Re: Il mercato immobiliare in Italia sempre più in crisi
pax2you, 08/05/2014 09:49:
Milano 8 Maggio – L’analisi dei dati sull’andamento del mercato immobiliare italiano mostra un calo dei prezzi di vendita degli immobili nelle principali città italiane, sia sul lungo che sul breve periodo.
Per fare un esempio, a Roma il valore medio di un immobile nel maggio del 2011, in piena crisi economica dell’Italia, era di 4796 euro al metro quadrato,
sceso a 3945 euro al metro quadrato nel dicembre 2013 (calo di oltre il 20%), e ancora più giù nel primo trimestre di quest’anno (a gennaio 3794 euro, a febbraio 3770 euro, a marzo 3758 euro). Secondo Nuroa, anche a Napoli si è passati dai 3752 euro al metro quadrato di maggio 2011 (valore equivalente a quello attuale della capitale d’Italia) ai 3205 di dicembre 2013 (-15%), volendo considerare un periodo lungo di due anni e mezzo, e ancora più giù nel primo trimestre di
quest’anno: 3205 euro al metro quadrato confermati a gennaio, ma poi 3203 e 3190 rispettivamente a febbraio e marzo.
etc..
dati di nuroa.it
link
Mi sembrano prezzi ancora fuori dal mondo.
A Torino invece le uniche compravendite avvengono tramite asta, di privati che vendono si conteranno sulle dita di una mano. E questi sono i prezzi medii di vendita anche nel mercato libero tramite agenzia, quando arrivano alla metà della valutazione allora "forse" viene venduto.
742€ al metro quadrato:
www.portaleaste.com/it/Aste/Detail/718249
Libero mercato:
in V.CRUTO: Ingresso, Soggiorno, Cucinotta, 2 Camere, Bagno, 2 Balconi e Cantina. LUMINOSO! IMMERSO NEL VERDE!
76 m² a 48.000€
Questi si vendono! Invece coloro che (oggi) chiedono il doppio, sono gli stessi irriducibili che dal 2008, al 2012 hanno tentato di vendere a prezzi più alti scalando il prezzo da un misero 2% a un 5% l'anno e NON VENDERANNO MAI!
Sono sempre gli stessi che vorrebbero vendere il loro a 3000€ al metro quadro e acquistare al portone affianco a 1000€ al metro quadro!
Hanno la consapevolezza dei cali avvenuti in questi anni, però "dato che loro (anni fa ) l'hanno pagato un pelino di più, vedendolo come un investimento nel tempo, non scendono oltre una certa cifra"...e gli ultimi con cui ho parlato erano una coppia di medici, non di certo persone che non sapessero leggere e scrivere.
ciao