Bolla immobiliare - 38° Parte

dgambera, 3/16/2011 1:11 PM:

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Li potresti postare e fare un confronto il più possibile chiaro?

E' un pezzo che sono convinto che noi assomigliamo parecchio alla Spagna

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l'immagine in allegato di "le monde" dimostra che nel 2004:

1)la percentuale di famiglie proprietarie in Spagna e' maggiore di quella italiane di 10 punti percentuali
(la febbre del mattone di proprieta' negli spagnoli e' piu' alta di quella degli italiani ma cio' non ha escluso un'esplosione dei prezzi al ribasso mentre il nostro presidente del consiglio(Berlusconi) ha affermato che in Italia non ci puo' essere una bolla perche' siamo il paese in cui vi e' il maggior numero di famiglie al mondo, rispetto alla popolazione residente, proprietarie della casa in cui vivono)

2)la percentuale di edilizia pubblica data in affitto in Italia e in Spagna e' bassissima.Il non costruire case pubbliche in Spagna non ha evitato l'esplosione dei prezzi e quindi la perdita di valore del capitale delle famiglie.
(Annullare completamente un'edilizia pubblica per le classi piu' deboli che accedono con parametri piu' facili alla casa non dovrebbe creare minor ricchezza nelle famiglie proprietarie...ma cio' si evince dai dati francesi e inglesi...breve OT)


nell'immagine un'affermazione, che sintetizza il mio pensiero, in una conferenza delle nazioni unite dal titolo:

THE RELATIONSHIP BETWEEN POPULATION AND HOUSING
(Housing and Demographic Changes)
ECONOMIC COMMISSION FOR EUROPE
UNITED NATIONS
New York and Geneva, 2009
ECE/HBP/158
www.unece.org

La grande differenza sembra esserci nell'ipercostruito come risulta anche da un rapporto di Deutsche bank research.
In Spagna il rischio e' alto mentre da noi e' medio,in Spagna dovrebbero avere un surplus di 200.000 abitazioni contro le 120.000 in Italia.

Housing markets in OECD countries
Risks remain in Europe
Deutsche bank research
March 3, 2010
www.dbresearch.com