Re: Re: Re: Re: Re: Sul quotidiano più diffuso
dgambera, 04/03/2009 14.16:
1000 mi sembrano un pò troppi, comunque sono d'accordo sul concetto.
Ancora però non sono mai riuscito a dare numeri così precisi per la valutazione.
Se qualcuno si volesse cimentare facendo ricerche in merito, la tesi di "X affitti = prezzo" può portare a fissare buoni indicatori per valutare se si sta acquistando a prezzi ragionevoli o meno.
Non so se esistono dati anche per l'Italia, ma questo articolo riporta per gli USA un rapporto di lungo periodo pari a circa il 5% annuo o poco più.
Il periodo esaminato va dal 1960 a l 1995, poi la bolla ha fatto scendere il rendimento, come anche in Italia.
seekingalpha.com/article/59012-how-far-might-housing-pri...
Se la cosa vale anche qui, il prezzo "oggettivo" di una casa dovrebbe essere al max pari a circa 20 anni di affitto, cioè a 240 mensilità.
Secondo me è un sistema valido, perchè l'affitto stesso, (se effettivamente accettato pagato dal meercato), tiene conto delle variabili ambientali, delle condizioni e della appetibilità della casa.