Bolla Immobiliare - 8° Parte

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|Macchese|

00domenica 3 febbraio 2008 15:25

Come di consueto, si riparte con la discussione sulla bolla immobiliare che si è gonfiata in questi anni in Italia. Il soggetto è il solito: c'è la bolla? Si sgonfierà? Esploderà? Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, di discussioni da bar e quant'altro.

Argomenti di macroeconomia sono benvenuti, purchè siano utili al lettore a comprendere meglio le dinamiche del mercato immobiliare (per intenderci, non venite a parlarci di signoraggio e cose simili).
Siete invitati a evitare insulti o commenti cinici nei confronti di chiunque.

Qui si parla solo ed esclusivamente di tutto ciò che ha a che fare con l'immobiliare: prezzi, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali e/o di amici e/o di parenti. Messaggi riportanti articoli interi presi da internet verranno valutati dal sottoscritto ed eventualmente cancellati/spostati.
Infatti per gli articoli esiste l'apposita sezione della Rassegna Stampa a questo link: ffz.leonardo.it/cartella.aspx?idc=1800
Lo stesso dicasi di articoli e/o informazioni di carattere puramente finanziario.
Per il discorso mutui c'è il 3D apposito.

E' possibile allegare immagini, ma vi chiedo di utilizzare una dimensione massima di 600x480 così da evitare di alterare il layout di visualizzazione della pagina.
Immagini di dimensioni superiori vengono cancellate e l'autore invitato in privato a rimettere l'immagine.

Messaggi riportanti link a siti di dubbio gusto o contenenti argomenti politici verranno modificati e l'autore verrà avvisato con un warning.
Insulti e provocazioni tra gli utenti non sono ammesse. Gli autori vedranno i loro messaggi cancellati (anche se riportanti in parte informazioni utili) e avvisati con un warning.

Messaggi che caldeggiano l'uso di quella o quell'altra agenzia immobiliare verranno cancellati e l'autore avvisato con un warning.

Al 5° warning l'utente è sospeso per 5gg. Dopo la seconda sospensione si passa direttamente al ban.

Saluti

Macs

laplace77

00domenica 3 febbraio 2008 15:41

questione tecnica

blackicaros,, 03/02/2008 13.33:

...
ma se veramente vuoi fare un affare lascia una richiesta gratuita nella tecnocasa della tua città..
tutte le agenzie della zona in cui cerchi ti chiameranno per farti vedere la tipologia che ti interessa
...

non commento il resto, ma prendo spunto per una osservazione sul gestionale di tecnocasa...

...magari il signor blackicaros (ma in generale tutti gli agenti che lavorano per network o franchising con database condivisi) puo' darci qualche chiarimento...

per la mia esperienza*, succede che, se UNA persona cerca UNA casa in UNA certa zona, su cui operano TOT agenzie, finira' (magari guidato dagli annunci - infatti di solito uno scrive o chiama l'agenzia che ha in mano l'annuncio) per chiamare TOT agenzie...

...a quanto mi risulta, OGNUNA delle TOT agenzie fa una "scheda cliente", per cui a quelli dell'ufficio studi risulterebbero TOT richieste invece di una, con evidente sovrastima della domanda**...

...per l'offerta possono esserci effetti simili, ma molto piu' limitati, visto che non basta una mail o una telefonata, li' il "dato" dovrebbe essere il mandato di vendita...

does this make any sense?

* potrei anche sbagliarmi, ma il fatto di essere chiamato da DIVERSE agenzie del gruppo tecnocasa, per sapere "se sto ancora cercando", mi fa pensare che NON abbiano in piedi un meccanismo per evitare i "duplicati"

** la sovrastima e' tanto piu' pesante quanto piu' "densa" e' la presenza di agenzie...
ad esempio, per roma ho contattato almeno una 20 di agenzie tecnocasa, mentre qui in provincia potrei imbattermi solo in 3, a parita' di "zona di interesse" (parita' relativa ovviamente, guidata dalla mie preferenze personali, non da un discorso di km quadrati)

polipons

00domenica 3 febbraio 2008 17:13

Anche se la Bolla Sette è stata chiusa mi chiedo...

...si può dare impunemente del fesso a qualcuno qui sopra? stavolta senza faccine o smorfiette!

marco---

00domenica 3 febbraio 2008 17:33

Re: Anche se la Bolla Sette è stata chiusa mi chiedo...

polipons, 2/3/2008 5:13 PM:
...si può dare impunemente del fesso a qualcuno qui sopra? stavolta senza faccine o smorfiette!

Se da un lato è vero che a tutti deve venire offerta la possibilità di esprimersi è anche vero che la nostra pazienza ha un limite, logicamente il riferimento non va alla diversità di opinione, elemento perfettamente normale nel contesto di una discussione.

Non sono però tollerate provocazioni (più o meno velate) ed offese, proviamo ad adoperare il buonsenso che è la cosa migliore.

Marco

Gin77

00domenica 3 febbraio 2008 17:39

Re: Anche se la Bolla Sette è stata chiusa mi chiedo...

polipons, 03/02/2008 17.13:
...si può dare impunemente del fesso a qualcuno qui sopra? stavolta senza faccine o smorfiette!

----

tipico degli imbonitori della domenica [SM=g7576]

i suoi "consigli" così banali e ovvi confermano che qualsiasi chiacchierone puo fare il "vendi-mattoni" [SM=j7569]

grella

00domenica 3 febbraio 2008 17:47

Re: Re: Anche se la Bolla Sette è stata chiusa mi chiedo...

marco---, 03/02/2008 17.33:
Se da un lato è vero che a tutti deve venire offerta la possibilità di esprimersi è anche vero che la nostra pazienza ha un limite, logicamente il riferimento non va alla diversità di opinione, elemento perfettamente normale nel contesto di una discussione.

Non sono però tollerate provocazioni (più o meno velate) ed offese, proviamo ad adoperare il buonsenso che è la cosa migliore.

Marco

Mi pare che ormai si è perso il senso della misura, una questione è dire " secondo me non sei all'altezza ....." un' altra è " Fesso77" o peggio....! Qualcuno era già stato avvertito ........ e sono contrariato dell'andazzo che ha preso ultimamente questo forum: Chi deve intervenire intervenga!!!! [SM=g7752]

01/02/2008 23.49 IP: Nascosto

blackicaros

..qua solo pax si rende conto che vi sto tutti prendendo per il culo.. ah ah..
scrivo 2 frasi e voi mi dedicate mille post..

Macs spiegami che costruttività porta al forum uno così e se mi convincerai potrò anche cambiare idea.... [SM=g7752]

|Macchese|

00domenica 3 febbraio 2008 19:10

Basta così.

Avete letto il regolamento?

Macs

grella

00domenica 3 febbraio 2008 19:48

Re:

|Macchese|, 03/02/2008 19.10:
Basta così.

Avete letto il regolamento?

Macs

Ok ...facciamoci offendere altre 3/4 volte prima della sospensione di 5g. [SM=g7564]

laplace77

00domenica 3 febbraio 2008 19:51

fonte: Corriere della Sera - Economia

L’intervista Il direttore del Ceps di Bruxelles prevede una frenata dei consumi in Europa.

Attenti, le banche sono pronte a tagliare

L’analisi di Gros: Le imprese faranno meno acquisizioni. E caleranno gli ordini

...

L’Europa è più stabile degli Stati Uniti?
«Pochissimo, perché lo choc proviene dai mercati finanziari e dal settore immobiliare. Le banche europee hanno comperato molto dei debiti americani e, nella zona euro, il prezzo delle case è salito come negli Usa. Difficile evitare il rallentamento».

In America la Fed ha tagliato i tassi. Che intervento ritiene auspicabile da parte della Bce?
«Se vuole rimanere fedele al suo impegno di controllo dell’inflazione, non dovrebbe fare niente. Se, invece, tiene conto dello stato precario del sistema bancario europeo, che non è vicino al collasso ma è prossimo a una stretta, allora dovrebbe tagliare i tassi, anche se un po’ meno che negli Usa. Questo può limitare i danni: ma non può evitare che i prezzi degli immobili si riaggiustino».

Quanto possono scendere i prezzi di case e uffici?
«Negli Usa, nel momento di picco, sono aumentati del 20-30%, ora possono calare altrettanto. Anche in Europa e in Italia».

...

Che cosa significa per la nostra economia reale?
«La crisi sta evolvendo da un giorno all’altro e il ruolo delle banche è cruciale. Se in un gruppo emergono problemi, com’è successo a Société Générale per esempio, possono propagarsi a tutto il mercato europeo: per l’effetto contagio, indipendentemente dai problemi reali. Le banche italiane possono essere meno esposte, ma dovrebbero evitare di nascondere eventuali perdite, anche se piccole. Avere credito sarà più difficile. Per tutti».

articolo completo nella sezione macroeconomia

[SM=g7628]

blackicaros

00domenica 3 febbraio 2008 21:11

Sai che prendere stralci di discussioni e commentarle a pezzi è tipico di chi non capisce un discorso o cerca di girare una situazione a proprio vantaggio??x farla vedere sotto propri punti di vista?? evitiamo quindi..

laplace77

00domenica 3 febbraio 2008 21:27

Re:

blackicaros, 03/02/2008 21.03:
Laplace,
ma perchè spari ste caxxate?
vedi che hanno ragione gli altri a insultarti?
lo vedi che sei ignorante ,non sai ragionare e subito tiri fuori delle storie assurde,montando castelli in aria..?
ma tutte le volte cadi come una pera del cielo..

innanzitutto:
qui ci sono poche persone che insultano
e una di quelle sei tu.

blackicaros, 03/02/2008 21.03:

E' molto più semplice:

1 fai la scheda mettendo le zone che ti interessano
2 l'agenzia la carica nel database comune(visto che siamo tutti collegati)
2 il giorno dopo in ogni agenzia della zona interessata viene visualizzata la tua scheda(che si trova sempre nel database comune).
Dopodichè ogni agenzia nella zona interessata ti propone gli alloggi,le variazioni di prezzo di un qualcosa che ti piaceva,scrive nel database comune cosa ti ha proposto,e se dai delle informazioni ancora più precise su cosa cerchi rendono sempre più completa la tua scheda..
Se poi hai già comprato casa basta che lo dici una volta all'agenzia di turno che ti chiama e questa cancella la tua scheda nel database e nessuno ti potrà più chiamare..
se ti è successo diversamente è perchè si vede che qualcuno ha sbagliato e si è dimenticato di cancellarti..non siamo perfetti,si può sbagliare, non dimenticare che è un comodissimo servizio gratuito che ti viene offerto e se non compri con noi non ci guadagnamo assolutamente nulla..

non parlavo tanto del problema "privacy", ovvero la scocciatura delle agenzie che ti chiamano:
- al compratore le chiamate, se non in momenti inopportuni, fanno piacere (tipo uscire per lo shopping);
- semmai il problema delle chiamate riguarda i venditori, specie quelli che scrivono "NO AGENZIE" su porta-portese e poi li chiamano solo le agenzie, per farsi dare il mandato.

quello di cui parlavo io e' una questione tecnica, relativa al database comune (faccio l'informatico e di db ne capisco):

- la form che vedi sotto e' quella del sito, mi sai dire se genera una mail o registra direttamente sul database?

- in ogni caso NON vedo ALCUN DATO UNIVOCO: non c'e' nemmeno il codice fiscale (che cmq non e' cosi' univoco) e nessuno mi vieta di inserire telefoni o email diverse (tanti ne hanno piu' di uno), per cui l'omonimia su nome e cognome non puo' essere stabilita;

il problema a cui facevo riferimento, e a cui tu ti sei guardato bene dal rispondere, divagando su un falso problema, e' quello del CONTEGGIO DOMANDA / OFFERTA...

dgambera

00domenica 3 febbraio 2008 22:26

E intanto sentite un pò

link

Quando l'ho sentita m'è sembrata una bomba. Ci sono parecchi numeri interessanti e finalmente si parla del nocciolo della questione, ovvero la crescita dei prezzi degli immobili e non la rata dei mutui cresciuta a dismisura per colpa della BCE.

L'ho inserito pure nella sezione Video

giulioc2

00domenica 3 febbraio 2008 23:09

Una Riflessione

Fino a pochi mesi fa', quando ancora la crisi non era acclamata dai media e conosciuta dalla massa
qui si trovava solo gente che usava toni pacati e quasi mai irriguardosi. C'era qualcuno che aveva dei dubbi sullo scoppio della bolla, c'era un confronto civile ma articolato.
Ultimamente da quando gli "immobiliaristi" han smesso di sorridere e le agenzie immobiliare di spuntare come funghi qui è un fiorire di provocatori!
Se uno più uno mi da 2...

Da ottimista quale io sono la cosa mi fa solo piacere, vuol dire che siamo sulla strada giusta... il tempo di comprare è più vicino, vedo sempre più gente bisognosa di clienti. Io sto lì in riva al fiume aspettando di raccogliere il morto che passa.(è un modo di dire)

un saluto a tutti i compagni di viaggio di questo forum!

laplace77

00domenica 3 febbraio 2008 23:13

Re: Una Riflessione

giulioc2, 03/02/2008 23.09:
Fino a pochi mesi fa, quando ancora la crisi non era acclamata dai media e conosciuta dalla massa qui si trovava gente che usava toni pacati e quasi mai irriguardosi. C'era qualcuno che aveva dei dubbi sullo scoppio della bolla, c'era un confronto civile ma articolato.
Ultimamente da quando Gli "immobiliaristi" han smesso di sorridere e le agenzie immobiliare spuntare come funghi qui è un fiorire di provocatori!
Se uno più uno mi da 2...
Da ottimista quale io sono la cosa mi fa solo piacere, vuol dire che siamo sulla strada giusta... il tempo di comprare è più vicino, vedo sempre più gente in ginocchio bisognosi di clienti. Io sto lì in riva al fiume aspettando di raccogliere il morto che passa.
Nulla di personale con nessuno,
un saluto a tutti i compagni di viaggio di questo forum!

quoto!

fpsoft

00domenica 3 febbraio 2008 23:28

Dati Bankitalia

Ho visto anche io (ma al tg2) la notizia riportata da dgambera relativa al rapporto Bankitalia.

Cioè, solo ORA Bankitalia si accorge che i prezzi delle case sono altissimi? Ed in questi ultimi 4 anni cosa ha fatto? Ve lo dico io: ha dato soldi a gogo a tutti (tramite la banche che la controllano), alimentando la bolla. Ora che la bolla gli è scoppiata tra le mani (ripeto: ora che la bolla gli è scoppiata tra le mani - ovvero insolvenze + crisi di liquidita' + rischio negative equity) iniziano a venir fuori i dati (che onestamente mi lasciano un po' perplesso, in quanto mi sembrano un po' riduttivi rispetto agli aumenti reali).

Viste le "autorevoli voci" in campo (silenti fino a qualche mese fa, ove regnava il "va tutto bene"), mi sa che il bello deve ancora venire e che qualcuno sta iniziando a rendersi conto di aver tirato troppo la corda.

dgambera

00domenica 3 febbraio 2008 23:28

Re: Una Riflessione

giulioc2, 03/02/2008 23.09:
Fino a pochi mesi fa', quando ancora la crisi non era acclamata dai media e conosciuta dalla massa
qui si trovava solo gente che usava toni pacati e quasi mai irriguardosi. C'era qualcuno che aveva dei dubbi sullo scoppio della bolla, c'era un confronto civile ma articolato.
Ultimamente da quando gli "immobiliaristi" han smesso di sorridere e le agenzie immobiliare di spuntare come funghi qui è un fiorire di provocatori!
Se uno più uno mi da 2...

Da ottimista quale io sono la cosa mi fa solo piacere, vuol dire che siamo sulla strada giusta... il tempo di comprare è più vicino, vedo sempre più gente bisognosi di clienti. Io sto lì in riva al fiume aspettando di raccogliere il morto che passa.(è un modo di dire)

un saluto a tutti i compagni di viaggio di questo forum!

Quoto anch'io e aggiungo che il nervosismo può fare brutti scherzi.

polfish

00domenica 3 febbraio 2008 23:32

Re: Re: Una Riflessione

laplace77, 03/02/2008 23.13:

quoto!

Altrettanto!!
Bisognerà tenere i nervi saldi. Ma si scende [SM=g7560]

Pensate che nel database sui prezzi dei nostri cugini inglesi

www.housepricecrash.co.uk

hanno appena aggiunto una colonna sul PICCO MASSIMO DEI PREZZI e una colonna aggiornata con CALO PERCENTUALE DAL PICCO AD OGGI.
[SM=g7605]

Il sito ha 4 anni ed è stato citato dall'Independent.
A quando un bel servizio su di noi sul Messaggero [SM=g7576]

polipons

00domenica 3 febbraio 2008 23:50

Re: Una Riflessione

giulioc2, 03/02/2008 23:09:
Fino a pochi mesi fa', quando ancora la crisi non era acclamata dai media e conosciuta dalla massa
qui si trovava solo gente che usava toni pacati e quasi mai irriguardosi. C'era qualcuno che aveva dei dubbi sullo scoppio della bolla, c'era un confronto civile ma articolato.
Ultimamente da quando gli "immobiliaristi" han smesso di sorridere e le agenzie immobiliare di spuntare come funghi qui è un fiorire di provocatori!
Se uno più uno mi da 2...

Da ottimista quale io sono la cosa mi fa solo piacere, vuol dire che siamo sulla strada giusta... il tempo di comprare è più vicino, vedo sempre più gente bisognosi di clienti. Io sto lì in riva al fiume aspettando di raccogliere il morto che passa.(è un modo di dire)

un saluto a tutti i compagni di viaggio di questo forum!

Quoto! ...si vede che hanno i nervi scoperti

Ariakan.

00lunedì 4 febbraio 2008 08:06

Propongo di considerare il 1 gennaio 2008 come data "ufficiale" di scoppio della bolla, è scoppiata e si è iniziata la discesa che non si fermerà per mooolto tempo, almeno 4 anni secondo me.

LE previsioni fatte qualche mese fa si stanno tutte avverando, tra le quali però c'era la possibile difficolta futura degli italiani a semplicemente mangiare decententemente e provvedere ai bisogni primari,... questo mi preoccupa molto, e case scenderanno, ma avremo problemi ben più gravi e temo alla casa nuova nemeno ci penseremo più.

lelevt

00lunedì 4 febbraio 2008 09:36

Re:

Ariakan., 2/4/2008 8:06 AM:
Propongo di considerare il 1 gennaio 2008 come data "ufficiale" di scoppio della bolla, è scoppiata e si è iniziata la discesa che non si fermerà per mooolto tempo, almeno 4 anni secondo me......

Assolutamente d'accordo, il 1° Gennaio 2008 potrebbe essere il termine giusto.
Sono d'accordo con te anche sulla durata della fase di discesa, a volte sento gente che dice tra 1 anno si toccano i minimi, ma io la vedo impossibile che tra un anno o anche 2 ricomincino a risalire i prezzi (a meno che non ci sia un crollo del 70% nel 2008).

giulioc2

00lunedì 4 febbraio 2008 11:18

Re:

Ariakan., 04/02/2008 8.06:
Propongo di considerare il 1 gennaio 2008 come data "ufficiale" di scoppio della bolla, è scoppiata e si è iniziata la discesa che non si fermerà per mooolto tempo, almeno 4 anni secondo me.

LE previsioni fatte qualche mese fa si stanno tutte avverando, tra le quali però c'era la possibile difficolta futura degli italiani a semplicemente mangiare decententemente e provvedere ai bisogni primari,... questo mi preoccupa molto, e case scenderanno, ma avremo problemi ben più gravi e temo alla casa nuova nemeno ci penseremo più.

Giusto per sostenere le parole riportiamo qualche inizio di discesa.
Inizio io:
Carnate Tecnocasa
3 locali 90 mq circa adesso a 155 trattabili, a settembre dell'anno scorso era 160 (ho i giornali conservati in casa e mi diverto a confrontare i prezzi.

fabriz84

00lunedì 4 febbraio 2008 11:39

Re: Re:

giulioc2, 2/4/2008 11:18 AM:

Giusto per sostenere le parole riportiamo qualche inizio di discesa.
Inizio io:
Carnate Tecnocasa
3 locali 90 mq circa adesso a 155 trattabili, a settembre dell'anno scorso era 160 (ho i giornali conservati in casa e mi diverto a confrontare i prezzi.

Il 4% a noi non ci interessa...vogliamo il 4+0=40%

laplace77

00lunedì 4 febbraio 2008 12:06

il mattone della mutua...

ammissione tecnocasa...

ora che e' finito il credito facile, il boom non c'e' piu'...

ovviamente usano i soliti termini: "rallentamento della crescita", ecc...

Notizia del: 04/02/08 11:06:41 - Fonte: Finanza.com

L’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, analizzando la correlazione negativa esistente tra l’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimi anni e quello dell’Euribor - il tasso interbancario cui sono agganciate le rate dei mutui a tasso variabili - giunge alla conclusione che essa è in progressivo aumento.

'In un mercato immobiliare - dicono gli esperti dell'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa - che da due semestri lancia segnali di rallentamento, si è visto che i tassi influiscono negativamente sull’andamento dei prezzi immobiliari in misura maggiore rispetto al passato.

La motivazione principale di ciò è da ricercarsi nella diminuzione del potere d’acquisto degli italiani, che mai come oggi sono sempre più attenti all’andamento dei tassi sui mutui e agli spread praticati dalle banche'.

'La maggiore attenzione all’andamento dei tassi di interesse e in generale all’andamento del mercato creditizio - proseguono dall'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa - è una delle cause che sta determinando il rallentamento della crescita del mercato immobiliare, che si esprime poi con segnali quali l’allungamento dei tempi di vendita e la richiesta di ribassi sempre più ampi sui prezzi inizialmente richiesti dai proprietari in seguito alla riduzione della propria capacità di spesa'.

fine della festa, fine della festa...

[SM=g7605]

fpsoft

00lunedì 4 febbraio 2008 14:17

Dai, che le agenzie sono con l'acqua alla gola, altro che chiacchiere. Pero' (secondo loro) la colpa del calo e' sempre dei tassi troppo alti, mai ammettere che gli immobili hanno prezzi spropositati rispetto ai fondamentali (prezzi spropositati sui quali LORO hanno gozzovigliato "silently"). Ora si tenessero l'invenduto per almeno un paio d'anni.

laplace77

00lunedì 4 febbraio 2008 15:23

stillicidio mediatico ???

ghghghghghgh

eurozero

00lunedì 4 febbraio 2008 16:46

Re: stillicidio mediatico ???

laplace77, 04/02/2008 15.23:

ghghghghghgh

Simpatica...
[SM=g7576]

guido.zip

00lunedì 4 febbraio 2008 16:57

Segue stillicidio mediatico

.

Prezzi in calo del 30%, con punte del 50%

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7231728&#idm...

.

massimo_66

00lunedì 4 febbraio 2008 17:26

Premesso che non sono affiliato a nessuno e che sono un imprenditore creato da solo, con sacrifici, cerco di entrare nel topic ( che è pieno di spot pubblicitari, ahimè..) con il giusto tono.
La bolla immobiliare, vista da me che opero da quasi 20 anni nel settore, è in corso.
Certo non parliamo di grosse riduzioni di prezzo su immobili di qualità, ma nel corso dell'ultimo anno io stesso ho concluso compravendite a prezzi inferiori di circa il 10%.
Parliamo di dati reali, dove un cliente effettua un'offerta (es. 700k ) il proprietario rifiuta e, dopo 1 anno accetta a 630k la vendita con un altro soggetto.
La prevalenza di ribassi si avverte su immobili di 150 200 mq, quindi grandi tagli.
Resta ancora in piedi il mercato dei monolocali e del bilocale.
Noto un rallentamento anche sui tagli da 80-100 mq, con riduzioni di prezzo intorno al 5-6 %.
Io lavoro sopratutto sull'usato, non avendo agganci “importanti”(......) con costruttori.
La clientela che si rivolge a me è di fascia medio alta, e quando l'immobile è perfetto (ottima esposizione, balconi e sole) noto una tenuta sostanziale dei prezzi, ad onor del vero con qualche punta di incremento. Per quanto siano sporadiche eccezioni ritengo giusto prenderne atto.
Per informazioni parallele, il mercato del nuovo versa in crisi, a causa di normative (Leggi Bersani) retroattive.

antelope

00lunedì 4 febbraio 2008 17:34

Re: stillicidio mediatico ???

laplace77, 04/02/2008 15.23:

ghghghghghgh

Hahaha! Notevole, soprattutto perchè le barzellette della settimana enigmistica non sono di solito particolarmente spiritose.. questa graffia!

PS: oggi su Repubblica / Affari e Finanza c'è il "rapporto credito e immobiliare".. di solito prudentissimo.. ma questa volta sembra scritto da qualcuno del forum (anche se riescono sempre con mille giri di parole ad evitare la parola "calo") [SM=g7576]

se faccio in tempo mando le scansioni

eurozero

00lunedì 4 febbraio 2008 17:45

Re:

massimo_66, 04/02/2008 17.26:
Premesso che non sono affiliato a nessuno e che sono un imprenditore creato da solo, con sacrifici, cerco di entrare nel topic ( che è pieno di spot pubblicitari, ahimè..) con il giusto tono.
La bolla immobiliare, vista da me che opero da quasi 20 anni nel settore, è in corso.
Certo non parliamo di grosse riduzioni di prezzo su immobili di qualità, ma nel corso dell'ultimo anno io stesso ho concluso compravendite a prezzi inferiori di circa il 10%.
Parliamo di dati reali, dove un cliente effettua un'offerta (es. 700k ) il proprietario rifiuta e, dopo 1 anno accetta a 630k la vendita con un altro soggetto.
La prevalenza di ribassi si avverte su immobili di 150 200 mq, quindi grandi tagli.
Resta ancora in piedi il mercato dei monolocali e del bilocale.
Noto un rallentamento anche sui tagli da 80-100 mq, con riduzioni di prezzo intorno al 5-6 %.
Io lavoro sopratutto sull'usato, non avendo agganci “importanti”(......) con costruttori.
La clientela che si rivolge a me è di fascia medio alta, e quando l'immobile è perfetto (ottima esposizione, balconi e sole) noto una tenuta sostanziale dei prezzi, ad onor del vero con qualche punta di incremento. Per quanto siano sporadiche eccezioni ritengo giusto prenderne atto.
Per informazioni parallele, il mercato del nuovo versa in crisi, a causa di normative (Leggi Bersani) retroattive.

Ottima testimonianza...
Le percentuali di "sconto" si riferiscono alla trattativa già conclusa oppure alla trattativa e quindi aggiustabili in corso?
Per quanto riguarda il mercato del nuovo basta farsi un giro nelle zone con cantieri ultimati: cartelli vendesi ben in vista sullo stabile e attività "umana" al minimo. Eppure qui da me, in Brianza, non c'è un angolo in cui non si costruisce...mah, mistero!
[SM=g7576]

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