Bolla immobiliare - 42° Parte

_gmp_, 21/04/2012 03.13:

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non c'è da farsi molte illusioni; anche a bolla sgonfiata, roma rimarrà molto più costosa di altre città e non ci saranno mai bilocali a 100k in zone civili.

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E perche'?
Siamo in un forum che cerca di essere il piu' possibile "scientifico".
Questa sembra piu' un'affermazione di fede.

DG nella sezione sulla capitale ha appena postato:
"
Frazione Ottavia
Mq. tot. 55
Prezzo 169.000
...
Adesso mi esce questo per cui chiedono questa cifra che ritengo esorbitante, anche se sui tagli piccoli il rapporto prezzo/mq sale... direi che andrebbe bene sui 120k a fine tratativa"

Il valore degli immobili e' dato dal rapporto tra domanda e offerta.
E a meno che la domanda non sia spropositata e/o l'offerta scarsa il valore medio "teorico" dovrebbe dipendere dal reddito medio di una localita'.

A Roma avete un sacco di costruito degli ultimi anni e un reddito che non eccede quello di altre zone d'Italia dove i valori sono di molto inferiori pur trovandosi in presenza di "pressione demografica" simile.

Io continuo a vederla come un'anomalia. Poi magari mi sbaglio per eccesso di semplificazione, pero' vista da fuori Roma non sembra proprio un mercato logico.
Milano che ha una dimensione paragonabile ad esempio sembra molto piu' "normale" (il pregio e il centro costano un botto, pero' nelle periferie e nei comuni dell'hinterland la situazione e' molto piu' umana).