Bolla immobiliare - 29° Parte

serafin., 24/11/2009 11.28:

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raga credo che il mercato immobiliare non abbia NESSUNA LOGICA!

se volgio vendere le mie attrezzature devo calare il prezzo se le aziende che producono automobili vogliono vendere devono calare il prezzo (o chiedere incentivi statali )


per i venditori di case non è così non capisco il perchè ma non è così

è un mercato stranissimo

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Secondo me "noi informati" siamo un anomalia statistica.

Facciamo 100 che vogliono comprare casa.Di questi 100 togliamo 10 persone che frequentano il forum "bolla immobiliare" e che hanno cash tra 10.000 euro e 500.000 euro per comprare.Ma non comprano perchè pensano che i prezzi siano esagerati.

Il restante 90 è così composto(è un esempio):

Fascia A-10 Persone che hanno un budget attorno ai 500.000 euro.

Fascia B-30 Persone che hanno un budget attorno ai 250.000.

Fascia C-40 Persone che hanno un budget tra i 150.000 ed i 200.000.

Fascia D -10 Persone che hanno un budget sotto i 150.000 euro e sperano che il mercato cali abbastanza per poter permettere loro di comprare.

Cosa succede...che mano a mano che le "fascie di compratori" vengono soddisfatte i prezzi devono adeguarsi.
Negli anni scorsi hanno comprato quelli di Fascia A e si sono straindebitati quelli di Fascia B.
Non essendoci più persone che possono pagare così tanto il mercato immobiliare si è riposizionato in modo che quelli rimasti di Fascia B possono comprare tranquilli e quelli di fascia C possono comprare indebitandosi.
Ora peò anche questi stanno finendo e si passerà a quelli di Fascia D.Assistendo ad un ulteriore,piccolo calo.
Quando finiranno anche questi significherà che i cerini sono passati di mano ed il mercato immobiliare farà un botto considerevole, visto che saranno finiti i soldi.

Allora interverranno quelli del forum "bolla immobiliare" :P
E' una mia teoria, ok...ci devo ancora lavorare sopra.Però penso che mi farà vincere il Nobel per l'economia o giu di li