polfish, 11/07/2009 15.19:
La media nazionale è -18,7% (variazione I trimestre 2009 sull'anno prima) quindi ci saranno regioni sopra come il Veneto e regioni sotto, d'accordo?
L'esempio della Spagna è per dire che il crollo delle transazioni non si riproduce fedelmente in un crollo dei prezzi. A fronte di un crollo
di 1/3 delle transazioni annue abbiamo un 10% di calo dei prezzi *annuo*.
Ribadisco che a fronte di un -70% dal picco abbiamo un -15% sui prezzi spagnoli dal picco. Metti che non sia il -70% ma il -50% comunque non credo proprio che i prezzi si dimezzeranno dal picco.
Da noi abbiamo un -10% di prezzi *dal picco* a fronte di un -34% di transazioni.
Si ma la stiamo prendendo un po troppo alla larga , la discussione non era che tu prevedi a breve una ripartenza del mercato immobiliare e quindi "consigli" di stare guardinghi per non perdesi l'imminente ultimo affare prima che ci scappi...?
Il punto è che il Trend ci rivela che ad oggi sta andando sempre peggio...diminuzione ulteriore delle NTN nel 2009 rispetto al 2008 , incremento dei tempi di vendita da 7/8 mesi ad 1 anno...tutto molto chiaro ed incontestabile
Da -4,6% al -15% al -18,7% i dati dicono peggiora , come fai a prevedere all'opposto di un miglioramento ?!?!?! Quali sono i fattori od i ragionamenti che ti portano a giustificare questo tuo timore ?
Perche dopo tanti post non mi ha ancora risposto sull'unica questione realmente importante , il perche prevedi questa inversione del Trend Ribassista.
Grazie
Pega
[Modificato da Pegasus@ 11/07/2009 16:10]