polfish, 11/07/2009 15.19:
La media nazionale è -18,7% (variazione I trimestre 2009 sull'anno prima) quindi ci saranno regioni sopra come il Veneto e regioni sotto, d'accordo?
L'esempio della Spagna è per dire che il crollo delle transazioni non si riproduce fedelmente in un crollo dei prezzi. A fronte di un crollo
di 1/3 delle transazioni annue abbiamo un 10% di calo dei prezzi *annuo*.
Ribadisco che a fronte di un -70% dal picco abbiamo un -15% sui prezzi spagnoli dal picco. Metti che non sia il -70% ma il -50% comunque non credo proprio che i prezzi si dimezzeranno dal picco.
Da noi abbiamo un -10% di prezzi *dal picco* a fronte di un -34% di transazioni.
Su Perugia: le percentuali non si possono sommare.
IL 30% si riferisce presumibilmente a un rapporto del primo semestre 2009 (o trimestre, non è chiaro per niente) con l'anno precedente. Quindi mettiamo un 10% tra i due semestri 2008 e un 30% ulteriore,
si ottiene un -37%. Se si tratta del primo trmiestre, vale lo stesso commento di Venezia (e del Veneto!).
Attendo ancora un dato preciso sulle NTN in Spagna perche vi è una bela differenza tra un 50% o 70%.
Forse ti è sfuggito il mio precendente post quando ti descrivevo le considerazioni che facevo sulle analisi delle NTN.
Allora Perugia il 20% è il dato complessivo del 2008.
Per cui per posto per semplicità 100 si arriva ad 80 ,
adesso il -30% è ovviamente il dato o semestrale o trimestrale , per cui ovviamente il ragionamento che devi fare è "l'annualizzazione" lo "devi" considerare come il trend definitivo per il 2009. (guarda che è quello che si fa di prassi su tutti i dati perche descrivi la situazione sulla base della fotografia attuale )
per cui il 30% ci porta 80 fa (-24) a 56 , ovvero il dato complessivo del calo sui 2 anni è il
-44% , ad oggi il trend ci dice che a fine 2009 le compravendite saranno calate complessivamente del 44% , se ritieni che dei fattori potranno influire su questo andamento modificandone il valore , lo puoi motivare.
Io ad oggi non ne vedo in positivo semmai , come ribadisco il contesto macro porta a ipotizzare un ulteriore peggioramento per cui effettivamente dal -44% si potrebbe anche arrivare ad un -50% o piùcomplessivi , senza tenere conto che non è assolutamente detto che la contazione del mercato si esaurisca nel 2009...quella è una speranza di chi deve vendere...
Tra l'altro questo andamento ci fa rilevare che piuttosto che "qui è diverso dalla Spagna" sarebbe più corretto dire , da noi in Italia è cominciata dopo che in Spagna di 1-1,5 anni ma stiamo seguendo un trend molto analogo.
Pega
[Modificato da Pegasus@ 11/07/2009 16:02]