 08/03/2011 21:10 |
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Mi sa che l'AdT pubblicherà dati pesanti e si stanno già preparando il terreno: adesso capisco perchè fino a poco tempo fa cicciavano e ricicciavano sempre il primo semestre 2010
In Italia quotazioni ancora in calo
Residenze frenate
Nell'affitto l'offerta supera la domanda ed i canoni scendono
Comprare casa? A Milano vince l'affitto
Vendite seconde case in calo
In Maremma arranca il settore degli affitti
Mercato immobiliare in ribasso: colpa delle false aspettative di prezzo
Case al palo
Per comprare casa si spende meno, ma i fitti restano stabili
E qui anche un pò di pregio che piglia batoste
Mercato immobiliare in crisi, ma non sull'isola azzurra
Hanno la faccia tostissima: come si fa a dire che il mercato non conosce crisi quando qualche rigo più giù scrivi "crollano i prezzi delle nuove costruzioni per casa vacanza del 30% e i prezzi delle altre tipologie calano del 5% con NTN a -14%"?
E qua c'è invece quello che prima o poi mi aspetto succeda (da almeno 4 anni la aspetto questa cosa)
Zaia: compreremo le case invendute
FARABUTTI!!!!
Nel 2010 i prezzi sono scesi |
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| 08/03/2011 23:04 |
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dgambera, 08/03/2011 21:10:
Mi sa che l'AdT pubblicherà dati pesanti e si stanno già preparando il terreno: adesso capisco perchè fino a poco tempo fa cicciavano e ricicciavano sempre il primo semestre 2010...
Eggià, proprio così! ![[SM=g1749711]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/11/1266790764.gif)
Che fantastica raccolta di articoli, sono soddisfazioni e soldi risparmiati per chi ha saputo attendere.
Il resto dell'opera sarà compiuto a partire dall'inaugurazione della prossima stagione di rialzi dei tassi, a partire dal 7 di aprile sugli "schermi" di BCE! ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Marco [Modificato da marco--- 08/03/2011 23:05] |
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| 08/03/2011 23:10 |
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dgambera, 3/8/2011 9:10 PM:
E qua c'è invece quello che prima o poi mi aspetto succeda (da almeno 4 anni la aspetto questa cosa)
Zaia: compreremo le case invendute
FARABUTTI!!!!
Il presidente uscente dell'ance Veneto,Pellicciari, nell'articolo chiosa che non vuole sussidi economici..se cio' che non riescono a vendere al privato lo compra, per aiutare i costruttori, lo stato(regione) come lo chiama questo fenomeno?
libero mercato?
[Modificato da pax2you 08/03/2011 23:52] |
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| 09/03/2011 01:55 |
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pax2you, 08/03/2011 23.10:
Il presidente uscente dell'ance Veneto,Pellicciari, nell'articolo chiosa che non vuole sussidi economici..se cio' che non riescono a vendere al privato lo compra, per aiutare i costruttori, lo stato(regione) come lo chiama questo fenomeno?
libero mercato?
ecco il cavaliere bianco dei grandi palazzinari che si affaccia all'orizzonte... ![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif) 18 miliardi di cash a caccia di mattoni...
rassegnastampa.mef.gov.it/mefeconomica/View.aspx?ID=2011030718...
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Never a better time to buy! |
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| 09/03/2011 01:56 |
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intanto la lancetta del ciclo passa a "paura" il retail invece non ha scampo
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| 09/03/2011 11:14 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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pax2you, 08/03/2011 23.10:
Il presidente uscente dell'ance Veneto,Pellicciari, nell'articolo chiosa che non vuole sussidi economici..se cio' che non riescono a vendere al privato lo compra, per aiutare i costruttori, lo stato(regione) come lo chiama questo fenomeno?
libero mercato?
ma ancora state appresso alla "politica degli annunci"?
'ste bestie nun c'hanno una lira pe' piagne, 'ndo li pijano i sordi pe' compra' le case?
e mo' che arriva il federalismo regionale c'e' da ride...
"so' boni tutti a fa' un annuncio" (par.)
![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif)
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| 09/03/2011 11:23 |
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Compravendite immobiliari e mutui
Statistiche in breve
Periodo di riferimento: III trimestre 2010
Diffuso il: 09 marzo 2011
Nel terzo trimestre 2010 le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono risultate pari a 168.933, in calo del 3,4 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si registra, quindi, un nuovo valore negativo dopo i segnali di ripresa manifestatisi nei due trimestri precedenti, che, comunque, non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori assunti nel 20062, cioè prima dell’avvio della fase di discesa. Nel complesso, il numero delle compravendite stipulate nei primi nove mesi del 2010 (586.801) aumenta leggermente (+0,6 per cento) rispetto a quello registrato nello stesso periodo del 2009 (583.459).
Il 93,6 per cento delle convenzioni effettuate nel periodo considerato (158.122) riguarda immobili ad uso abitazione ed accessori, il 5,7 per cento (9.659) unità immobiliari ad uso economico. Per la prima tipologia, dopo un periodo di risalita, si rileva una diminuzione tendenziale del 2,7 per cento. Le compravendite di immobili ad uso economico, contrassegnate da una flessione pari all’11,6 per cento, accentuano invece l’andamento negativo che aveva caratterizzato anche i primi due trimestri del 2010. In totale, nel periodo compreso tra gennaio e settembre 2010 il numero delle compravendite di questo tipo è inferiore del 6,9 per cento rispetto al livello riscontrato nello stesso periodo del 2009. Si segnala, inoltre, che il numero di compravendite di immobili ad uso economico stipulate nel terzo trimestre 2010 è il più basso dal 1997.
Testo integrale
Tavole e figure
Appena posso faccio un'analisi |
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| 09/03/2011 12:03 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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laplace77, 3/9/2011 11:14 AM:
ma ancora state appresso alla "politica degli annunci"?
'ste bestie nun c'hanno una lira pe' piagne, 'ndo li pijano i sordi pe' compra' le case?
e mo' che arriva il federalismo regionale c'e' da ride...
"so' boni tutti a fa' un annuncio" (par.)
te ghe rasun lap! ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
e' che ci sono troppe faccie toste e verrebbe voglia di dargli una scarpata sul sederino....
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| 09/03/2011 12:15 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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pax2you, 09/03/2011 12.03:
te ghe rasun lap!
e' che ci sono troppe faccie toste e verrebbe voglia di dargli una scarpata sul sederino....
meglio questa:
![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png)
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| 09/03/2011 12:16 |
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| | | Post: 170 | Città: BOLOGNA | Età: 47 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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aspetta spiegami che mi sono perso oppure ho letto male i grafici.
nel 2010 complessivamente sono calate le compravendite di 14000 unità ma sono comunque 740000?
e nel 2008 erano piu' basse di ora? non puo' essere cosi'!
Dimmi che mi sbaglio!!!
dgambera, 09/03/2011 11.23:
Compravendite immobiliari e mutui
Statistiche in breve
Periodo di riferimento: III trimestre 2010
Diffuso il: 09 marzo 2011
Nel terzo trimestre 2010 le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono risultate pari a 168.933, in calo del 3,4 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si registra, quindi, un nuovo valore negativo dopo i segnali di ripresa manifestatisi nei due trimestri precedenti, che, comunque, non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori assunti nel 20062, cioè prima dell’avvio della fase di discesa. Nel complesso, il numero delle compravendite stipulate nei primi nove mesi del 2010 (586.801) aumenta leggermente (+0,6 per cento) rispetto a quello registrato nello stesso periodo del 2009 (583.459).
Il 93,6 per cento delle convenzioni effettuate nel periodo considerato (158.122) riguarda immobili ad uso abitazione ed accessori, il 5,7 per cento (9.659) unità immobiliari ad uso economico. Per la prima tipologia, dopo un periodo di risalita, si rileva una diminuzione tendenziale del 2,7 per cento. Le compravendite di immobili ad uso economico, contrassegnate da una flessione pari all’11,6 per cento, accentuano invece l’andamento negativo che aveva caratterizzato anche i primi due trimestri del 2010. In totale, nel periodo compreso tra gennaio e settembre 2010 il numero delle compravendite di questo tipo è inferiore del 6,9 per cento rispetto al livello riscontrato nello stesso periodo del 2009. Si segnala, inoltre, che il numero di compravendite di immobili ad uso economico stipulate nel terzo trimestre 2010 è il più basso dal 1997.
Testo integrale
Tavole e figure
Appena posso faccio un'analisi
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| 09/03/2011 12:18 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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dgambera, 3/9/2011 11:23 AM:
Compravendite immobiliari e mutui
Statistiche in breve
Periodo di riferimento: III trimestre 2010
Diffuso il: 09 marzo 2011
Nel terzo trimestre 2010 le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono risultate pari a 168.933, in calo del 3,4 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si registra, quindi, un nuovo valore negativo dopo i segnali di ripresa manifestatisi nei due trimestri precedenti, che, comunque, non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori assunti nel 20062, cioè prima dell’avvio della fase di discesa. Nel complesso, il numero delle compravendite stipulate nei primi nove mesi del 2010 (586.801) aumenta leggermente (+0,6 per cento) rispetto a quello registrato nello stesso periodo del 2009 (583.459).
Il 93,6 per cento delle convenzioni effettuate nel periodo considerato (158.122) riguarda immobili ad uso abitazione ed accessori, il 5,7 per cento (9.659) unità immobiliari ad uso economico. Per la prima tipologia, dopo un periodo di risalita, si rileva una diminuzione tendenziale del 2,7 per cento. Le compravendite di immobili ad uso economico, contrassegnate da una flessione pari all’11,6 per cento, accentuano invece l’andamento negativo che aveva caratterizzato anche i primi due trimestri del 2010. In totale, nel periodo compreso tra gennaio e settembre 2010 il numero delle compravendite di questo tipo è inferiore del 6,9 per cento rispetto al livello riscontrato nello stesso periodo del 2009. Si segnala, inoltre, che il numero di compravendite di immobili ad uso economico stipulate nel terzo trimestre 2010 è il più basso dal 1997.
Testo integrale
Tavole e figure
Appena posso faccio un'analisi
Fai attenzione in quanto la differenza tra i dati adt(agenzia del territorio) e istat e' mutevole.
Possiamo avere dati contrastanti anche a livello annuale come risultato da una mia ricerca di poco tempo fa e gia' pubblicato sul forum.
Ad esempio tra il 2006 e il 2007 l'istat segnala un calo di compravendite con mutuo di meno dell'1% contro un quasi -10% dell'adt.
La differenza tra ntnip e dati istat di compravendite con mutuo e' molto interessante nel passaggio tra il 2006 e il 2007 dove viene evidenziata il cambiamento di differenza tra le due rilevazioni.
Si passa da una differenza di 170.000 convenzioni,mediamente costanti nei tre anni precedenti, ad una di oltre 200.000.
Questa differenza nel valutare i dati ha portato ad affermare l'istat ad un calo di compravendite con mutuo dell'1% mentre l'adt del 10%(in realta' meno ma comunque non certo un misero 1%) nel 2007 sul 2006.
ps
mi spiace non postarti i grafici che ho ottenuto nel comparare i dati dal 2004 al 2007 ma oggi il forum non mi permette di uploadare immagini(trovata!). [Modificato da pax2you 09/03/2011 13:18] |
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| 09/03/2011 12:53 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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laplace77, 3/9/2011 12:15 PM:
meglio questa:
se nasci tondo non puoi morire quadrato...un carlino per esempio non lo fermi con la morale, il buon senso o un giudice.
taglio netto e via.
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| 09/03/2011 12:58 |
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Mr MAGU, 3/9/2011 12:16 PM:
aspetta spiegami che mi sono perso oppure ho letto male i grafici.
nel 2010 complessivamente sono calate le compravendite di 14000 unità ma sono comunque 740000?
e nel 2008 erano piu' basse di ora? non puo' essere cosi'!
Dimmi che mi sbaglio!!!
Spiacente, ti tocca pazientare: non ho ancora avuto tempo di scorrere la pubblicazione.
Tieni presente che 740k potrebbero essere le transazioni totali e non quelle residenziali oppure non le NTN, che sono un concetto ancora diverso.
Purtroppo prima del pomeriggio inoltrato avrò difficilmente tempo di leggere il tutto. |
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| 09/03/2011 13:16 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Mr MAGU, 3/9/2011 12:16 PM:
aspetta spiegami che mi sono perso oppure ho letto male i grafici.
nel 2010 complessivamente sono calate le compravendite di 14000 unità ma sono comunque 740000?
e nel 2008 erano piu' basse di ora? non puo' essere cosi'!
Dimmi che mi sbaglio!!!
Mi sa che bisogna apire una discussione specifica....qui trovi la mia documentata spiegazione.
Dati istat e AdT
9/10/2010
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?c=150353&f=150353&idd=9299512&a=3&idp=1...
[Modificato da pax2you 09/03/2011 13:19] |
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| 09/03/2011 13:37 |
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pax2you, 3/9/2011 1:16 PM:
Mi sa che bisogna apire una discussione specifica....qui trovi la mia documentata spiegazione.
Dati istat e AdT
9/10/2010
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?c=150353&f=150353&idd=9299512&a=3&idp=1...
Grazie pax: a questo punto credo che la spiegazione sia che AdT parla di NTN (ovvero che una singola unità dal loro punto di vista potrebbe essere ottenuta da più di un rogito) mentre Istat di singoli rogiti.
Ho riassunto bene? ![[SM=g9058]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/58/1983702.gif) |
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| 09/03/2011 13:40 |
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L'Istat conferma: nel terzo trimestre tornano in calo compravendite e mutui per gli immobili
9 marzo 2011
Dopo due trimestri di crescita tornano a calare le transazioni immobiliari, anche per l'Istat. Una tendenza già evidenziata nei giorni scorsi su Casa24 utilizzando altre fonti (l'Istat fornisce un contributo di stampo notarile dopo i centri studi dei network immobiliari).
Nel terzo trimestre del 2010, comunica l'Istat, le convenzioni relative a compravendite di unita' immobiliari sono risultate pari a 168.933, in diminuzione del 3,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Si registra, commenta l'Istituto, un nuovo valore negativo dopo i segnali di ripresa dei due trimestri precedenti, che, comunque, non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori del 2006.
Nel complesso, il numero delle compravendite stipulate nei nove mesi del 2010 (586.801) aumenta leggermente (+0,6%) rispetto a quello registrato nello stesso periodo del 2009 (583.459).
Nel terzo trimestre 2010, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, le compravendite di unità immobiliari diminuiscono in maggior misura al Sud (-11,7%) e nelle Isole (- 16,1%), mentre sono in aumento nel Nord-Ovest (+0,7%) e nel Nord-Est (+1,1%) e sostanzialmente stabili al Centro (-0,4%).
Frenano anche i mutui che, nel terzo trimestre del 2010, segnano una diminuzione dell'1,9% tendenziale. In particolare, i mutui con costituzione di ipoteca immobiliare sono in flessione dell'1,7%, quelli non garantiti da ipoteca immobiliare del 2,2 per cento.
Questi dati segnano una battuta di arresto della ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negli ultimi tre mesi del 2009 e proseguita fino al secondo trimestre 2010. Complessivamente, nei nove mesi del 2010 sono stati concessi 561.922 mutui contro i 535.473 stipulati nello stesso periodo del 2009, con un aumento del 4,9 per cento.
©RIPRODUZIONE RISERVATA
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| 09/03/2011 14:01 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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dgambera, 3/9/2011 1:37 PM:
Grazie pax: a questo punto credo che la spiegazione sia che AdT parla di NTN (ovvero che una singola unità dal loro punto di vista potrebbe essere ottenuta da più di un rogito) mentre Istat di singoli rogiti.
Ho riassunto bene?
I punti di differenza secondo me sono quattro.
Quanto incidono singolarmente sulla differenza tra i due no lo so.
Nel calcolo delle compravendite residenziali:
AdT:
1)considera un insieme minore di categorie catastali(per l'istat anche la C2 e' considerata compravendita residenziale)
2)se viene acquistata il 50% di un appartamento la calcola come 0,5 mentre istat come una compravendita intera
3)scompone la compravendita di uno stabile e considera ogni appartamento mentre l'istat considera l'acquisto di un intero stabile se questo viene fatto dallo stesso soggetto come unica compravendita
4)nel calcolo delle compravendite con mutuo viene considerato solo l'acquisto accompagnato dalla stipula di un mutuo nello stesso anno.
Cio' e' molto importante in quanto l'istat non dovrebbe essere in grado di scindere i nuovi mutui dalle rinegoziazioni
nota finale:
le compravendite di case pubbliche non dovrebbero essere riconosciute ne' dell'adt ne' dall'istat che quindi le sommano alle compravendite normali.
Cio' e vero per l'adt solo dal 2010.
Per entrambi la fonte grezza sono i rogiti notarili...
ho gia' contattato sia l'adt che un notaio presentando il problema delle case pubbliche nel calcolo statistico....sperem...anche se di solito mi va male. [Modificato da pax2you 09/03/2011 14:19] |
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| 09/03/2011 14:29 |
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Nello studio non mi sembra ci sia null'altro da prendere: è tutto riassunto da queste 2 immagini mi pare [Modificato da dgambera 09/03/2011 14:33] |
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| 09/03/2011 14:39 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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dgambera, 3/9/2011 2:29 PM:
Nello studio non mi sembra ci sia null'altro da prendere: è tutto riassunto da queste 2 immagini mi pare
il picco in salita dei mutui potrebbe essere dovuto alle sostituzioni....
242.544 gli ntnip del 2009, -10,8% rispetto al 2008 secondo l'adt
dal picco -40%(405.000 circa).
mah non si riesce a confrontare bene...forse riesco ad aggiornare i dati.
[Modificato da pax2you 09/03/2011 14:52] |
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| 09/03/2011 14:57 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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_gmp_, 09/03/2011 01.55:
ecco il cavaliere bianco dei grandi palazzinari che si affaccia all'orizzonte... 18 miliardi di cash a caccia di mattoni...
rassegnastampa.mef.gov.it/mefeconomica/View.aspx?ID=2011030718...
Laplacino mi dici che ne pensi?! ![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif) ***************************
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| 09/03/2011 15:51 |
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Al di là dei numeri, quello che conta è la diffusione delle notizie col giusto imprinting
Mercato immobiliare in calo dell'11% finita la ripresa nella corsa al mattone
09/03/2011 - I DATI DELL'ISTAT
Il 2010 si chiude col segno meno. Profondo rosso al Sud, giù mutui e gli investimenti. Gli operatori: "Ma i segnali sono incoraggianti"
ROMA
Il mercato immobiliare è in profondo calo, soprattutto al Sud dove le compravendite sono calate di oltre l’11% nel terzo trimestre dello scorso anno. Eppure il 2010 aveva fatto ben sperare, visto il positivo andamento segnato nella prima metà dell’anno, cui ha fatto seguito un brusco cambiamento di rotta. A segnalarlo è l’Istat secondo cui le compravendite di unità immobiliari sono risultate pari a 168.933, in calo del 3,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre il numero totale dei mutui è diminuito dell’1,9% rispetto al terzo trimestre 2009.
Nel complesso, il numero delle compravendite stipulate nei primi nove mesi del 2010 (586.801) aumenta leggermente (+0,6%) rispetto a quello registrato nello stesso periodo del 2009 (583.459). Il 93,6% delle convenzioni (158.122) riguarda immobili a uso abitazione e accessori, il 5,7% (9.659) unità immobiliari a uso economico. Per la prima tipologia, dopo un periodo di risalita, si rileva una diminuzione tendenziale del 2,7%. Le compravendite di immobili a uso economico, contrassegnate da una flessione pari all’11,6%, accentuano invece l’andamento negativo dei primi due trimestri del 2010. A livello geografico, rispetto al terzo trimestre 2009, le compravendite totali di unità immobiliari diminuiscono in maggior misura al Sud (-11,7%) e nelle Isole (-16,1%), mentre sono in aumento di circa un punto percentuale al Nord-ovest (+0,7%) e al Nord-est (+1,1%) e sostanzialmente stabili al Centro (-0,4%). Stesso andamento, in linea di massima, anche per quelle di unità immobiliari a uso abitazione. Per quelle a uso economico tutte le ripartizioni territoriali presentano tassi tendenziali negativi. Nel terzo trimestre 2010 sono stati stipulati 171.689 mutui, di cui 101.973 (pari al 59,4%) con costituzione di ipoteca immobiliare e 69.716 (40,6%) senza costituzione di ipoteca immobiliare. In particolare, i mutui con costituzione di ipoteca immobiliare presentano una flessione dell’1,7%, quelli non garantiti da ipoteca immobiliare del 2,2%.
Complessivamente, nei primi nove mesi del 2010 sono stati concessi 561.922 mutui contro i 535.473 stipulati nello stesso periodo del 2009, con un aumento del 4,9%. I mutui senza costituzione di ipoteca immobiliare registrano una variazione tendenziale positiva (+0,7%) soltanto al Centro. Il calo è sensibilmente superiore alla media nazionale nel Nord-est (-6,9%) e di poco superiore nelle Isole (-2,5%). Valori negativi meno accentuati si osservano, invece, nel Nord-ovest (-0,9%) e nel Sud (-1,5%). Per i mutui garantiti da costituzione di ipoteca immobiliare, solamente il Nord-ovest si caratterizza per una variazione tendenziale positiva e pari al +2,3%. «Il terzo trimestre, relativo al periodo estivo, è atipico e sempre meno favorevole del resto dell’anno - fa notare Fabio Guglielmi, presidente di Professione Casa - ma ora i segnali sono molto incoraggianti».
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| 09/03/2011 16:54 |
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A dimostrazione che la differenza la fa il trend
La metro non rilancia Assago |
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| 09/03/2011 17:09 |
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Crollato altro mito. E notare come si arrampicano sugli specchi dicendo che a tenere in piedi la baracca sarebbero stati gli italiani che hanno speso solo il 60%-70% del prezzo: MA ANCHE SE FOSSE, DI QUALE PREZZO?
Gli immigrati vendono anche la casa
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| 09/03/2011 18:11 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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_gmp_, 09/03/2011 14.57:
Laplacino mi dici che ne pensi?!
che, refusi da OCR a parte, mi pare molto vago: come spottone del mattone funziona, non si capisce bene chi si becca il cerino, o meglio, si puo' intuire:
Un fiume di denaro che dovrebbe contemporaneamente garantire reddito agli azionisti delle compagnie, far dormire sonni tranquilli agli assicurati risollevare il settore del real estate che, dopo i disastri e i naufragi degli anni scorsi, presenta oggi ambiziosi programmi in via d ultimazione a Milano (soprattutto) e a Roma.
molto probabilmente faranno un sacco di "trading carta vince carta perde", che alla fine gli "assicurati" (vedi sotto cosa sono le polizze vita, sostanzialmente una sola tipo il TFR in fondi) si troveranno bene che vada con rendimenti ridicoli in termini nominali e disastrosi in termini reali...
Cosa sono le polizze vita
Le polizze vita sono contratti stipulati tra privati cittadini e compagnie assicurative.Si tratta di importanti strumenti in termini previdenziali per la propria famiglia, oltre che di un'utile forma di previdenza integrativa.
Una polizza vita prevede che la compagnia assicurativa si impegni, dietro la corresponsione di un premio, a liquidare al beneficiario ( o ai beneficiari) designato in polizza, un capitale in un' unica soluzione o attraverso una rendita, in seguito ad un accadimento relativo alla vita dell'assicurato. Una polizza vita costituisce sia uno strumento importante per far fronte ai problemi economici che possono derivare dalla morte di un membro della famiglia, specialmente nel caso in cui l'assicurato concorreva in maniera determinante alla stabilità economica della famiglia stessa, sia un metodo sicuro per garantirsi una pensione integrativa. Il mercato assicurativo offre diversi prodotti in grado di soddisfare le diverse esigenze e necessità.
direi che hanno trovato una bella mandria di buoi...
"daje co' 'sti cerini, daje"...
e per essere piu' chiaro vedere il post di "nel paese dei moratti"...
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"daje co' 'sti cerini, daje"...
[Modificato da laplace77 09/03/2011 18:14] |
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| 09/03/2011 18:46 |
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the economist: i prezzi delle case in italia devono scendere ancora dell'8,7% (Fonte: idealista.it - 09/03/2011)
non è hong kong, in cui i prezzi delle case sono sopravvalutati del 53,7%, né la spagna, dove il margine in eccesso è del 43,7%. ma anche in italia, secondo the economist, il più prestigioso magazine economico al mondo, i prezzi delle case devono ancora scendere dell'8,7% secondo questo studio periodico, che viene pubblicato ogni trimestre, la correzione in italia sta avvenenendo in modo graduale. un affo fa, infatti, la stima dell'aggiustamento si aggirava intorno al 15% (vedi notizia) l'indice dell'economist misura il valore ragionevole che dovrebbero avere le case, basato sul rapporto tra la vendita di immobili e il prezzo degli affitti. il metodo si basa in un criterio simile a quello della relazione di prezzo/beneficio delle azioni. quando il rapporto valore/affitti è superiore alla media storica, significa che è in corso una valutazione in eccesso. quando si colloca al di sotto ci si trova di fronte ad una sottovalutazione
The Economist House prices indicator[Modificato da marco--- 09/03/2011 18:47] |
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| 09/03/2011 19:34 |
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Mattone: battuta d'arresto del mercato immobiliare
Anche gli immobili vengono colpiti dalla crisi, si riducono gli investimenti e con essi le vendite
09 marzo 2011
Stop al mercato immobiliare, una frenata brusca che sembrerebbe essere particolarmente rilevante al Sud. Pare che nella seconda metà del 2010 e l’inizio del 2011, la ripresa del mercato del mattone di cui noi stessi abbiamo parlato abbia subito un freno notevole. I dati su cui si basa tale analisi sono quelli forniti dall’Istat, l’Istituto Nazionale di Statistica, che ha segnalato come nel terzo trimestre del 2010 le compravendite immobiliari siano diminuite del 3,4% rispetto allo stesso periodo di un anno fa, facendo così registrare un nuovo valore negativo. Tali risultati si riflettono anche sugli investimenti, secondo i dati diffusi dall'Ance, difatti, nel 2010 gli investimenti in costruzioni sono diminuiti del 6.4% e la stessa associazione prevede un'ulteriore flessione, pari a -2.4%, per il 2011.
I miglioramenti di un anno fa non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori del 2006, ovvero ai periodi precedenti la crisi, che seppure aveva colpito questo settore in maniera minore, si era fatta sentire certamente sui consumatori. La flessione dell’ultimo semestre rilevata dall’Istat è stata come si diceva particolarmente marcata al Sud e nelle Isole (dove ha fatto registrare un -11,7%) mentre il centro ha riportato dati di vendite sostanzialmente stabili (la flessione si è limitata ad un -0,4%). Il Nord invece cresce, seppure di poco (+1,1%).
Nel complesso tuttavia i dati aggregati segnano un saldo positivo se si considerano i livelli dei primi nove mesi del 2010 che hanno fatto registrare +0,6% ovvero 586.801 compravendite, rispetto alle 583.459 dello stesso periodo del 2009.
Per quanto riguarda la tipologia la discesa è abbastanza generalizzata, diminuiscono le vendite degli immobili residenziali che erano state registrate per un lungo periodo in risalita, (riduzione del 2,7%) mentre quelle di immobili commerciali hanno accentuato la caduta con un -11,6%, segnando un nuovo minimo da 13 anni a questa parte.
La battuta d'arresto del mattone si riflette anche nel mercato dei mutui con le stipule che sono scese del 2,2% nel terzo trimestre dopo il dato incredibilmente alto del primo (+13,3%) e la crescita della seconda metà dell'anno (+3,4%).
Ecco dunque il dato complessivo della crisi, ammesso che essa sia in fase "terminale": dal 2008 al 2011, la discesa è stata del 17,8% con una perdita di fatturato per il settore di circa 29 miliardi di euro. |
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| 10/03/2011 10:25 |
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pax2you, 08/03/2011 23.10:
Il presidente uscente dell'ance Veneto,Pellicciari, nell'articolo chiosa che non vuole sussidi economici..se cio' che non riescono a vendere al privato lo compra, per aiutare i costruttori, lo stato(regione) come lo chiama questo fenomeno?
libero mercato?
giustissimo caro Pax ...
il libero mercato in italia? ..ma quando mai !
prendo in "prestito" una frase di un grande blogger che credo calzi a pennello
"la rete di sostegno incondizionato di cui godono i mercati" (nel nostro caso l'immobiliare italiano)
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| 10/03/2011 10:51 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 10/03/2011 13:41 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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25 immobili passarono di mano nel 2006 senza che la gara venisse pubblicizzata Eppure l'obbligo era previsto dalla delibera 50 votata dal consiglio comunale nel 1999. Invece la vendita dei quei 25 appartamenti-gioiello in stradine a due passi da Fontana di Trevi, Campo de' Fiori e Colosseo è avvenuta in gran silenzio, nell'estate del 2006. E nella maggior parte dei casi alla trattativa privata ha preso parte un solo soggetto che così è riuscito a spuntare il massimo dello sconto previsto dalla legge, ovvero il 10% sul valore stimato per la base d'asta che era già molto basso.
Qualche esempio? Una casa di 100 mq in via Cialdini (stazione Termini) è stata acquistata per 176.040 euro; una seconda di 107 mq per 192.950 euro; una terza in via Giolitti (Esquilino) di 79 mq 172mila euro; una quarta a Castel di Leva (Laurentina) di 105 mq acquistato a 159mila euro. |
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| 10/03/2011 13:48 |
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Re: 25 immobili passarono di mano nel 2006 senza che la gara venisse pubblicizzata pax2you, 3/10/2011 1:41 PM:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2011-03-10/immobili-passarono-mano-2006-094823.php?uuid=Aa2X4vED
Eppure l'obbligo era previsto dalla delibera 50 votata dal consiglio comunale nel 1999. Invece la vendita dei quei 25 appartamenti-gioiello in stradine a due passi da Fontana di Trevi, Campo de' Fiori e Colosseo è avvenuta in gran silenzio, nell'estate del 2006. E nella maggior parte dei casi alla trattativa privata ha preso parte un solo soggetto che così è riuscito a spuntare il massimo dello sconto previsto dalla legge, ovvero il 10% sul valore stimato per la base d'asta che era già molto basso.
Qualche esempio? Una casa di 100 mq in via Cialdini (stazione Termini) è stata acquistata per 176.040 euro; una seconda di 107 mq per 192.950 euro; una terza in via Giolitti (Esquilino) di 79 mq 172mila euro; una quarta a Castel di Leva (Laurentina) di 105 mq acquistato a 159mila euro.
Adesso capisco chi è che dice che a Roma non c'è stata bolla ![[SM=g1752723]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/23/963997650.gif)
Dovrebbero finire tutti in galera e togliergli pure le mutande: ma mi sa che faccio prima a sbarcare sulla luna a piedi ![[SM=g7605]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/5/2844270.gif) |
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