Bolla immobiliare - 38° Parte

FourCorners, 10/03/2011 23.59:

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Per esempio questo qua. Vediamo che aria tira fra i "professionisti del settore immobiliare"

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L'immobiliare è un gigante che si muove troppo lentamente in un'economia che evolve molto in fretta. Temo che le metropoli italiane principali subiranno delle profonde "limature". A Milano e Roma persino l'hinterland ha dei prezzi assurdi e oggi sta cambiando completamente tutto, le nuove generazioni persino di quadri e dirigenti non guadagnano poi granchè nemmeno nelle grandi città.

se è vero che crisi ci sono state in passato è anche vero che qui c'è in gioco un cambio totale di mentalità, di consumi, che investe troppi settori per dire che il mattone ne esce indenne. Non è così e ne dobbiamo prendere atto. Anche a Roma, anche a Milano.

Subentra anche un perfido meccanismo psicologico: ti pago, sei un professionista e quindi devi essere capace di vendere ad un prezzo superiore di come potrei fare io privato, non sempre, ma a volte ho avvertito serpeggiare questo bieco: è il tuo lavoro, come se il lavoro dell'agente imm fosse quello di gabbare il prossimo!

Va bene l'ottimismo, il dire che la crisi immobiliare è un fatto psicologico, ma non sarà bene prendere atto della realtà?

L'ottimismo che attualmente sprizza dai pori del mediatore è dovuto al calo dei prezzi degli immobili.
Le statistiche sopra stilate sono costruite a tavolino senza dare uno sguardo alla realtà.
La realtà che io vivo parla di un ribasso da parte dei proprietari mediamente del 20%.
Tanti agenti immobiliari, seri professionisti, non prendono più incarichi a prezzi folli.
Si lascia lo spazio a chi ha tempo e denari da perdere.
Alla lunga i prezzi torneranno a livelli accettabili ed il mercato ripartirà.

Tu hai ragione, se anche i prezzi scendessero questo non sarebbe sufficiente a far ripertire il mercato perchè soprattutto in certe zone c'è una tale saturazione che l'offerta supera abbondantemente la domanda.

Chi lo ha comprato a 200 era un idiota e come per tutti i settori c'è il rischio di perdere. Anche in borsa funziona uguale, non capisco perchè per gli immobili che oltretutto danno un sacco di grane ci sia tanta difficoltà nell'ammettere la reltà.
E comunque ragazzi il peggio non è affatto passato....Le metropoli vedranno sgonfiarsi ancora parecchio il valore degli immobili, cercate di realizzare e farvi pagare finchè potete.
La gente è imbufalita e credo che abbia ragione. Ehi, amici AI, ma a Roma lavorate ancora? Toglietemi una curiosità: se persino i politici comprano a prezzi stracciati a chi li vendete 80mq a 600.000 euro? Credevo che laggiù fossero proprio quelli delle poltrone a tenere così alti i prezzi...ora sinceramente mi viene davvero il grosso dubbio che il mercato sia più stagnante che a Milano. Sbaglio?

A Milano le zone di pregio hanno tenuto, e hanno prezzi molto alti... le altre zone sopratutto quelle a forte concentrazione di extracomunitari e' scesa dal 2007- 2008 di un 40%-50% circa.. i cali sono pesanti e sta facendo si' che chi a comprato in quegli anni non vuole piu' pagare il mutuo concessso con il valore di allora... e allora nuovi pignoramenti, aumento dell'offerta , nuove diminuzione di prezzi ... e' un vortice che non accenna a diminuire...

quelli che hanno comperato ai prezzi di bolla sono stati troppo stupidi ed ingenui.

molti venditori non comprendono i difetti dei loro immobili. E poi hanno spesso in testa la leggenda dell'amatore...

(scusate le ripetizioni ma l'ho usato anche per crosspostare )