Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Teste dure
klaus_roma, 09/02/2008 1.33:
Al momento si vendono le case nuove sotto i 200/220 (di piu quelle sotto i 180: per i new entry, coppie giovani e immigrati, qualche romano che vende ed esce fuori roma) e le case di lusso.
Tutto quello che sta in mezzo non si vende, mercato piuttosto fermo, per una serie di motivi
La domanda di case rimane forte, finche' c'e' quella ....
S'aggiustera' da solo, come tutti i mercati.
si infatti si aggiustera al ribasso
1) il terrorismo mediatico, pro bolla, subprime e altre menate
e a che servirebbe inventarsi frottole? speculazione al ribasso di grandi gruppi? e chi sono questi agenti fantasmatici? le insolvenze e le famiglie in difficolta sono inventate di sana pianta?
2) i proprietari chiedono troppo
ah si? quindi i prezzi non vanno!
3) un governo di comunisti che aveva promesso di far piangere i ricchi (iniziando dalle case)
rutelli e veltroni sono i migliori amici dei costruttori...
4) costruttori intrappolati dalla legge visco bersani, "costretti" a chiedere parecchio nero al rogito (e la gente non puo' perche' fa tutto mutuo)
e va be il margine di profitto dei grossi costruttori è enorme, certamente superiore al 65% del valore alla vendita, non falliranno per cosi poco...
etc.. etc ..
5) la fine del denaro facile no eh?
insomma, la tua tesi qual'è non lo capisco piu... dire bolla cioé che i prezzi erano diventati irreali ti da cosi tanto fastidio? perche? preferisci che la riduzione dei prezzi avvenga in silenzio, lontano dai riflettori come fu negli anni 90? mi sembra che ora ammetti che c'è un problema, una crisi, diversamente da quanto pensavi un anno e passa fa, pensi davvero che la soluzione possa in qualche modo preservare le quotazioni attuali? e come? con la pazienza di giobbe, attese di un decennio per tutti? l'intero patrimonio congelato per anni? accettare la totale illiquidità di un asset per preservarne il prezzo, a quel punto completamente virtuale, utile al limite solo come garanzia per i prestiti? sinceramente piu giro attorno ai tuoi interventi piu mi sfugge qualcosa...