Bolla immobiliare - 30° Parte

serafin., 07/01/2010 15.58:

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Ale,è un appartamento? quanti mq ?

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(sylvestro), 1/7/2010 3:47 PM:

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Ma ... se idealista.it si basa sui prezzi delle inserzioni ... come stupirsi del risultato; ricordate la miracolosa impennata parallela dei prezzi in tutte le citta' a novembre? (e guardate dove stanno andando adesso ...)

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dgambera, 07/01/2010 16.01:

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Infatti sta venendo a farci una sana lezione di acquacaldismo

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laplace77, 07/01/2010 15.56:

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se e' vero che e' (era, visto che mo' c'ha buffi e non capitali) un trader, sta a rosica' come una bestia, per il "mancato gain"...

...rosicata parzialmente attenuata dal -22% (-50k) che ha strappato...

...nun se po' ave' tutto dalla vita, ma arriva' a comportasse cosi'...

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laplace77, 07/01/2010 15.54:

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(166.750 - 215.000) / 215.000 = -22.44%

e non il -15% che dici sopra, senza contare che 215k e' cmq una cifra non assurda, per quella cifra a roma, in periferia (centocelle), ci pigli 2 camere

poi...

215k quando? (da quanto stava li'?)

166k quando? (quando hai comprato?)

tutto mutuo o avevi cash?


e mo' fai i conti in tasca a me: c'ho 150k (da 30k "di mamma'" che avevo nel 1999), casa tua me la comprerei senza mutuo...

...se avessi fretta, ma siccome non ne ho, punto a qualcosa di meglio...

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laplace77, 07/01/2010 16.01:

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appunto...

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aletiburtino, 07/01/2010 16.04:

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Ma che trader...... sono una normalissimo impiegato come la maggior parte degli sfigati......nessuna magia. ecco perchè vi dico: a Luglio di quest'anno sono riuscito a farmi fare un forte sconto ( grazie a un bell'anticipo cash ).
Ora non si può pretendere che una casa per un valore teorico di 215000 oggi me la vendono a 100000 - 120000 è un utopia....

Dico solo questo.... non pretendere troppo da voi stessi...... io pure facevo cosi soltanto che ho visto che il tempo passava e la casa non me la compravo con tutto che avevo i cash a disposizione..

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dgambera, 07/01/2010 16.06:

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Oppure può provare a farli a me: c'ho quasi 200k da 80k nel 2005 e "0 carbonella" nel 2003 e aspetto che la seguente (o qualcosa di simile) vada deserta un paio di volte e poi mi magari ci fiondo (lì sì che sarei pure disposto a fare un piccolo mutuo)

www.astegiudiziarie.it/secondasel.aspx?id=264321&ida=125722&idp=150841&m=1&t=...

Perizie 2009

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laplace77, 07/01/2010 16.09:

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giustissimo, e infatti siamo contenti che tu hai comprato (come per tobacco): HAI RIFATTO I PREZZI !

mo' "il prezzo di mercato" di una casa come la tua non e' piu' 215k, certo, magari non e' proprio 166k, ma intanto...

diciamo che, dopo il tuo "affare", tra AI e venditori "gira voce" che a 170k si vende una casa come quella...

...le prossime le "quoteranno" quanto, 180k, 190k?

e da li', con altri "ribassi" si faranno i nuovi prezzi...

...ci vorra' un po' per arrivare ai 120k che (quando hai comprato te) erano utopia...

...pero' la strada e' quella...

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aletiburtino, 1/7/2010 4:04 PM:

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Ma che trader...... sono una normalissimo impiegato come la maggior parte degli sfigati......nessuna magia. ecco perchè vi dico: a Luglio di quest'anno sono riuscito a farmi fare un forte sconto ( grazie a un bell'anticipo cash ).
Ora non si può pretendere che una casa per un valore teorico di 215000 oggi me la vendono a 100000 - 120000 è un utopia....

Dico solo questo.... non pretendere troppo da voi stessi...... io pure facevo cosi soltanto che ho visto che il tempo passava e la casa non me la compravo con tutto che avevo i cash a disposizione..

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laplace77, 07/01/2010 16.11:

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azz...

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pax2you, 07/01/2010 16.16:

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Eh si giusto il tuo ragionamento.
Giiusto anche quello di lap.

Cmq non stiama a fare la guerra tra di noi tanto non e' che si guadagna qualcosa.

La casa da diritto e' diventata un'opzione e purtroppo bisogna cavarsela.

Non dappertutto e' così e questo ci dovrebbe far riflettere un po su dove stiamo andando come civiltà.

Vabbe' se non e' troppo potresti indicarci la zona OMI?
Se e' nuovo o meno?

Giusto per fare un paragone con i dati OMI dei prezxi.

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laplace77, 1/7/2010 4:11 PM:

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azz...

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pax2you, 07/01/2010 16.21:

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3000 euro circa al mq in asta.

125mq circa....sette vani pero'...bo?

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pax2you, 07/01/2010 15.04:

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scusate ma non ho resistito...
mio commento:

Come affermato in piu' documenti di bankitalia in italia vi e' un buco informativo sui prezzi delle case.

Siamo l'unico paese ad economia evoluta a non avere un indice ufficiale dei prezzi delle case.

La confusione sui prezzi e' molto alta e molti ci speculano.

Comunque visto che si parla di ricerche di enti privati mi sento di affermare che idealista e' l'unico rapporto in Italia ad annunciare prezzi in aumento.

Tra coloro che denunciano cali:
nomisma
ubh
gruppo toscano
Tecnocasa
agenzia del territorio(governativo)

idealista probabilmente propone il prezzo di vendita e non di venduto che come tutti gi altri enti dicono si parla di una differenza di almeno il 10% del prezzo di listino...e per correttezza idealista dovrebbe mettere la metodologia con cui raccoglie i dati prima di fare affermazioni di tale portata....ne va della sua reputazione.

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aletiburtino, 07/01/2010 16.13:

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e' possibile, ma questo potrebbe succedere a chi necessita impellenti di denaro per x motivi.
La maggior parte, come un mio collega, a preferito non vendere la sua casa solo perchè ne voleve 250.00,00 e ne hanno offerte 215.000,00.
E' una questione di numeri, e credimi quando ci sono i soldi di mezzo so caxxi..................

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aletiburtino, 1/7/2010 4:18 PM:

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il palatto è del 2000 in cortina .............
ragazzi non voglio essere lungimirante ma sicuramente e meglio vivere di certezze che di speranze......

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Pegasus@, 1/7/2010 4:24 PM:

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Esatto...quasi tutti i Centri Studi danno segno negativo anche per il prossimo semestre : Primo Semestre 2010...e come al solito poi , direi per l'ennesiva volta... , promettono fantomatiche riprese dilazionandole ulteriormente nel tempo....non promettono più dall'inizio d'anno ma siamo già a metà...in attesa di slittare alla fine del 2010...insomma una ripresa ma in "Work in Progress"...



Direi che verso questo tipo d'approccio disinformativo dovremmo ormai avere tutti adeguati anticorpi...non ci diranno mai : per i prossimi anni scordatevi riprese , il segno sarà necesariamente negativo , ma piuttosto sistematicamente e parossisticamente i prossimi sei mesi i prezzi caleranno , ma poco e poi si prevede una vivace ripresa per cui siete avvertiti , affrettatevi questo è assolutamente il momento di comperare : adesso...

Insomma niente di nuovo...

Pega

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pax2you, 07/01/2010 16.30:

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Scusa l'ignoranza oppure misono perso qualcosa...
cortina...cos'e Roma città...provincia...

Macroarea CASSIA - FLAMINIA
e4 via cortina d'ampezzo

nota territoriale primo sem 2009
www.agenziaterritorio.it/?id=2303

qui purtroppo i dati sono al lordo scip(ma sta cazzo del Roma) valori della zona in aumento del 2,41% rispetto allo primo sem 2008.
66 vendite nel primo sem con un calo del 66% rispetto allo stesso sem dell'anno precedente.

Quotazoine media della zona
www.agenziaterritorio.it/index.php?id=3081

4000 5500 euro al mq secondo l'omi.


Ho cannato zona eh?

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pax2you, 07/01/2010 16.33:

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uh graxzie mi mancava scenari immobiliari...anche intesa si e' messa a produrre il suo indice...pero'
Gabetti gia' non l'ho menzionato.

eheheh che pasticcio sui prezzi.

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pax2you, 07/01/2010 16.30:

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Scusa l'ignoranza oppure misono perso qualcosa...
cortina...cos'e Roma città...provincia...

Macroarea CASSIA - FLAMINIA
e4 via cortina d'ampezzo

nota territoriale primo sem 2009
www.agenziaterritorio.it/?id=2303

qui purtroppo i dati sono al lordo scip(ma sta cazzo de Roma) valori della zona in aumento del 2,41% rispetto allo primo sem 2008.
66 vendite nel primo sem con un calo del 66% rispetto allo stesso sem dell'anno precedente.

Quotazoine media della zona
www.agenziaterritorio.it/index.php?id=3081

4000 5500 euro al mq secondo l'omi.


Ho cannato zona eh?

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laplace77, 07/01/2010 16.34:

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via cortina d'ampezzo non e' zona camilluccia?

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laplace77, 1/7/2010 4:35 PM:

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numeri A FAVA, manco boni per il superenalotto...

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laplace77, 07/01/2010 16.25:

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ce so' numeri e numeri...

16:16 - Usa: numero appartamenti vuoti al massimo in trent'anni

(Il Sole 24 ORE Radiocor) - New York, 07 gen - Nel quarto
trimestre il numero di appartamenti vuoti negli Stati Uniti
e' cresciuto al massimo dal 1980, con una percentuale dell'8%
del totale nel 2009. Secondo la societa' di ricerca
newyorkese Reis, che da trent'anni analizza le principali 79
aree americane, i proprietari di case faticano a mantenere
gli inquilini e a trovarne di nuovi. Gli affitti sono calati
del 3% l'anno scorso, con i ribassi piu' sostenuti nelle zone
di San Jose, in California, Seattle, San Francisco e altre
citta' dove la crescita e' stata piu' rapida prima della
recessione. A New York il numero di appartamenti vuoti e'
cresciuto, per il secondo trimestre consecutivo, dello 0,1%:
un ribasso limitato, favorito dal fatto che circa il 60% dei
condomini ha abbassato gli affitti (l'anno scorso, in media
i prezzi d'affitto sono calati del 5,6%, al passo piu' rapido
dal 1990).

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aletiburtino, 07/01/2010 16.18:

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il palatto è del 2000 in cortina .............
ragazzi non voglio essere lungimirante ma sicuramente e meglio vivere di certezze che di speranze......

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pax2you, 07/01/2010 16.36:

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eh non lo so io sono di Milano....bo?

zona zona cavolo senno qui non se po' fa manco il minimo confronto.

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grella, 07/01/2010 16.38:

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L'hai già data tu ......vabbè non la trovavo su internet.....

p.s. Non credo costi poco mantenere un appartamento vuoto nella Grande Mela............

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FraMI, 07/01/2010 16.39:

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E qui sta il punto...
Non è 'sicuramente' meglio vivere di certezze. La vita è incertezza...Guardati intorno.
Certo, avere delle certezze è auspicabile. Qui dentro, in tanti, non tutti, hanno delle certezze, come te...

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