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Bolla immobiliare - 16° Parte

Ultimo Aggiornamento: 17/12/2008 23:25
28/11/2008 20:33
 
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Facciamo 2 conti per verificare meglio la proiezione "pesando" correttamente il IV in base al trend attuale e non solo come media dei tre precedenti:

Allora dato che il calo delle NTN è previsto di circa 160.000 per cui sui primi tre trimestri sarebbero 120.000

e dato che nel primo semestre ( I + II Trim ) le NTN erano calate di 60.000 vuole dire che il terzo Trim è pesato quanto la somma dei primi 2.

Adesso lanciandoci in una "previsione ardita" le 60.000 del III Trimestre su proiezione annuale sarebbero 240.000 che corrisponderebbero ad un calo % del 29,77% quindi circa 30%.

Quindi

I Trim -30.000 = -14%

II Trim -30.000 = -14%

per semplicità li ho pesato uguali partendo dal dato che nel primo semestre il calo era del -14% anche se in realtà il peso tra i due sarà stato sicuramente differente.

III Trim -60.000 = -30%

che danno il dato medi del -20%

ma se pesiamo nella migliore delle ipotesi un IV trimestre negativo almeno come il III allora avremmo :

IV Trim -60.000 = -30%

adesso

la proiezione "corretta" verrebbe :

30.000 + 30.000 + 60.000 + 60.000 = 180.000 nel 2008 completo pesando correttamente il IV Trim

per cui 180.000 rispetto alle 806.000 totali porterebbe la proiezione "corretta" al 22,3% sul 2008

con un calo delle NTN a 626.000

sempre se il trend del IV Trim non è peggiore del III...

Pega
[Modificato da Pegasus@ 28/11/2008 22:41]
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