Re: Re: Re: Re:
laplace77, 20/04/2009 1.34:
e di peter che mi dici?
hai sentito le novita'???
non hai commenti da fare???
pare che l'appartamento non lo voglia piu'...
ora che i prezzi calano "si sente piu' ricco",
infatti "puo' permettersi" una villetta...
...che e' passata, al mq, da 2.500 a 2.300 a 1.700...
...cosi' dice lui...
...te l'hai sentito???
Ma tu ti ricrodi la mia "storia" fin dall'anno scorso?
E' vero, ero partito di questo periodo nel 2008 con l'idea, visti i prezzi, di prendere un appartamento in quadri al piano terra con giardino (per me il giardino è tassativo per il cane): stavamo attorno ai 170.000 €. Poi ne avevo visto un altro, ma un vero buco (63 mq), e stava a 150.000 €.
A distanza di 1 anno, a onor del vero, sono successse 2 cose: i prezzi stanno venendo incontro a me, ma anche io sto andando incontro ai prezzi sia perchè cerco di farmi qualche straordinario a lavoro, sia perchè sto più attento alle spese.
Il vero "crack" c'è stato lo scorso luglio quando un'agenzia è venuta a cercarmi proponendomi un immobile completamente fuori dal mio budget (villone indipendente, bellissimo e recente) che da 320.000 € di partenza aveva perso 100.000 € tondi (postato pure sul FOL) e poi è stato venduto anche a meno, non è uno scherzo.
Era un caso "particolare" e disperato con i venditori molto bisognosi di vendere, ma sicuramente da quel momento qualcosa a livello picologico per me è cambiato.
Da quel momento ho capito che nella (piccola) zona ero l'unico acquirente che stava alla finestra per certe cifre su un certo immobile.
Tutto ciò che stava "intorno" non è crollato allo stesso modo ma sicuramente c'è un ridimensionamento tangibile. C'è anche sulle nuove costruzioni ma ad onor del vero c'è anche una riduzione degli spazi e della qualità.
Domani vado a vedere con un mio amico ingegnere una villetta libera a 3 lati, successvamente dovrei iniziare la trattativa. E' in vendita dal 2008 e hanno quasi finito di costrurila: dovrebbe essere di buona/ottima qualità costruttiva (domani ne avrò la conferma da lui), in ottima posizione (ciò che non era il villone di luglio crollato di prezzo) e con locali ancora vecchio stampo (per intenderci: cucina abitabile da 13 mq).
Però ieri sera sul tardi quella villa a 235.000 €, oltretutto anche più centrale come posizione, mi ha spiazzato.
Sicuramente chiederò i progetti: per carità, può essere un "pacco", può essere che pur essendo villa indipendente ha finiture scadenti e in 70 mq ci fanno stare 3 camere... ma vi saprò dire bene dopo che prenderò i progetti.
Certo è che, se fosse tutto "ok", ovvero qualità costruttiva e ampiezza locali nella media, vista la posizione e la tipologia dell'immobile, sarebbe una vera "catastrofe" per tutti i prezzi degli immobili che stanno lì intorno che sono di ben altro spessore....
Oltretutto questa è nuova costruzione...