Bolla immobiliare - 24° Parte

laplace77, 31/05/2009 23.26:

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catastrofista?!? mah... al massimo "sensazionalista", ma quello vale per tutti i mezzi di informazione (non quelli pugnetta): e' il gioco delle parti


cmq a me ha colpito come abbiano ripetuto piu' volte "prezzi troppo alti rispetto agli stipendi", chiaramente e senza giri di parole

eppoi m'ha fatto pensare il discorso del "costruire a catena nonostante l'invenduto", quello per cui un costruttore mette il terreno a garanzia per un primo progetto, non riesce a vendere tutto e parte (nonostante cio' o proprio a causa di cio'?) con un altro progetto per cui porta a garanzia il nuovo terreno e il vecchio invenduto... ma fino a quando?

infine il discorso delle citta' che si svuotano perche' al centro costano troppo (e fino a quando si possono tenere tutti questi immobili "a garanzia" ma improduttivi, redditualmente?), sicche' tutti in periferia o nell'hinterland, con le inevitabili code entrata-uscita dalla citta'


sul discorso delle "garanzie"...
non ho potuto fare a meno di pensare ai derivati e all'AIG...

prima o poi i castelli di carte saltano in aria...


e sul discorso della "rendita"...
non ho potuto far a meno di pensare a Bekko's, che infatti ha avuto un attacco di gastrite...

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Ma sai.. l'invenduto è un incidente di percorso che ci stà, ma l'importante è avere qualcosa da vendere.
Non voglio generalizzare e mi rendo conto che il discorso valido a Roma può non esserlo ad Ostia o il contrario. Mettiamoci un attimo dalla parte di un costruttore: E' abbastanza acclarato oramai che spendo per costruire 10 per incassare 20... non 10.000 euro ma 10 Milioni... per guadagnarne 20.. ok? costruisco e magari con i soldi delle banche: vendo per 10 milioni, ma anche fossero 7, o anche fossero 12 milioni... mi rimangono un pò di appartamenti sul groppone: cosa faccio? Mi fermo e aspetto di venderli? Magari abbassando i prezzi? Sbagliato!
E' sbagliato perchè la lottizzazione che (è un esempio) parte a 2 km di distanza, se non me la prendo io se la prenderà un'altro costruttore! Quindi non ci potrò guadagnare e peggio qualcuno mi farà la concorrenza anche sull'invenduto che già ho!
Allora mi fiondo sul mercato, cerco di accaparrarmi i terreni (anche alzando i loro prezzi) aumento anche il prezzo/mq della nuova lottizzazione e così rendo anche 'digeribili' i prezzi dell'invenduto che già ho.

E' lo stesso trucco degli AI, quando prendono un incarico a vendere lo prendono a qualsiasi prezzo e senza fiatare: se non lo prendono loro lo prenderà qualche altra agenzia! E per giunta i prezzi alti rendono anche più digeribili quei prezzi alti che avevano fino a quel momento.
Ieri leggevo su Internet di una agenzia che ha messo in vendita una villetta a 1.500.000 di euro, laddove quelle villette si vendono difficilmente a 500.000! Che senso ha?

L'importante è avere qualcosa da vendere! E non farla avere agli altri. Poi se aumentano i prezzi tanto meglio!