno scarico del debito su chi paga le tasse(pensiamo ai taxpayer americani e che se non ricordo male roubini stesso ha consigliato come strada da seguire).
Mah?

Per quanto riguarda le compravendite queste sono in netto calo altro fatto(quante del nuovo o dell'usato non si sa).
Per quanto riguarda i prezzi c'e' un po di confusione anche se ormai tutti gli istituti di ricerca(e gli studi delle agenzie) ammettono i cali.
Fracaro(corriere della sera) dice che tengono i prezzi di proposta ma poi vende chi cede sul prezzo da cartello.

Provo a mettermi nei panni di un venditore privato.
Tirare giu' il prezzo anche di soli 20k su 200k e' dura in quanto il propietario vede lo sconto come una fregatura che prende.
La sua casa vale x e vuole x...se prende meno li sta perdendo...venduta la casa l'affare non c'e' piu'.

Ci vuole un po di tempo per realizzare che di piu' non puo' prendere ,la restrizione del credito e' fondamentale,e che se vuole la liquidita per i suoi progetti dovra rinunciare ad una parte.
Poi la cosa e' soggettiva ma il piccolo propietario penso voglia usare la casa come moneta di scambio.
Vendo il bilo per comprare il trilo....se trova prezzi in giro piu' abbordabili per i trilo perche non vendere un po meno il bilo?
Certo finche guardando attorno trova solo prezzi alti difficilmente si convince...e qui le agenzie incidono perche dovrebbero essere le prime a mettere fuori prezzi piu' adatti all'attuale mercato.
Secondo me ci stanno provando ma senza sbalzi(es vedi rapporto tecnocasa...che a livello nazionale segna un -3% ma poi nei dettagli segna cali ben maggiori(oltre il 10% in alcune zone)).

Certo uscire con un -20% probabilmente farebbe perdere un sacco di case in vendita a Tecnocasa i cui propietari tenterebbero di venderla tramite altre agenzie.

Vabbe le mie sono giusto elucubrazioni ma stiamo a vede.
Per me wait and see. la curva di discesa dei prezzi si amplierà e non c'e' alcuna fretta a sganciare i soldi per comprarla.

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