dubbioso1, 31/05/2009 23.12:
Report è sempre catastrofista, ciò nonostante io ne esco da questo programma con una grande delusione... quella della convinzione di non poter mai vivere un paese normale.
Si posson permettere di avere palazzi vuoti, e di costruire altro.. tanto. Lo hanno detto: costo di mercato = 10% di oneri di urbanizzazione + 35% di costo costruzione.. il resto è rendita fondiaria. Cioè con meno della metà degli appartamenti hai coperto i costi! Ed ovviamente è solo una media: è chiaro che i costi sopra dichiarati sono gli stessi sia che si vende a 1000 euro che a 10.000 euro/mq. Significa che probabilmente a 10.000 euro/mq probabilmente basterà vendere il 20% degli appartamenti per stare sui costi.
Continuamo ad azzuffarci su PD-L/PD+L?
catastrofista?!? mah... al massimo "sensazionalista", ma quello vale per tutti i mezzi di informazione (non quelli pugnetta): e' il gioco delle parti
cmq a me ha colpito come abbiano ripetuto piu' volte "prezzi troppo alti rispetto agli stipendi", chiaramente e senza giri di parole
eppoi m'ha fatto pensare il discorso del "costruire a catena nonostante l'invenduto", quello per cui un costruttore mette il terreno a garanzia per un primo progetto, non riesce a vendere tutto e parte (nonostante cio' o proprio a causa di cio'?) con un altro progetto per cui porta a garanzia il nuovo terreno e il vecchio invenduto... ma fino a quando?
infine il discorso delle citta' che si svuotano perche' al centro costano troppo (e fino a quando si possono tenere tutti questi immobili "a garanzia" ma improduttivi, redditualmente?), sicche' tutti in periferia o nell'hinterland, con le inevitabili code entrata-uscita dalla citta'
sul discorso delle "garanzie"...
non ho potuto fare a meno di pensare ai derivati e all'AIG...
prima o poi i castelli di carte saltano in aria...
e sul discorso della "rendita"...
non ho potuto far a meno di pensare a Bekko's, che infatti ha avuto
un attacco di gastrite...
[Modificato da laplace77 31/05/2009 23:30]