polfish, 10/07/2009 16.33:
Veramente anch'io aspetto di comprare casa e seguo il forum da (forse ormai troppi) anni. Vorrei solo insinuare un sano dubbio tra le varie previsioni apocalittiche. Mi trovo sempre piu' d'accordo con ziomiao, un bollarolo pentito, secondo cui i prezzi non crolleranno, a meno appunto di improbabili sconvolgimenti. Ma in tal caso il prezzo delle case sarebbe l'ultima preoccupazione. D'accordo, i prezzi stanno calando, ma è un altro paio di maniche. Per me quello che conta nel mercato immobiliare sono i cambi casa, la stragrande fetta del mercato. Quindi i prezzoni rimangono, tanto la differenza per chi acquista è una piccola percentuale.
Non concordo sulla tua Teoria dei prezzoni da mercato di sostituzione.
1) Le fasce deboli , giovani coppie , precari ed immigrati sono completamente tagliati fuori dal mercato della prima casa di proprietà.
2) In mancanza di questo primo anello la sostituzione è completamente bloccata ed anzi i furboni che si sono lanciati facendo compromessi verso immobili d'acquistare senza prima aver venduto la loro precedente abitazione sono i prima a trovarsi in grossissime difficoltà.
Generalmente il tutto si risolve cedendo notevolmente sulla richiesta iniziale oppure perdendo la caparra.
3) Entrambi gli attori di queste fasce ti potenziali cliente troverebbero enorme giovamento da un calo dei prezzi , tu dici poco ? per me no :
Caso reale
Coppia giovane che aspetta figlio che possiede un bilocale decide up-grade immobiliare e passa alla classica villetta a schiera spostandosi in periferia.
Operazione Economica :
Bilocale quotato ad oggi 150 k
Villetta a Schiera prezzo attuale 300k.
Mutuo al 50% per 150 k
Calo del mercato del 30%
Bilocate deprezzato 100k
Villetta deprezzata 200k
Mutuo al 50% per 100k
Risparmio complessivo 50 K , ti sembra poco ?
Pega