Bolla immobiliare - 4° Parte

capitan-d, 08/09/2007 16.17:

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nella provincia sud di milano anche in piena bolla i prezzi sono sempre rimasti un po' più contenuti rispetto ad altre zone... boh saranno le zanzare...

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pax2you, 08/09/2007 17.00:

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si anche complice un'economia stagnante...A vigevano che e' a due passi da Abbiategrasso in media gli stipendi sono la meta di Milano.
Nota per la produzione di scarpe invece di investire nello sviluppo gli imprenditori locali hanno venduto tutti i segreti e i macchinari ai cinesi per vivere di rendita.
La Mivar(televisioni) e' una delle piu grandi aziende famigliari della zona..a detta del propietario-presidente producono televisori che a loro costano di piu del prezzo praticato al consumatore che fanno i concorrenti esteri.

Sono 20 anni che discutono per il raddoppio della linea milano-mortara..la peggiore linea della lombardia(10% di ritardi in media - dati regione lombrdia). ma non ci sono soldi.
E ne discuteranno per altri 10.

Da qui anche i prezzi piu contenuti rispetto altre aree...non ci vuole andare ad abitare nessuno...e quelli che hanno comprato e che lavorano a milano dopo 1-2 anni rivendono ad un prezzo piu basso per la disperazione.

Inoltre queste cittadine sono costruite all'interno del parco del ticino...non e' un parco e' una palude...un mio amico che abita a Lacchiarella non riesce nemmeno a tenere i cani in giardino in certi mesi estivi...li metti fuori e questi cercano di sfondare la porta per rientrare.

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capitan-d, 08/09/2007 17.53:

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i miracoli del libero mercato che stanno distruggendo la nostra economia locale..
sono stato quasi un anno a Pieve Emanuele (vicino Opera).. Le zanzare sono una vera piaga li.. qualcosa di allucinante, andavo avanti con Autan e spay insetticidi.. la gente non usciva di casa la sera..!
davvero invivibile..

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|Macchese|, 08/09/2007 18.25:

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Pensa che io c'ho vissuto fino all'anno scorso, a Opera...

Saluti

Macs

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capitan-d, 08/09/2007 16.13:

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chi parlava di speculazione?

"Studio, denaro poco impiegato per migliorare competitivita'"

(ANSA) - VENEZIA, 8 SET - Nel 2006 le imprese italiane hanno investito quasi il triplo nelle costruzioni rispetto a macchinari e attrezzature. Lo rileva la Cgia. In valore assoluto - in base ai finanziamenti richiesti dalle grandi aziende alle banche, divisi per destinazione economica - gli investimenti nell'edilizia sono stati pari a 218,9 miliardi di euro, contro i 79,6 mld nei macchinari; tra il 2000 e il 2006 i primi sono aumentati del 88,1% i secondi sono addirittura scesi del 7,2%.

ennesima dimostrazione che tutti ma vermamente tutii si sono gettati in questa folle corsa e l'indebitamento non se lo sono spartito solo le povere famiglie..
Le imprese invece di investire in infrastrutture e macchinari, hanno pensato che sia stato più semplice e redditizio investire in immobili.. 218 mld di euro..
Più si va avanti e più mi rendo conto che questa crisi farà veramente piazza pulita.........

ma Montezemolo che tanto si lamenta delle tasse che strozzano le povere imprese, tutto questo LO SA????
link

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uitstekend, 09/09/2007 12.40:

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Della serie: "Proviamo a pescare ancora qualche allocco"

Ieri mattina esco da casa per comprare il giornale. Guardo la cassetta delle lettere: vuota. Rientro dopo cinque minuti e vedo che dalla cassetta spunta il mensile Tecnocasa.

Mi dico: vediamo un po' 'sti prezzi di settembre. Guardo l'offerta nella mia zona e mi sembra che in effetti qualche limatura ci sia, anche se non in misura tale quanto sperabile dopo il terremoto di agosto...

Richiudo la rivista e guardo meglio la copertina: il mensile Tecnocasa che qualcuno mi ha gentilmente infilato nella cassetta è quello del mese di luglio!

Uitstekend

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picdp, 09/09/2007 14.19:

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prova a fare un confronto col sito www.tecnocasa.it

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uitstekend, 09/09/2007 15.08:

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Ma altri due hanno già ceduto sul prezzo:
Un trilocale è passato da 205.000 a 190.000
Un altro trilocale da 100mq cala da 350 a 320.000

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fpsoft, 09/09/2007 15.35:

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Ottima informazione! Non sarebbe male postare una scansione del tecnocasa di luglio ed una copia schermo del sito tecnocasa di oggi, per dimostrare (ai "non credenti") i cali nei prezzi inizialmente richiesti (poi bisogna anche vedere se riusciranno a vendere ai nuovi prezzi ribassati o dovranno ribassare ancora...).

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uitstekend, 09/09/2007 15.41:

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Per la scansione vedrò di organizzarmi.

Comunque la mia ricerca ha prodotto anche questi ulteriori risultati:
- Due trilocali sono rimasti allo stesso prezzo (240 e 293 mila euro)
- Un trilocale è sceso da 289 a 259.000
- Una casa semindipendente è scesa da 245 a 229.000 euro

Stiamo parlando sempre di variazioni luglio 2007 - settembre 2007

Uitstekend

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picdp, 09/09/2007 15.59:

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anche se il giornale è andato in stampa a giugno, cali del 10% in un trimestre significa cali del 46,41% su base annua.

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fpsoft, 09/09/2007 16.42:

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Magari, ma non capisco il calcolo: se il nuovo prezzo rimane cosi' fino a settembre 2008, allora il calo e' del 10% annuo. Il tuo calcolo prevede un abbassamento ogni trimestre...

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marco---, 09/09/2007 23.40:

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Intanto grazie a Stelafe per avere evidenziato il sito REPLAT! ;-)

Ho trovato gli indici REPLAT particolarmente interessanti, così la mia curiosità mi ha spinto a fare qualche ricerca indietro nel tempo, ed ecco cos'è emerso:





Marco

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uitstekend, 07/09/2007 15.24:

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Quoto in pieno.
Io ci lavoravo in banca in quel periodo e solo un imbecille o una persona in assoluta malafede poteva pensare che il tasso non sarebbe andato incontro a una nuova stagione di rialzi. Bastava guardare la curva dei tassi pubblicata ogni giorno sull'inserto borse e mercati del Sole24Ore.

Per questo io alla fine sono stato - credo - l'unico promotore finanziario in tutta Italia che non ha venduto NEMMENO UN mutuo, né a tasso variabile, né a tasso fisso. Il variabile non lo facevo fare per principio, e se calcolavo il fisso si vedeva subito che la gente non era in grado di pagare nemmeno la prima rata, figuriamoci 20-30 anni di rate.

Poi io però mi sono ritrovata una mano davanti e una di dietro, perché se non vendi non guadagni e allora ho mandato aff... tutto il baraccone.

Uitstekend

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cocis18, 10/09/2007 12.07:

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dove sono ora quei parassiti delle istituzioni che dicevano che in europa erano tutto a posto ????




www.tgcom.mediaset.it/tgfin/articoli/articolo378691.shtml

10/9/2007
"Crisi mutui,crescita Ue a rischio"
L'allarme del commissario Almunia
I rischi di frenata per la crescita europea nel 2008 "sono effettivamente aumentati" dopo la crisi dei mutui Usa ad alto rischio. A riferirlo, secondo Bloomberg, è stato il commissario europeo per gli Affari economici e monetario Joaquin Almunia, che ha quindi sottolineato i pericoli che corre l'economia del Vecchio Continente proprio in seguito agli ultimi sviluppi negli Stati Uniti.

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uitstekend, 09/09/2007 15.41:

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Comunque la mia ricerca ha prodotto anche questi ulteriori risultati:
- Due trilocali sono rimasti allo stesso prezzo (240 e 293 mila euro)
- Un trilocale è sceso da 289 a 259.000
- Una casa semindipendente è scesa da 245 a 229.000 euro

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Giorgiob75, 10/09/2007 11.22:

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Immobiliare: Tecnocasa, il prezzo del mattone rallenta la sua corsa

Finanzaonline.com - 10.9.07/11:13

I prezzi degli immobili nei primi sei mesi 2007 hanno registrato l'incremento più basso dall'inizio del boom immmobiliare. Per la prima volta dal 1999 nelle grandi città si sono verificate variazioni negative delle quotazioni, ormai a livelli troppo elevati. Questa è la fotografia scattata da Tecnocasa sul mercato immobiliare nel 2007. Secondo il gruppo del mattone, il trend è stato accelerato dall'aumento dei tassi di interesse attuato dalla Bce.

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cocis18, 10/09/2007 12.07:

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dove sono ora quei parassiti delle istituzioni che dicevano che in europa erano tutto a posto ????

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fpsoft, 10/09/2007 14.23:

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Uno continua a fare il presidente del Consiglio, un altro continua a fare il ministro per l'Economia: il suo ultimo commento tecnico, dopo attenta analisi economica approfondita della situazione attuale, è stato: "teniamo le dita incrociate". Questa frase verrà riportata ed accuratamente analizzata nei maggiori testi di economia.

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immobiliarista, 10/09/2007 12.34:

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Peanuts;
"noccioline".
Non sono certo questi i cali che faranno riprendere il mercato. E' la manifestazione dell'atttaccamento dei proprietari ai propri sogni.

Con questi cali cosa cambia in termini di sopravvalutazione,e carico dell'eventuale mutuo, oltretutto dopo i recenti rialzi del tasso% ?
Nulla.

Mi spiace che fra essi ci sono anche neo-acquirenti in difficoltà col mutuo, che non riescono a vendere, come tante volte testimoniato da loro stessi.

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fpsoft, 09/09/2007 15.35:

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Ottima informazione! Non sarebbe male postare una scansione del tecnocasa di luglio ed una copia schermo del sito tecnocasa di oggi, per dimostrare (ai "non credenti") i cali nei prezzi inizialmente richiesti (poi bisogna anche vedere se riusciranno a vendere ai nuovi prezzi ribassati o dovranno ribassare ancora...).

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