Ciao a tutti,
come detto in un post di ca 20 gg fa sto per acquistare una prima casa che in realtà è un "piede a terra" per un parente. X la mia prima vera casa non è ancora il momento...
50 mq + garage in ristrutturazione di ca 10 anni fa. Carina e a prezzo
da sbolla.
Per farla breve, ho fatto tutti i controlli possibili tra quelli che sono suggeriti nell'apposita sezione in questo blog.
- conservatoria: no ipoteche;
- amministratore condominio: no spese pregresse e nemmeno preventivate;
- controlli visivi: all'appartamento ed alla mobilia che è inclusa;
- certificazione energetica presente;
- proprietario: privato che ha comprato da impresa che ha ristrutturato;
- planim. catastale corrisponde a quanto realizzato;
- zona tranquilla, ecc
- riletto 10 volte il prestampato del compromesso che era in linea con quelli rilasciati dalla camera di commercio di Udine. Ho inserito nel compromesso poi diventato preliminare anche la clausola che volevo certif. conform. impianti.."il venditore dichiara sotto SUA resp. che è tutto ok dal punto di vista urbanistico ed edile";
- pagamento agenzia con assegno fotocopiato;
- notaio scelto da me tra i più pignoli;
- altre cose che ora non mi vengono in mente.
Rogito fissato tra qualche gg.
PROBLEMA: agente imm. ha fatto richiesta per il propriet. di certif. di abitabilità e di copia della concessione edilizia ma tardano ad arrivare credo e spero per sola lentezza burocratica.
L'assistente del notaio e agente mi hanno detto che si potrebbe rogitare senza aspettare che arrivi la documentazione che attesta che l'abitabilità è stata rilasciata...ma io ho risp. che senza quella si rimanda atto (non ho fretta).
Sono sicuro di aver fatto bene: secondo voi se insistono e sta carta nn arriva in tempi utili cioè nei 15 gg ulteriori che ho indicato nel compromesso per andare a rogito. Se non bastano? mi fido? e se poi questa abitabilità nn è mai arrivata? l'immobile è stato affittato per anni e ci sono altre 8 unità immobiliari.
Consigli bene accetti! grazie!
P.S. primo immobile e tanta ansia. Mercato e modi di fare con tante zone d'ombra. In generale dico. Chiedo precisione e vedo che non si può avere la sicurezza assoluta in questo genere di atti!