Bolla immobiliare - 30° Parte

iandy73, 07/01/2010 14.14:

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credi ancora alle favolette tu?

da crisis.blogosfere.it

“Debora ci ha mostrato tante volte la situazione della famiglie americane a cui è "esploso" un mutuo tra le mani. La situazione, che non mostra particolari segni di miglioramento, da quel punto di vista, è davvero cosi grave, in senso letterale. Se non credete a me dovreste credere a Bernanke, governatore della Federal Reserve, uomo dell'anno 2009 e massimo "pompiere" istituzionale della Crisi (probabilmente sta cercando di spengere il fuoco manovrando un idrante che spara un getto di benzina, ma questa è un'altra storia). In questo articolo si racconta di come anche lui, oltre ad avere un leasing sulla macchina (l'unica) di famiglia, ha dovuto ricontrattare il mutuo sulla bella casa a Capitol Hill che era, sono le sue esatte parole, esploso: "They have also just refinanced their Capitol Hill home because they “had an adjustable rate mortgage and it exploded.” They now are paying off this mortgage
on a 30-year fixed rate of a little over 5 percent."

Ed in Italia?
In Italia il crollo delle quotazioni del mercato immobiliare, la crisi economica ed il collasso di centinaia di migliaia di contratti a termine ed altri posti d precariato creativo vario, senza contare gli 800.000 posti di lavori fissi persi nell'ultimo anno, stanno colpendo pesantemente le famiglie che hanno, tra le tante spese, anche un mutuo da pagare.
Date le prospettive per il futuro, sia in termini di occupazione, che di mercato immobiliare, che di mutui, vi è una elevata possibilità che una famiglia su tre, tra coloro che si accingono a comprare una casa con un mutuo, scenda sotto la soglia di povertà nei prossimi anni.
Questi almeno sono i risultati di un interessante studio riassunto qui, basato sugli ultimi dati dell'osservatorio sul credito al dettaglio che potrete leggere qui.
Se siete lettori fedeli di Crisis ( non lo siete? Pentitevi e cominciate ad esserlo, tze) la cosa non dovrebbe stupirvi.
La nostra posizione la posso riassumere così:
La Crisi immobiliare è qui per restare, al di fuori di momentanee oscillazioni, ed anzi, secondo ogni ragionevolezza, peggiorerà per il combinato disposto di alti costi del credito, numero crescente di alloggi invenduti sul mercato e aumento delle famiglie con seri problemi economici.
Questo fa si che una famiglia che ha contratto un mutuo da poco si trovi stretta in una  morsa. Da un lato l'impossibilità di rivendere la casa per recuperare quanto già investito, dall' altro lato il mutuo che la sta strangolando. Purtroppo, finita la sospensiva di un anno stabilita, con diversi limiti tra l'altro, da Tremonti, il problema si ripresenterà. Le famiglie avranno la scelta tra perdere la casa e quanto già investito e ricontrattare il mutuo in termini sicuramente piu' onerosi per loro. Molti, quasi tutti, anzi, ricontratteranno, dando una ulteriore stretta al loro regime di vita. Il tutto in una prospettiva in cui i tassi possono prendere solo una direzione, ovvero verso l'alto.
In alternativa: credete che possa durare ancora per molto una inflazione allo 0.8% all'anno?
Credete che lo Stato possa continuare a regalare il denaro alle banche ai tassi ridicoli attuali, senza in qualche modo riaccendere l'inflazione?”

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aletiburtino, 07/01/2010 14.16:

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E CHE SARA' MAI?!?!?!?!?!
HO RIPORTATO SOLO UNA NOTIZIA LETTA SUL WEB....

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ocy2001, 07/01/2010 14.11:

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Certo che è proprio vero che l'Italia è il paese dei voltagabbana e pecoroni.....

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aletiburtino, 07/01/2010 14.16:

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E CHE SARA' MAI?!?!?!?!?!
HO RIPORTATO SOLO UNA NOTIZIA LETTA SUL WEB....

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aletiburtino, 07/01/2010 14.02:

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Pierpaolo Molinengo - giovedì, 7 gennaio 2010 - 13:39 CET
secondo l'ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, nel corso del 2009 i prezzi sono cresciuti dell'8,6% sotto la madonnina. il prezzo medio delle case in città ora è di 3.834 euro/m² vale a dire 305 euro in più rispetto a un anno fa

i numeri dicono che i prezzi delle case a milano hanno ripreso a correre dopo la parentesi dello scorso anno, quando le quotazioni erano calate del 2,1%, facendo registrare con un +3,2% la maggiore performance su base trimestrale proprio nell'ultima parte del 2009

la crisi del mattone meneghino è stata breve e neanche tanto intensa: 11 sui 16 i quartieri della città oggetto del monitoraggio hanno registrato incrementi nel 2009

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iandy73, 07/01/2010 14.14:

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credi ancora alle favolette tu?

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fabio_c, 07/01/2010 14.21:

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Ok, andiamo alla fonte.

rapporto idealista.it: milano ignora la crisi

«...
secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it: “il nostro rapporto annuale rispecchia quella che è stata la tendenza rilevata quest’anno dell’incremento della domanda nelle zone di elite della città e verso immobili con un buon rapporto qualità prezzo. evidentemente, fattori come l’euribor ai minimi storici, l’attrattività di milano come piazza da investimento, le prospettive di rilancio e di riqualificazione di alcune aree in vista dell’expo 2015 hanno prevalso sulle difficoltà connesse al momento economico che stiamo attraversando. la realtà che vediamo è però fatta di stipendi ancorati alle lire mentre con l’euro il prezzo delle case è sempre più sproporzionato rispetto alle possibilità reali delle persone. con queste premesse, con i tassi dei mutui che non potranno che aumentare d’ora in avanti, milano potrebbe esporsi al rischio di una bolla speculativa”»

Ha proprio ragione.

fabio

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aletiburtino, 07/01/2010 14.22:

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UN BEL MUTUO AL 10%?AHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHA

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fabio_c, 07/01/2010 14.27:

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Lo sappiamo tutti che i tassi saliranno.
Se aspettiamo, vuol dire che i nostri conti ce li siamo fatti.


fabio

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serafin., 07/01/2010 14.20:

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Buon anno a tutti !

per me è cominciato alla grande sono riuscito ad ottenere uno sconto sull'affitto di 100 euriiiiiiii

da 600 che pagavo sono pasato a 500


un centone risparmiato è un centone guadagnato

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aletiburtino, 07/01/2010 14.29:

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ALLORA OK SE VI SIETE FATTO I CONTI.......
AIME' VI SIETE SBAGLIATI E SE VOLETE VI POSSO SPIEGARE IL GIORCO DELLE 3 CARTE.....( MUTI E VALORI IMMOBILIARI )

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dgambera, 07/01/2010 14.18:

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Già, proprio l'esempio di cui sopra:
- prima del rogito articoli sui crolli del mercato;
- dopo il rogito articoli sul mercato in pompa magna.

Alla faccia del bicarbonato di sodio

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laplace77, 07/01/2010 14.34:

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come se domani la dovesse rivenne...

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dgambera, 07/01/2010 14.32:

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Prima di spiegare si deve capire

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dgambera, 07/01/2010 14.35:

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Tipico dei trader: chissà a quanto ha fissato lo stop-loss

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ocy2001, 07/01/2010 14.36:

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Abbi pazienza, deve pure esorcizzare le sue paure....

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serafin., 1/7/2010 2:20 PM:

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Buon anno a tutti !

per me è cominciato alla grande sono riuscito ad ottenere uno sconto sull'affitto di 100 euriiiiiiii

da 600 che pagavo sono pasato a 500


un centone risparmiato è un centone guadagnato

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laplace77, 07/01/2010 14.43:

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ah, mo ho capito...

esorcismi contro la repossession

chissa' chi vince...



o







ale, ma se invece de spara' minxiate ci raccontassi per benino che ti sei comprato e COME...

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pax2you, 07/01/2010 14.45:

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Ottimo -15% che ha eroso un +20%....scusate il giochetto ma significa che se un prezzo sale del 20% e poi scende del 15% siamo allo stesso punto.

no?

Come hai fatto?
Lunga trattativa,esposizione della situazione,scadenza contratto?

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aletiburtino, 1/7/2010 2:02 PM:

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Pierpaolo Molinengo - giovedì, 7 gennaio 2010 - 13:39 CET
secondo l'ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, nel corso del 2009 i prezzi sono cresciuti dell'8,6% sotto la madonnina. il prezzo medio delle case in città ora è di 3.834 euro/m² vale a dire 305 euro in più rispetto a un anno fa

i numeri dicono che i prezzi delle case a milano hanno ripreso a correre dopo la parentesi dello scorso anno, quando le quotazioni erano calate del 2,1%, facendo registrare con un +3,2% la maggiore performance su base trimestrale proprio nell'ultima parte del 2009

la crisi del mattone meneghino è stata breve e neanche tanto intensa: 11 sui 16 i quartieri della città oggetto del monitoraggio hanno registrato incrementi nel 2009

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iandy73, 07/01/2010 14.43:

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E NNO'!!!! i trader applicano la regola "TREND IS YOUR FRIEND" .......in questo caso non è stata ben applicata!

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marco---, 1/7/2010 2:46 PM:

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Grazie per la segnalazione dell'articolo! ...ne prendiamo nota e ne riparleremo tra un po' di tempo.

Marco

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aletiburtino, 07/01/2010 14.47:

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ale, ma se invece de spara' minxiate ci raccontassi per benino che ti sei comprato e COME...


MA SE NON TI DANNO NEMMENO IL MODO DI ESPRIMERE LE PRORPIE IDEE COME PRETENDI CHE POSSA RACCONTARE LA MIA ESPERIENZA.....

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aletiburtino, 07/01/2010 14.47:

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ale, ma se invece de spara' minxiate ci raccontassi per benino che ti sei comprato e COME...


MA SE NON TI DANNO NEMMENO IL MODO DI ESPRIMERE LE PRORPIE IDEE COME PRETENDI CHE POSSA RACCONTARE LA MIA ESPERIENZA.....

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serafin., 07/01/2010 14.20:

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Buon anno a tutti !

per me è cominciato alla grande sono riuscito ad ottenere uno sconto sull'affitto di 100 euriiiiiiii

da 600 che pagavo sono pasato a 500


un centone risparmiato è un centone guadagnato

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