Bolla immobiliare - 22° Parte

MassimoRoma2008, 26/04/2009 19.03:

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Dovrebbe essere una bella persona questa amica di tua moglie.
Anche nella crisi (marito disoccupato) è lei che rincuorava te e ti diceva di non essere pessimista

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giemmeppi, 26/04/2009 15.27:

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era tipo corso regina? hai ragione per me ostia è tutta uguale

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bigmad3, 26/04/2009 20.04:

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Cacchio!!! Corso Regina Maria Pia è una via fichissima!!! Perchè io non sapevo nulla dell'attico??? Dove era pubblicizzato?

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giemmeppi, 26/04/2009 20.52:

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non ho idea, non seguo ostia, era solo un racconto di un'amica con fidanzato AI che pero non so per chi lavora, a quanto ho capito era di amici del fid. l'incarico.

comunque erano solo 3 stanze non so se a te basta senti a me, vendi a 280 e resta liquido... best is yet to come

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dgambera, 26/04/2009 20.56:

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Così mi piaci

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giemmeppi, 25/04/2009 3.14:

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MONTI V piano attico no ascensore mq 60 terrazzo a livello da ristrutt. E. 360.000

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giemmeppi, 26/04/2009 20.58:

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dgambera, 26/04/2009 21.02:

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A me questo invece

www.subito.it/roma-monte-mario-roma-5515505.htm

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Roma zona Monte Mario, appartamento luminoso e centrale composto da: ingresso, corridoio, 2 letto, cucina, bagno e balcone.

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E dovrebbe essere pure un privato.

L'offerta in zona aumenta ultimamente.

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gekkostheking, 26/04/2009 21.30:

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dalla descrizione a meno di camere molto grandi, non sono più di 80mq.

Non favi troppe illusioni, andatevele a vedere le case prima di esultare per prezzi apparentemente bassi

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ziomaoziomao, 26/04/2009 21.43:

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PEGASUS

Ammazza sei duro eh !!!

non so' piu' come dirtelo che sono da anni un convinto ribassista e bla bla bla....

Non voglio usare come dici tu "argomenti da immobiliarista", ma al contrario sto' osservando una cosa che mi lascia perplesso.

Dite che forse pretendo troppo, un calo del 40% in italia sembra improbabile... eppure io la penso diversamente.

Un calo del 40% sarebbe pure poco ! visto l'orgia immobiliare e il dissennato aumento dei prezzi.

Forse non ti rendi conto che oramai una casa nella orrida periferia denuclearizzata milanese costa quasi come a tokio ! e non e' un modo di dire ma la pura verita'.

peccato che milano non e' tokio e sopratutto l'italia non e' il giappone !

ora, come puoi pretendere che mi esalti per cali dell'8% ?
iniziero' a pensare che qualcosa cambia solo quando vedro' un 40% in meno oppure un'equivalente aumento medio dei salari del 40% a parita' di costo immobiliare ( che e' esattamente la stessa cosa ).

Nel frattempo c'e' solo da chiedersi come questo sistema possa stare ancora in piedi specie in mezzo ad uno tzunami economico come quello odierno.

forse qui c'e' veramente qualcosa di diverso, e a mio parere di storto e dannoso.

Ciao
mao

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ziomaoziomao, 26/04/2009 21.43:

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PEGASUS

Ammazza sei duro eh !!!

non so' piu' come dirtelo che sono da anni un convinto ribassista e bla bla bla....

Non voglio usare come dici tu "argomenti da immobiliarista", ma al contrario sto' osservando una cosa che mi lascia perplesso.

Dite che forse pretendo troppo, un calo del 40% in italia sembra improbabile... eppure io la penso diversamente.

Un calo del 40% sarebbe pure poco ! visto l'orgia immobiliare e il dissennato aumento dei prezzi.

Forse non ti rendi conto che oramai una casa nella orrida periferia denuclearizzata milanese costa quasi come a tokio ! e non e' un modo di dire ma la pura verita'.

peccato che milano non e' tokio e sopratutto l'italia non e' il giappone !

ora, come puoi pretendere che mi esalti per cali dell'8% ?
iniziero' a pensare che qualcosa cambia solo quando vedro' un 40% in meno oppure un'equivalente aumento medio dei salari del 40% a parita' di costo immobiliare ( che e' esattamente la stessa cosa ).

Nel frattempo c'e' solo da chiedersi come questo sistema possa stare ancora in piedi specie in mezzo ad uno tzunami economico come quello odierno.

forse qui c'e' veramente qualcosa di diverso, e a mio parere di storto e dannoso.

Ciao
mao

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dgambera, 26/04/2009 21.45:

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Infatti, già solo quel dubbio dovrebbe bastarti a capire che lo chock che ti aspettavi è in corso e che l'8% è solo il preludio.

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pax2you, 27/04/2009 9.56:

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camera.it

dalla banca dati della camera dei deputati.
Camera dei deputati - XVI Legislatura - Dossier di documentazione

La crisi dei mercati finanziari
n. 25
Edizione aggiornata
20 febbraio 2009

inizia cosi'
1.1 L’origine e l’evoluzione della crisi (2002-2007)
Tra il 2002 ed il 2006 si delinea negli Stati Uniti e negli altri Paesi maggiormente industrializzati una “bolla” nel settore immobiliare: si riducono gli investimenti nelle nuove tecnologie ed i capitali si orientano verso il settore edilizio che sembra offrire la stessa redditività

Per chi non crede ancora al forum sulla bolla perlomeno creda alla camera dei deputati, uno dei due rami del parlamento della repubblica italiana.

ps
che palle sti link con le sessioni:
allora guida passo passo
1)link motore di ricerca
banchedati.camera.it/dossier/index.asp?LivRicerca=Semplice&Legislatura=1...
2)compilare il form
chiavi di ricerca:mutui banche
a destra selezionare nel dossier(seconda opzione)
3)premere avvia la ricerca
4)selezionare la quarta risposta
La crisi dei mercati finanziari - Edizione aggiornata
2009 - Servizio Studi - Dipartimento finanze (A)
5)capitolo 1.1 prime righe

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kemar71, 25/04/2009 11.23:

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Stamattina mi sono svegliata all'alba (06.00 am)causa piccioni spaccapalle...pardon piccolo

Allora.... ho utilizzato questo tempo per spulciare i vari solocase che ho accumulato in quest'ultimo periodo.
Beh... non so se e' capitato anche a voi ma.. spesso mi capita di vedere dei prezzi che prima calano e poi risalgono per poi calare nuovamente (sempre con la stessa agenzia).Ma che e' na tecnica per confondere??

Ho trovato vari cali..briciole..i prezzi sono ancora off limits

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kemar71, 25/04/2009 11.23:

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Stamattina mi sono svegliata all'alba (06.00 am)causa piccioni spaccapalle...pardon piccolo

Allora.... ho utilizzato questo tempo per spulciare i vari solocase che ho accumulato in quest'ultimo periodo.
Beh... non so se e' capitato anche a voi ma.. spesso mi capita di vedere dei prezzi che prima calano e poi risalgono per poi calare nuovamente (sempre con la stessa agenzia).Ma che e' na tecnica per confondere??

Ho trovato vari cali..briciole..i prezzi sono ancora off limits

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kemar71, 4/27/2009 10:53 AM:

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..nun me risponne nessuno

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dgambera, 26/04/2009 21.45:

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Infatti, già solo quel dubbio dovrebbe bastarti a capire che lo chock che ti aspettavi è in corso e che l'8% è solo il preludio.

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laplace77, 27/04/2009 10.44:

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e' questo?


non ho allegato il pdf, perche' oltre i 500K

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kemar71, 27/04/2009 10.53:

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..nun me risponne nessuno

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laplace77, 27/04/2009 11.42:

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se dici che e' il prezzo proposto, dalla stessa agenzia, che va su e giu'...

secondo me sono le agenzie che provano tattiche diverse:
- abbasso per cattuare interesse;
- alzo per poi fare "lo sconto";

ovviamente quando non funziona una passano all'altra e viceversa...

...vedi pure la "crescita nelle intenzioni" di milano...


...ma alla fine siamo sempre li': sono finiti i tempi dei soldi dei mutui a gogo', ora contano i soldi veri, che sono sempre meno, per gli acquirenti...


...forse le agenzie aspetteranno di essere decimate come in spagna,
per cambiare atteggiamento...

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kemar71, 27/04/2009 12.00:

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Ma la cosa ASSURDA è..trovare diversi appartamenti (della stessa agenzia) che calano di prezzo per poi risalire per poi ricalare..
Ma che vordì?

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pax2you, 27/04/2009 14.11:

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Mi ero un po’ persa le ultime evoluzioni e mi piacerebbe dire la mia :)
Per quanto riguarda la domanda di Pax sui prezzi, credo che il picco si toccherà nel corso del 2009. Mi spiego meglio. Nel 2008, quanto meno per tutto il primo semestre, la crisi era semplicemente “un fantasma” che aleggiava sull’economia italiana e sul nostro mercato immobiliare, senza intaccare in alcun modo il comportamento dei players sul mercato. In altre parole, i prezzi richiesti dai venditori erano in linea con le richieste del periodo precedente, anzi in qualche caso le richieste segnavano addirittura un incremento. L’unica variabile che si era negativamente modificata erano i tempi medi di vendita, che in tutto il 2008 hanno mantenuto un valore medio attorno ai 6 mesi. Come effetto conseguente, nella seconda parte dell’anno, abbiamo rilevato uno sconto medio sui prezzi di partenza del 13% circa (puntualizzo che su quanto punto l’Ansa ha travisato il nostro messaggio, come puoi leggere nel comunicato dello scorso luglio). Nel 2009, infine, ad oggi leggiamo una diminuzione dei prezzi del 7-8%, a cui si aggiunge lo sconto medio, che dipende da vari fattori (forza contrattuale di venditore/ acquirente, tempo di vendita, etc).

Per quanto riguarda un nostro rapporto immobiliare, ci stiamo pensando già da un po’...
Vi faremo sapere!

io ho capito che i pratica vi e' uno sconto medio dal prezzo di vetrina del 13%.
Pratica già in uso nel 2008.
Nel 2009 i prezzi sono scesi del 7-8%.
Cioe' vegono gia' messi fuori al -7/8%.
Togliete un 13% ed ecco il prezzo di compravendita finale dopo trattativa.

Es medio:
immobile a 200.000 euro del 2008 venduto a 174.000
stesso immobile viene proposto a 186.000(-7%),togliamo il 13%, venduto a 161.800.
In pratica aspettare un anno ha procurato un risparmio di almeno 12.000 euro su 200.000.



www.gruppotoscano.it/blog/?post=308#comments
post numero 7

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