Bolla immobiliare - 41° Parte

Loziodigekko, 31/01/2012 21.56:

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Se posso:

(1) cosa ti prefiggi di scoprire?
(2) ipotesi?
(3) quale?

p.s.: non sentirti obbligato a rispondermi...

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La teoria da cui parto, guardandomi attorno e confrontando con altre categorie produttive, è che i 300.000 lavoratori all'inizio sono stati spacchettati al 50% nelle grosse imprese che campano di lavori pubblici (le cosidette grandi opere) o comunque di grosse commesse,gli altri sono la miriade di lavoratori che in tutta italia fanno andare avanti il comparto edile.

All'inizio della crisi è altamente probabile che il grosso dei lavoratori che c'ha rimesso le penne sono stati quelli legati alla cosidetta "bassa manovalanza", le truppe sul terreno.

Mentre in qualche modo le persone più skillate (o semplicemente più ammanicate) hanno ridotto il perimetro della loro operatività concentrandosi nel "portare la pagnotta a casa".

Mentre nel secondo step (più recente) con i lavori pubblici e i grossi cantieri praticamente fermi si campa solo su piccole pratiche o piccole opere di edilizia (comprensivi di piccoli abusi edilizi).

In questa seconda fase le parti si invertono.Un ingegnere o un architetto difficilmente (a meno che non vengano dalla gavetta) ti vanno a tirare su un porticato.Lo fai fare al manovale che fa tutto in nero che eventualmente si appoggia al geometra del luogo per quanto riguarda gli aspetti burocratici (per i pochi che non fanno le cose in nero).

Questa seconda fase in definitiva taglia fuori il personale specialistico (e più costoso) perchè non è economicamente conveniente.

In definitiva, se anche il lavoro nero fosse conteggiato nelle statistiche, mi aspetterei:

-Grossa percentuale di perdita di lavoro dal 2007 al 2009 o 2010 di manovali,muratori,carpentieri,elettricisti etceteraetcetera
-Nello stesso periodo ingegneri ed architetti continuavano nel loro settore a produrre progetti e pratiche varie.Magari diminuendo leggermente le loro richieste professionali "c'è la crisi"
-Geometri come quantità rimasti invariati, ma nello stesso periodo diminuendo il ricorso ai lavoratori di cui abbiamo parlato al punto 1 e riducendo le loro quote di compenso


Nella seconda fase (dal 2010 in poi, sempre tagliato con l'accetta, ma per dare una indicazione temporale) potremmo notare (sempre se la mia teoria fosse suffragata da dati eh? )

-manovali,muratori,carpentieri,elettricisti etceteraetcetera che campano di piccoli lavoretti in nero, niente di eclatante ma classico caso di "voglio costruire un pollaio,chiedo allo zio Antonio di farmelo,tanto faceva il muratore e lo posso pagare un pò di meno"
-Geometri rinchiusi a riccio, spesso facendo anche mestieri da manovali,muratori,carpentieri etceteraetcetera per tirare avanti loro e relativa famiglia (almeno da me molte imprese sono familiari e ci lavorano tutti, con il risultato che aumentano le bocche da sfamare ed il mercato rimane sempre lo stesso,anzi, oggi in contrazione)
-ingegneri ed architetti che perdono quote considerevoli di mercato e di reddito, visto che le loro prestazioni sono molto costose per il mercato di riferimento, ed il mercato che li ha sostenuti dal 2005 allo scoppio comclamato della fase ascendente della bolla immobiliare (fine 2008, primi 2009 ? ) quello del nuovo e delle relative opere di urbanizzazione è andato a puttane.
Non hanno la rivendiilità dei geometri (a meno che non vengano dalla gavetta) e sono, con il decreto liberalizzazione, in balia del mercato che li porterà a ribassi mostruosi (ci sono passato da informatico, se la dinamica è la stessa....lacrime e sangue).

Ancora non ho dati per suffragare questa mia tesi ovviamente, ma la crisi conclamata di architetti e ingegneri sarebbe un indicatore dello stop alle costruzioni, di fatto l'inizio della discesa del costo dell'immobiliare vito che non c'è più bisogno di nuovi progetti.
Non ce l'ho con ingegneri ed architetti eh?Però nella filiera edile sono la carica di innesco di tutto...se sono in crisi loro si ferma l'intera filiera, ecco perchè li prendo ad indicatore.