Non calano.... crollano!

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dgambera

00sabato 2 maggio 2009 18:20

Re:

RE' DI ROMA, 02/05/2009 18.19:
cosa vuol dire che i miei messaggi sono in moderazione???

Proprio quello che hai capito.

RE' DI ROMA

00sabato 2 maggio 2009 18:28

ammazza oh so' plurimedagliato

dgambera

00sabato 2 maggio 2009 18:31

Re:

RE' DI ROMA, 02/05/2009 18.28:
ammazza oh so' plurimedagliato

Alla terza smetti di postare cose inutili per qualche giorno e sei sulla giusta strada [SM=g7628]

gekkostheking

00domenica 3 maggio 2009 20:38

ho fatto un giro su pp...

sono io che bevo o vedo tutti gli annunci più alti???

altrochè rimbalzone... [SM=g1750826]

gekkostheking

00domenica 3 maggio 2009 20:53

miei cari concittadini, qui si prepara un bagno di sangue più cruento di quel che credevo...... [SM=g1749713]

laplace77

00domenica 3 maggio 2009 21:11

Re:

gekkostheking, 03/05/2009 20.53:
miei cari concittadini, qui si prepara un bagno di sangue più cruento di quel che credevo......

si, certo, come no...

gekkostheking

00domenica 3 maggio 2009 21:12

Re: Re:

laplace77, 03/05/2009 21.11:

si, certo, come no...

guarda i prezzi ribassati...60mq a viale delle provincie (palazzo popolare) 390mila euro!

belli sti cali...me piacciono... [SM=g1747532]

laplace77

00domenica 3 maggio 2009 21:15

Re: Re: Re:

gekkostheking, 03/05/2009 21.12:

guarda i prezzi ribassati...60mq a viale delle provincie (palazzo popolare) 390mila euro!

belli sti cali...me piacciono...

telefona al tuo amichetto, diglie de questo

[SM=g1747532]

gekkostheking

00domenica 3 maggio 2009 21:17

Re: Re: Re: Re:

laplace77, 03/05/2009 21.15:

telefona al tuo amichetto, diglie de questo

a me ostia non piace per nulla nè seguo il mercato...chiamalo te...sai... "tra provinciali"... [SM=g1750147]

marco---

00domenica 3 maggio 2009 21:19

Stop ai post da bar, prego recarsi là.

Marco

gekkostheking

00domenica 3 maggio 2009 21:34

marco---, 03/05/2009 21.19:
Stop ai post da bar, prego recarsi là.

Marco

agli ordini...faccio notare che non sono stato io a deviare in OT

marco---

00domenica 3 maggio 2009 22:38

Re:

gekkostheking, 5/3/2009 9:34 PM:
agli ordini...faccio notare che non sono stato io a deviare in OT

Raccolgo la tua osservazione, ma il problema non è solo quello di essere o meno OT, ciò che io mi sto sforzando di ridurre sono le lunghe conversazioni botta-risposta tra poche persone, come ho scritto più volte "stile chat".

Il bar l'ho "creato" col preciso intento di evitare di "sporcare" i restanti topic del forum, ho usato il termine "sporcare" perché non è concepibile che chi legge debba perdere la maggior parte del suo tempo nel tentativo di rintracciare qualche informazione utile in mezzo a una marea di post inutili, colmi di battutine e faccine, indispensabili queste ultime nella comunicazione digitale, quando però non se ne abusa.

Lo scrivo anche in questo topic, leggevi bene la netiquette.

Marco

gekkostheking

00domenica 3 maggio 2009 22:48

recepito... [SM=g6957]

fpsoft

00lunedì 4 maggio 2009 08:41

Aiuto per valutazione

Chiedo aiuto agli esperti di prezzi/cali in quel di Roma.

Il suocero di mio fratello dovrebbe vendere un appartamento (occupato) a Roma (se ne sta comunque occupando mio fratello), ha ricevuto alcune valutazioni anche alquanto discordanti tra di loro. Riporto qui le caratteristiche cosi' come me le ha inviate, in attesa di qualche consiglio e valutazione da parte vostra.

"Anno costruzione 1953.
Viale quattro venti 64 (zona Gianicolo nelle immediate vicinanze Villa Sciarra)
mq. 110 + cantina (4 vani, cucina, doppi servizi, 2 balconi, cantina)
piano 1°
da ristrutturare
locato canone € 800 mensili scadenza ottobre 2010 a persona di 83 anni

Le valutazioni riferite al valore di mercato oscillano da:

€ 315.000 (€ 450.000 da libero meno 30% perchè occupato): TECNOCASA

a

€ 400.000 (€ 570.000 da libero meno 30% perchè occupato): FARA IMMOBILIARE.

Quest'ultima mi dice che le valutazioni nella zona oscillano tra 4.500
€ e 5.800 € al mq. e di aver considerato una media dei due prezzi.

Più o meno tutte le agenzie dichiarano di avere clienti già pronti all'acquisto.

Dov'è la verità visto che la differenza tra le valutazioni minime e massime non è trascurabile?"

Grazie.

dgambera

00lunedì 4 maggio 2009 09:16

Re: Aiuto per valutazione

fpsoft, 04/05/2009 8.41:
Chiedo aiuto agli esperti di prezzi/cali in quel di Roma.

Il suocero di mio fratello dovrebbe vendere un appartamento (occupato) a Roma (se ne sta comunque occupando mio fratello), ha ricevuto alcune valutazioni anche alquanto discordanti tra di loro. Riporto qui le caratteristiche cosi' come me le ha inviate, in attesa di qualche consiglio e valutazione da parte vostra.

"Anno costruzione 1953.
Viale quattro venti 64 (zona Gianicolo nelle immediate vicinanze Villa Sciarra)
mq. 110 + cantina (4 vani, cucina, doppi servizi, 2 balconi, cantina)
piano 1°
da ristrutturare
locato canone € 800 mensili scadenza ottobre 2010 a persona di 83 anni

Le valutazioni riferite al valore di mercato oscillano da:

€ 315.000 (€ 450.000 da libero meno 30% perchè occupato): TECNOCASA

a

€ 400.000 (€ 570.000 da libero meno 30% perchè occupato): FARA IMMOBILIARE.

Quest'ultima mi dice che le valutazioni nella zona oscillano tra 4.500
€ e 5.800 € al mq. e di aver considerato una media dei due prezzi.

Più o meno tutte le agenzie dichiarano di avere clienti già pronti all'acquisto.

Dov'è la verità visto che la differenza tra le valutazioni minime e massime non è trascurabile?"

Grazie.

Ci vogliono gli esperti di Monteverde qui.

Ecco cosa ho trovato su PortaPortese

MONTEVERDE ADIACENZE QUATTRO VENTI VIA CORNARO AMPIO INGRESSO SOGGIORNO DOPPIO DIVISIBILE DUE CAMERE CAMERETTA CUCINA DOPPI SERVIZI BALCONE CANTINA EURO 460.000,00

MONTEVERDE vecchio ad. viale dei quattro venti delizioso finemente ristrutturato ingresso salone con angolo cottura camera servizio balcone. E 405.000

MONTEVERDE VECCHIO VIALE DEI QUATTRO VENTI DELIZIOSO APPARTAMENTO II PIANO LUMINOSO CON ASCENSORE MQ 70 INGRESSO SOGGIORNO A/C CAMERA BAGNO E. 365.000

MONTEVERDE VIA DEI QUATTRO VENTI ADIAC. APPARTAMENTO 110 MQ PIANO QUARTO LUMINOSISSIMO AMPIO BALCONE 2 CAMERE SOGGIORNO CUCINA ABITABILE EURO 550.000

MONTEVERDE VECCHIO Quattro Venti app.to IIp interno ascensore ingresso armadio muro soggiorno ang. cottura soppalco camera bagno ripulito E 355.000 no agenzie

MONTEVERDE via Donna Olimpia appartamento libero ottavo piano panoramico ottima esposizione ingresso quattro camere cucina stanzino bagno cucina cantina due balconi E 470000 no agenzie

Ovvero, molta isteria nei prezzi.

ocy2001

00lunedì 4 maggio 2009 12:03

Tutto su Monteverde ;-)

Eccomi, abbastanza esperta su Monteverde, più quello nuovo in realtà, però un'occhiata a monteverde vecchio bene o male l'ho sempre data....
quello che ho potuto notare (calcolando che sono ANNI che monitoro il mercato) è che, paradossalmente, monteverde vecchio si è svalutato di più che zone di monteverde nuovo quali casaletto, colli portuensi, etc..
Della zona c'è da dire che molto dipende dalla via e dal palazzo, quindi davvero non si puo' fare di tutta un'erba un fascio.
E ci sono anche delle discrepanze esagerate (come d'altronde un po' in tutte le zone), probabilmente perchè ci sono ancora alcuni proprietari ancorati ai prezzi apice bolla, mentre chi VUOLE vendere ha abbassato il prezzo.

Concordo perfettamente quindi con quanto detto da dgambera circa l'ISTERIA DEI PREZZI! [SM=g1780131]

Faccio 2-3 esempi.

L'annuncio riportato da dgambera da 460, di cui ti do il link per foto per fare un paragone rispetto alla tua esigenza, è uscito non da tantissimo tempo. Nel 2006 una casa così sarebbe stata almeno a 550k e qualche sfrontato avrebbe chiesto anche di più

MONTEVERDE ADIACENZE QUATTRO VENTI VIA CORNARO AMPIO INGRESSO SOGGIORNO DOPPIO DIVISIBILE DUE CAMERE CAMERETTA CUCINA DOPPI SERVIZI BALCONE CANTINA EURO 460.000,00

Quest'altro e' molto vicino a dove interessa a te, è un annuncio nuovo nuovo, come vedi ad un prezzo molto più alto.

link

E' simile a un altro che costa un'enormità, MA E' DA OLTRE UN ANNO CHE LO VEDO LI' IN VENDITA! Adesso non ho trovato il link, ma è in via Guinizzelli...qualcosa tipo 460 k per soli 70 mq al piano terra!

Ultimo elemento certo che posso darti è che, proprio per ricercare questi annunci, mi sono resa conto che in quest'ultima settimana sono aumentati esponenzialmente gli annunci proprio di questa zona, come potrai facilmente vedere su www.casa.it.

Spero le info ti siano utili. Su quant'è la "svalutazione" legata al fatto che l'appartamento sia occupato non saprei.... [SM=g1749697]

ocy2001

00lunedì 4 maggio 2009 12:14

Re: Tutto su Monteverde ;-)

Ciao Marco!
Scusa per il secondo link...in realtà avevo usato l'icona URL ma nel secondo caso non mi ha funzionato....devo aver sbagliato qualcosa [SM=g10303]

Chiedo venia! [SM=g7802]

marco---

00lunedì 4 maggio 2009 12:15

Re: Re: Tutto su Monteverde ;-)

ocy2001, 5/4/2009 12:14 PM:
Ciao Marco!
Scusa per il secondo link...in realtà avevo usato l'icona URL ma nel secondo caso non mi ha funzionato....devo aver sbagliato qualcosa
Chiedo venia!

L'avevo capito, infatti non ho scritto nessuna osservazione, nessun problema. [SM=g6957]

Marco

UdSSR

00lunedì 4 maggio 2009 13:58

Re: Aiuto per valutazione

fpsoft, 04/05/2009 8.41:
Chiedo aiuto agli esperti di prezzi/cali in quel di Roma.

Il suocero di mio fratello dovrebbe vendere un appartamento (occupato) a Roma (se ne sta comunque occupando mio fratello), ha ricevuto alcune valutazioni anche alquanto discordanti tra di loro. Riporto qui le caratteristiche cosi' come me le ha inviate, in attesa di qualche consiglio e valutazione da parte vostra.

"Anno costruzione 1953.
Viale quattro venti 64 (zona Gianicolo nelle immediate vicinanze Villa Sciarra)
mq. 110 + cantina (4 vani, cucina, doppi servizi, 2 balconi, cantina)
piano 1°
da ristrutturare
locato canone € 800 mensili scadenza ottobre 2010 a persona di 83 anni

Le valutazioni riferite al valore di mercato oscillano da:

€ 315.000 (€ 450.000 da libero meno 30% perchè occupato): TECNOCASA

a

€ 400.000 (€ 570.000 da libero meno 30% perchè occupato): FARA IMMOBILIARE.

Quest'ultima mi dice che le valutazioni nella zona oscillano tra 4.500
€ e 5.800 € al mq. e di aver considerato una media dei due prezzi.

Più o meno tutte le agenzie dichiarano di avere clienti già pronti all'acquisto.

Dov'è la verità visto che la differenza tra le valutazioni minime e massime non è trascurabile?"

Grazie.

Credo che quella di tecnocasa sia la piu veritiera,in quanto abitato e casa di 65 anni fà,e poi la persona anziana non credo che nel 2010 se ne andrà a fine scadenza di contratto.

ocy2001

00lunedì 4 maggio 2009 16:58

Re: Re: Aiuto per valutazione

UdSSR, 04/05/2009 13.58:

Credo che quella di tecnocasa sia la piu veritiera,in quanto abitato e casa di 65 anni fà,e poi la persona anziana non credo che nel 2010 se ne andrà a fine scadenza di contratto.

Già, e colcolando pure che si tratta di un primo piano non ristrutturato con un canone d'affitto che coi prezzi di oggi ancora alle stelle per 110mq è basso....

Cesare54

00lunedì 4 maggio 2009 21:36

Re: Aiuto per valutazione

fpsoft, 04/05/2009 8.41:
Chiedo aiuto agli esperti di prezzi/cali in quel di Roma.

Il suocero di mio fratello dovrebbe vendere un appartamento (occupato) a Roma .........

Buonasera a tutti.
La domanda che farà pendere la bilancia:
il suocero di tuo fratello "dovrebbe" "deve" o "vorrebbe" vendere?

Un abbraccio.
Cesare

fpsoft

00lunedì 4 maggio 2009 23:20

Re: Re: Aiuto per valutazione

Cesare54, 04/05/2009 21.36:
La domanda che farà pendere la bilancia:
il suocero di tuo fratello "dovrebbe" "deve" o "vorrebbe" vendere?

Ringraziando tutti per l'aiuto, rispondo alla domanda: il suocero di mio fratello "deve" vendere.

giemmeppi

00lunedì 4 maggio 2009 23:44

Re: Re: Re: Aiuto per valutazione

fpsoft, 04/05/2009 23.20:
Ringraziando tutti per l'aiuto, rispondo alla domanda: il suocero di mio fratello "deve" vendere.

occupato da 83enne con canone quasi di mercato, liberarla contro la volonta dell'inquilino la vedo durissima... ci possono volere anni di causa, è come vendere una nuda proprieta,... ma non si riesce a liberarlo o oliare un po, che ne so trattare una buonuscita... almeno indurlo a riflettere,,, pagherebbe l'acquirente nel caso... per quanto sia poco affidabile e addirittura non legalizzabile come impegno...

Vogliovedere2000euroalmq

00martedì 5 maggio 2009 14:58

entro 5 anni

IMMOBILI DI ROMA
CONSIDERANDO il normale andamento dell 'inflazione e depurando quindi i prezzi degli immobili da questa bolla immobiliare,otteniamo quanto dovrebbero essere i prezzi al MQ a roma ( e che vedremo inesorabilmente quando la bolla si sarà sgonfiata )

Roma quartiere periferico qualità bassa ( es: centocelle)= 1.500 €/mq
Roma quartiere periferico qualità media ( es: cinecittà )= 2.000 €/mq
Roma quartiere periferico qualità alta ( es: appio claudio)=2.500€/mq

Roma semicentrale ( es: s.giovanni ) = 3.000/3.500 €/mq

roma centro e pregio (es. trieste-parioli-prati )= 4.000-5.000 €/mq

ED ecco come tutto torna:

casa di 100 mq a centocelle = 150.000 €
casa di 100 mq a cinecitta = 200.000 €
casa di 100 mq a s.giovanni = 350.000 €
casa di 100 mq a prati-parioli= 450.000-500.000 € ( sembrano pochi ma sono quasi un miliardo vecchie lire...)

senza fare ulteriori commenti vi faccio solo notare che al picco della bolla con 450.000 € ci si comprava un 90 mq dietro cinecitta ( osteria del curato via lucrezia romana costruzioni del ladrone santarelli )al 3 piano con vista raccordo anulare.( sono andato a chiedere)IN SILENZIO, VI LASCIO RIFLETTERE SEMPRE DI PIù.

luckyace

00martedì 5 maggio 2009 15:08

Re: Re: Re: Re: Aiuto per valutazione

giemmeppi, 04/05/2009 23.44:

... una nuda proprieta,...

vado un po OT...

a proposito di nuda proprietà....

occhio che molte volte il problema non è solo dovuto all'incertezza del decesso ma al fatto che chi vende (o meglio gli eredi) può avere un contratto di affitto già compilato a cui manca solo la data ..che casualmente sarà quella antecedente il decesso...e cosi la casa la rivedete dopo 4+4 anni...il contratto è pienamente valido..firmato dal proprietario..... in vita.... [SM=g7591]

occhio

ocy2001

00mercoledì 6 maggio 2009 09:32

Situazione del mercato romano

Articoletto interessante

"Case, prezzi in calo anche a Prati, Parioli e Centro"

dedicato a "quelli che il pregio non cala mai...."

Interessante anche il passaggio sui proprietari che stanno finalmente(!?) capendo che la pacchia di due anni fa è finita [SM=g1749713]

Sì ma non tutti ancora purtroppo.... [SM=g7054]

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/06052009/67F1...

dgambera

00mercoledì 6 maggio 2009 15:29

Altra mazzata al mercato romano [SM=g1747522]

PIU' HOUSING SOCIALE NEL PIANO CASA LAZIALE

dgambera

00giovedì 7 maggio 2009 02:08

Ecco il pregio che mi piace.

roma.kijiji.it/c-ViewAd?AdId=120072983

luckyace

00giovedì 7 maggio 2009 02:48

Re:

dgambera, 07/05/2009 2.08:
Ecco il pregio che mi piace.

roma.kijiji.it/c-ViewAd?AdId=120072983

hai detto cotica [SM=g1750147]

giemmeppi

00giovedì 7 maggio 2009 02:55

Re: Re:

luckyace, 07/05/2009 2.48:

hai detto cotica

un po troppo w.a.s.p. per i miei gusti [SM=g10303]

a quel prezzo mi prendo i 200mq con affaccio e balcone su piazza navona (ribassato da 3.200 a 2.400 sta sempre la imperterrito ormai da 14 mesi)

colgo l'occasione per segnalare due affaroni* di pregio

-privato, 90mq ristrutturati via marco aurelio (celio), 560

-tecnocasa, 90mq da ristr. via del corso soffitti in travi, 550

* definzione basata su parametri strettamente odierni

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