Bolla immobiliare - 38° Parte

pax2you, 10/03/2011 13.41:

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http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2011-03-10/immobili-passarono-mano-2006-094823.php?uuid=Aa2X4vED


Qualche esempio? Una casa di 100 mq in via Cialdini (stazione Termini) è stata acquistata per 176.040 euro; una seconda di 107 mq per 192.950 euro; una terza in via Giolitti (Esquilino) di 79 mq 172mila euro; una quarta a Castel di Leva (Laurentina) di 105 mq acquistato a 159mila euro.

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pax2you, 10/03/2011 13.41:

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http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2011-03-10/immobili-passarono-mano-2006-094823.php?uuid=Aa2X4vED

Eppure l'obbligo era previsto dalla delibera 50 votata dal consiglio comunale nel 1999. Invece la vendita dei quei 25 appartamenti-gioiello in stradine a due passi da Fontana di Trevi, Campo de' Fiori e Colosseo è avvenuta in gran silenzio, nell'estate del 2006. E nella maggior parte dei casi alla trattativa privata ha preso parte un solo soggetto che così è riuscito a spuntare il massimo dello sconto previsto dalla legge, ovvero il 10% sul valore stimato per la base d'asta che era già molto basso.

Qualche esempio? Una casa di 100 mq in via Cialdini (stazione Termini) è stata acquistata per 176.040 euro; una seconda di 107 mq per 192.950 euro; una terza in via Giolitti (Esquilino) di 79 mq 172mila euro; una quarta a Castel di Leva (Laurentina) di 105 mq acquistato a 159mila euro.

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marco---, 09/03/2011 18.46:

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the economist: i prezzi delle case in italia devono scendere ancora dell'8,7% (Fonte: idealista.it - 09/03/2011)

non è hong kong, in cui i prezzi delle case sono sopravvalutati del 53,7%, né la spagna, dove il margine in eccesso è del 43,7%. ma anche in italia, secondo the economist, il più prestigioso magazine economico al mondo, i prezzi delle case devono ancora scendere dell'8,7% secondo questo studio periodico, che viene pubblicato ogni trimestre, la correzione in italia sta avvenenendo in modo graduale. un affo fa, infatti, la stima dell'aggiustamento si aggirava intorno al 15% (vedi notizia) l'indice dell'economist misura il valore ragionevole che dovrebbero avere le case, basato sul rapporto tra la vendita di immobili e il prezzo degli affitti. il metodo si basa in un criterio simile a quello della relazione di prezzo/beneficio delle azioni. quando il rapporto valore/affitti è superiore alla media storica, significa che è in corso una valutazione in eccesso. quando si colloca al di sotto ci si trova di fronte ad una sottovalutazione

The Economist House prices indicator

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_gmp_, 10/03/2011 15.34:

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briciole. Il grosso era andato via entro il 2005 - quante volte ho detto l'aneddoto dei 180mq a via Po presi dalla sorella di Bettini a 320k?

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leoxyz68, 10/03/2011 17.04:

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Sottoscrivo a pieno.
Le case dell'Acea a testaccio, e a livello nazionale il patrimonio INA casa.

Quanti politici hanno acquistato 4 appartamenti dagli enti e li hanno intestati ognuno a un parente diverso......

ma

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FourCorners, 10/03/2011 23.59:

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Per esempio questo qua. Vediamo che aria tira fra i "professionisti del settore immobiliare"

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leoxyz68, 10/03/2011 17.04:

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Quanti politici hanno acquistato 4 appartamenti dagli enti e li hanno intestati ognuno a un parente diverso......

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dgambera, 09/03/2011 14.29:

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Nello studio non mi sembra ci sia null'altro da prendere: è tutto riassunto da queste 2 immagini mi pare

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dgambera, 11/03/2011 12.34:

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_gmp_, 11/03/2011 01.54:

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beh ma non c'è nessun sotterfugio non sono "prestanome", ma semplicemente i beneficiari, dato che un politico difficilmente può esporsi in prima persona, e rinuncia al benefit a favore degli affetti più cari. Ah mi son ricordato pure la sorella di Occhetto Amarezza...

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leoxyz68, 11/03/2011 15.59:

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Ci vorrebbe una bella legge costituzionale che imponga la restituzione del maltolto, che ne dici?
Sulla casa gli italiani sono incazzosi, potrebbe piacere.....

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laplace77, 11/03/2011 13.37:

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fonte: repubblica

FINANZE
Fisco, 19mila euro il reddito medio


Il 90,2% degli italiani dichiara un reddito inferiore ai 35mila euro annui.

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dgambera, 13/03/2011 18.31:

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Pagare l'affitto o comprare casa: ecco cosa fare

E' il solito pistolotto su quanto è più conveniente il mutuo, ma attenzione, dopo la parte iniziale cambia decisamente tono ed elenca una serie di "se" e "ma", con finale a sorpresa

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laplace77, 13/03/2011 21.47:

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a me ha colpito la tabella, dove sembrerebbe evidente la "convenienza assoluta" del 30nnale a tasso variabile, ma pure la "convenienza relativa" (del 20nnale variabile rispetto al 30nnale fisso)...


specie visto che non hanno affatto accennato a dinamiche e problematiche piuttosto preoccupanti, per chi facesse la pazzia del 30nnale a tasso variabile:

- l'offerta di affitti aumentera', quindi caleranno i canoni, piu' per questioni demografiche e macroeconomiche, che per le manovrine dei governucoli, senza contare che prima o poi l'invenduto diventa affitto (magari passando prima di mano al parco buoi);

- l'affitto dura 4+4 o 3+2, 30 anni e' tutta un'altra storia (se non puoi piu' pagare il mutuo perdi quello che hai messo inizialmente e pagato fino a quel momento, se non puoi piu' pagare l'affitto i problemi sono piu' che altro per il tuo padrone di casa);

- se ci sara' STAGFLAZIONE in OCSE (prezzi su e occupazione giu' causa proseguimento globalizzazione), i tassi schizzano verso l'alto e i canoni cascano in basso.





...ma ovviamente l'articolo non voleva farci sapere queste cose, l'obiettivo era palesemente un altro: "DAJE, CO' 'STI CERINI, DAJEEE!!!"




PS: fare il conto della "percentuale di mq acquistabili" sa veramente di pizzicarolo, peccato che pure quelli stiano sparendo...

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serafin., 13/03/2011 22.55:

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oh lap certo che di sti cernini ce ne stanno parecchi

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laplace77, 14/03/2011 14.04:

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13:26 - *** Immobili: Agenzia Territorio, nel 2010 transazioni -0,1%

Compravendite case +0,4%

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010, le
compravendite immobiliari sono diminuite dello 0,1% rispetto
al 2009, attestandosi a 1.347.005. Sono i risultati rilevati
dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del
Territorio. Nel quarto trimestre del 2010 le transazioni
sono scese del 3,4% tendenziale, dopo il -2,3% del terzo
trimestre che era seguito a un primo semestre positivo. Le
case vendute, nel 2010, sono state 611.878, in aumento dello
0,4% su anno, l'unico comparto con segno positivo, mentre
nel quarto trimestre c'e' stato un calo del 4,1% tendenziale.



13:30 - *** Immobili: Ag. Territorio, nel 2010 prezzo case 1.579 euro mq (+0,4%)

Quotazione media

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010, la
quotazione media delle case e' stata pari a 1.579 euro al
metro quadrato, in aumento dello 0,4% su anno e anche
rispetto al semestre precedente. Emerge dalla Nota
trimestrale dell'Osservatorio immobiliare dell'Agenzia del
Territorio. I prezzi risultano in aumento sia nei
capoluoghi, pari a 2.286 euro al metro quadrato (+0,5% sul
semestre e +0,4% su anno), sia nei comuni non capoluogo, a
1.315 euro al metro quadrato (+0,4% sia sul semestre che su
l'anno). Dopo un 2009 in calo, hanno commentato i
responsabili dello studio, nel 2010 si assiste a una
sostanziale stagnazione.



13:40 - Immobili: Agenzia Territorio, in 2010 valore case scambiate a 102,9mld

+2,7%. Oltre 36,1 mld da mutui (+15%)

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010 il
valore scambiato nelle compravendite immobiliari di case si
attesta a 102,9 miliardi, in aumento del 2,7% su base annua.
Si tratta di una stima elaborata dall'Osservatorio del
mercato immobiliare dell'Agenzia del Territorio. Nel 2009 il
valore era stato pari a 100,2 miliardi. L'incremento dello
scorso anno si deve soprattutto al Centro con un fatturato
scambiato di 28,8 miliardi (+5,9%), mentre il Nord segna
+1,9% (52,6 miliardi) e il Sud 0,5% (21,6 miliardi). In base
all'analisi dell'Osservatorio, emerge che 36,122 miliardi
sul totale provengono da mutui ipotecari per l'acquisto di
case (+15% su anno): nel 2010 e' stato di 265.439 il numero
di transazioni effettuate con mutuo, in aumento del 9,4%.



ora ci sara' da analizzare i dati, cercando di capire quanto hanno pesato le vendite degli enti ed altre eventuali "una tantum"...

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laplace77, 3/14/2011 2:04 PM:

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13:26 - *** Immobili: Agenzia Territorio, nel 2010 transazioni -0,1%

Compravendite case +0,4%

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010, le
compravendite immobiliari sono diminuite dello 0,1% rispetto
al 2009, attestandosi a 1.347.005. Sono i risultati rilevati
dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del
Territorio. Nel quarto trimestre del 2010 le transazioni
sono scese del 3,4% tendenziale, dopo il -2,3% del terzo
trimestre che era seguito a un primo semestre positivo. Le
case vendute, nel 2010, sono state 611.878, in aumento dello
0,4% su anno, l'unico comparto con segno positivo, mentre
nel quarto trimestre c'e' stato un calo del 4,1% tendenziale.



13:30 - *** Immobili: Ag. Territorio, nel 2010 prezzo case 1.579 euro mq (+0,4%)

Quotazione media

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010, la
quotazione media delle case e' stata pari a 1.579 euro al
metro quadrato, in aumento dello 0,4% su anno e anche
rispetto al semestre precedente. Emerge dalla Nota
trimestrale dell'Osservatorio immobiliare dell'Agenzia del
Territorio. I prezzi risultano in aumento sia nei
capoluoghi, pari a 2.286 euro al metro quadrato (+0,5% sul
semestre e +0,4% su anno), sia nei comuni non capoluogo, a
1.315 euro al metro quadrato (+0,4% sia sul semestre che su
l'anno). Dopo un 2009 in calo, hanno commentato i
responsabili dello studio, nel 2010 si assiste a una
sostanziale stagnazione.



13:40 - Immobili: Agenzia Territorio, in 2010 valore case scambiate a 102,9mld

+2,7%. Oltre 36,1 mld da mutui (+15%)

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010 il
valore scambiato nelle compravendite immobiliari di case si
attesta a 102,9 miliardi, in aumento del 2,7% su base annua.
Si tratta di una stima elaborata dall'Osservatorio del
mercato immobiliare dell'Agenzia del Territorio. Nel 2009 il
valore era stato pari a 100,2 miliardi. L'incremento dello
scorso anno si deve soprattutto al Centro con un fatturato
scambiato di 28,8 miliardi (+5,9%), mentre il Nord segna
+1,9% (52,6 miliardi) e il Sud 0,5% (21,6 miliardi). In base
all'analisi dell'Osservatorio, emerge che 36,122 miliardi
sul totale provengono da mutui ipotecari per l'acquisto di
case (+15% su anno): nel 2010 e' stato di 265.439 il numero
di transazioni effettuate con mutuo, in aumento del 9,4%.



ora ci sara' da analizzare i dati, cercando di capire quanto hanno pesato le vendite degli enti ed altre eventuali "una tantum"...

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dgambera, 14/03/2011 14.23:

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Bellissimi questi dati al lordo delle dismissioni degli enti

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laplace77, 3/14/2011 3:22 PM:

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lordissime, guarda roma...


15:04 - Immobili: Agenzia Territorio, nel 2010 transazioni -0,1% -2-

Nelle principali citta' +6,9%: a Roma +12,7%

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 14 mar - Nel 2010, le
transazioni hanno registrato andamenti negativi in tutte le
ripartizioni, tranne il residenziale: terziario -5,8%
(15.248 comprvendite), commerciale -4% (36.075), produttivo
-3,5% (11.847), pertinenze -0,7% (480.418).
Per quanto riguarda il residenziale, nel Nord la crescita
delle compravendite e' stata dello 0,8%, nel Centro del 3,6%
e al sud, invece c'e' stato un calo del 2,7% su anno. Nella
distinzione tra capoluoghi e non, i primi hanno segnato un
+5,1% e i secondi -1,6%.
L'osservatorio ha elaborato anche un focus sulle principali
citta', che riportano tutte insieme un incremento delle
vendite del 6,9%: la piu' vivace e' stata Roma con 33.168
transazioni (+12,7%) nel 2010, anche se sono rimaste ferme
nel quarto trimestre (dopo +14% nel terzo); Milano segna
+6,7% (18.849 transazioni), Torino +0,5% (11.264), Genova
+6,9% (6.871), Napoli +4,8% (6.617), Palermo +1,2% (5.356),
Firenze +3,4% (4.351), Bologna -0,6% (1.263). Nel quarto
trimestre, tutte le principali citta' segnano andamenti
negativi, tranne Roma e Genova (+7,3%), compensati da un
primo semestre di incrementi. Nelle rispettive province,
l'aumento e' stato dello 0,9% nel complesso: Roma +4,9%,
Milano +0,6%, Torino +1,1%, Genova +2,1%, Napoli +2,8%,
Palermo -6,6%, Bologna -3,8%, Firenze -0,8%.

non ho tempo di recuperare i dati sulle dismissioni degli enti a roma, ma gia' la differenza tra 3 e 4 trimestre...

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