Bolla Immobiliare - 3° Parte

marco---, 05/07/2007 11.01:

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Prima o poi la verità emerge sempre, penso che non sarà affatto un "soft landing"...

Immobiliare, il mercato cambia segno - Nel secondo semestre 2007 un calo del 10%
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Buona giornata a tutti!

Marco

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marco---, 04/07/2007 23.44:

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Grazie ai fantastici contatori di HiStats.com (Macs, very very thanks!!) alcuni dati interessanti li potete trovare nel mio post del 04/07/2007 qui

Ciao, Marco

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marco---, 05/07/2007 11.01:

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Prima o poi la verità emerge sempre, penso che non sarà affatto un "soft landing"...

Immobiliare, il mercato cambia segno - Nel secondo semestre 2007 un calo del 10%

ROMA - Il mercato immobiliare sta per cambiare segno. A pubblicare previsioni fosche sull'andamento della compravendita di case questa volta non è un'istituzione internazionale di prestigio, ma pur sempre lontana dal mercato, ma la Fiaip, la Federazione italiana degli Agenti Immobiliari Professionali, che nel Report semestrale prevede per la seconda metà del 2007 una flessione del 10 per cento nel mercato immobiliare urbano e dell'1,5 per cento in quello turistico. Una decisa inversione di tendenza dei prezzi delle case, dopo un boom durato 9 anni, quasi 10. Il robusto calo previsto per il secondo semestre di quest'anno arriva dopo una crescita risicata dell'1,7 per cento del primo semestre rispetto a quello precedente, risultante da un +0,5 per cento nel mercato urbano e da un +2,8 per cento in quello turistico...

...ma la bolla immobiliare, non era fantasia?

...In rialzo solo 6 città. E' la temuta 'bolla immobiliare' della quale si parla da tempo? Un crollo del 10 per cento è una regressione davvero repentina del mercato, nonostante i rallentamenti degli ultimi mesi, tanto più se si dà un'occhiata alle singole città esaminate dal Report semestrale Fiaip. Scendono infatti del 10 per cento Milano, Trento, Firenze, Roma, Bari, Cagliari, Napoli, Venezia. Vanno ancora bene solo città 'medie' come Catanzaro, Perugia, Campobasso, Trieste e, fra le città grandi, Torino e Palermo...

Già inserito nella "Rassegna stampa" del forum... qui
Buona giornata a tutti!

Marco

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capitan-d, 05/07/2007 13.26:

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questa è veramente una notiziona! il rumore del crollo ormai è assordante e non si può + negare l'evidenza.. adesso dovremmo concentrarci sulla velocità della caduta, l'effettiva consistenza e quando ci sarà la ripresa..! :-D

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Giorgiob75, 05/07/2007 14:20:

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Credo che di ripresa potremmo tornare a riparlarne solo quando i tassi scenderanno, non prima.

A Settembre l'esercito degli insolventi si infoltira', e a Dicembre sara' ancora peggio.

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marco---, 05/07/2007 15.10:

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Penso che, a prescindere dalla politica monetaria di BCE dei prossimi anni occorrerà aspettare tanto, davvero tanto tempo prima che un nuovo ciclo di crescita immobiliare abbia luogo.
Considera che la classica periodicità del mercato immobiliare prevederebbe il protrarsi della discesa per circa 7 anni; il punto è che ora non ci troviamo nelle medesime condizioni del passato.
Considera, per semplificare, solamente l'aspetto indebitamento assieme alla riduzione della capacità di risparmio delle famiglie e prova ad immaginare quando tempo occorrerà affinché la gente possa nuovamente indebitarsi per comperare un appartamento. Poi, considerando la super cementificazione del trascorso decennio, la domanda di appartamenti sarà così elevata in futuro?
La popolazione italiana non aumenta...
Forse sta davvero prendendo forma una crisi immobiliare senza precedenti, inizia quindi un periodo difficile ma soprattutto molto lungo per chiunque operi nel settore immobiliare.
Chiaramente mi dispiacerà per la gente disinformata o poco attenta che, inebriata dal sogno di una casa di proprietà, si è "impiccata" con un mutuo insostenibile... eppure sono quasi due anni che noi parliamo del problema immobiliare. In questo periodo molti ci hanno letto ma pochi hanno attribuito il giusto peso al problema...

Marco

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capitan-d, 05/07/2007 16.18:

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i fattori da analizzare sono tanti.. di sicuro adesso è iniziata "ufficialmente" la mietitura.. prima di una ripresa ci vorranno anni (qualcuno di voi ha impegni urgenti nei prossimi 7-10 anni? ) e tanti fattori sopraggiungeranno.. uno di questi che io terrei d'occhio molto da vicino nei prossimi anni è il picco di produzione del petrolio e la crisi energetica che ne scaturirà. il prezzo del greggio schizzerà a cifre mai viste e investirà tutti i comparti dell'economia. di sicuro le abitazioni colabrodo (energeticamente parlando) diventeranno presto fuori norma, man mano che i governi si renderanno conto della situazione.. qualcuno sta iniziando a intuire il problema ... x maggiori informazioni sul picco petrolifero consiglio caldamente questo link..
ciao!!

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grammo, 05/07/2007 16.53:

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D'accordissimo sulla crisi energetica, su cui nessuno sembra avere dubbi. Ma quando questa crisi arriverà spazzerà via in un batter d'occhio questa leggera brezza di ripresa economica che aleggia in USA/Europa con conseguente fuga dalle borse. Dove finirà allora tutta la liquidità del mercato se non nel mattone?

Fil

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laplace77, 05/07/2007 17.00:

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nella prossima bolla, dove senno'???

pare sara' la "New Energy", proprio per i motivi che diceva il capitano: se il petrolio e' destinato "a finire" (o a "costare troppo", che e' lo stesso) penso che sia interesse di tutti trovare alternative (rinnovabili o nucleari che siano)...

...non credo che nessuno voglia tornare "indietro" ai tempi del somarello...



PS: tra mattone e oro, se c'e' una crisi economica, meglio l'oro: tassato di meno e molto meno deperibile


ciao

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capitan-d, 05/07/2007 18.16:

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Energie rinnovabili che possono sostituire il petrolio adesso non ce ne sono.

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capitan-d, 05/07/2007 18.16:

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L'unica cosa che possono fare i governi al momento è limitare gli sprechi energetici, e presto secondo me le case saranno valutate principalmente da questo! Di sicuro verrano emanate ferree norme da seguire e chi acquisterà immobili in un prossimo futuro ne dovrà tenere conto!

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capitan-d, 05/07/2007 13.06:

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ci sta anche chi digita " bolla macchese " per trovarci!

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Giorgiob75, 05/07/2007 14.20:

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Credo che di ripresa potremmo tornare a riparlarne solo quando i tassi scenderanno, non prima.

A Settembre l'esercito degli insolventi si infoltira', e a Dicembre sara' ancora peggio.

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capitan-d, 05/07/2007 18.16:

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i compratori di oro usato aumentano come i cartelli vendesi nelle strade, lo avete notato anche voi? chi può fugge dai mercati (azionario o immobiliare) per rifugiarsi nell'unico bene che non perderà mai di valore...

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marco---, 05/07/2007 11.01:

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Prima o poi la verità emerge sempre, penso che non sarà affatto un "soft landing"...

Immobiliare, il mercato cambia segno - Nel secondo semestre 2007 un calo del 10%

ROMA - Il mercato immobiliare sta per cambiare segno. A pubblicare previsioni fosche sull'andamento della compravendita di case questa volta non è un'istituzione internazionale di prestigio, ma pur sempre lontana dal mercato, ma la Fiaip, la Federazione italiana degli Agenti Immobiliari Professionali, che nel Report semestrale prevede per la seconda metà del 2007 una flessione del 10 per cento nel mercato immobiliare urbano e dell'1,5 per cento in quello turistico. Una decisa inversione di tendenza dei prezzi delle case, dopo un boom durato 9 anni, quasi 10. Il robusto calo previsto per il secondo semestre di quest'anno arriva dopo una crescita risicata dell'1,7 per cento del primo semestre rispetto a quello precedente, risultante da un +0,5 per cento nel mercato urbano e da un +2,8 per cento in quello turistico...

...ma la bolla immobiliare, non era fantasia?

...In rialzo solo 6 città. E' la temuta 'bolla immobiliare' della quale si parla da tempo? Un crollo del 10 per cento è una regressione davvero repentina del mercato, nonostante i rallentamenti degli ultimi mesi, tanto più se si dà un'occhiata alle singole città esaminate dal Report semestrale Fiaip. Scendono infatti del 10 per cento Milano, Trento, Firenze, Roma, Bari, Cagliari, Napoli, Venezia. Vanno ancora bene solo città 'medie' come Catanzaro, Perugia, Campobasso, Trieste e, fra le città grandi, Torino e Palermo...

Già inserito nella "Rassegna stampa" del forum... qui
Buona giornata a tutti!

Marco

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stelafe, 05/07/2007 19:58:

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Bravo! Visto che la Fiap ha segnalato un 10% di calo, a pensare male si commette peccato, ma spesso ci si prende. Vista la fonte credo che la realtà potrebbe essere peggiore, forse addirittura un meno 30% (voglio esagerare). Staremo a vedere.

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|Macchese|, 05/07/2007 19.07:

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Non ne sono proprio così sicuro... guardati il grafico long-term dell'oro....

Saluti

Macs

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gilbyit, 05/07/2007 23.29:

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Ciao a tutti.
E' da un pò che seguo questo forum perchè ipotizzavo pure io la possibilità di una bolla ma non avevo gli strumenti necessari per capire quando.

Volevo dire due cose, ho saputo da fonte non confermata che pare che Banca Intesa abbia allestito una task force di persone il cui compito sarà quello di gestire le insolvenze dei mutui.
Se la notizia fosse confermata vuol dire che se lo aspettavano.

Secondo una mia considerazione:
Aumentano i mututi, la gente ultimamente si è indebitata parecchio con il credito al consumo per comprare cavolate tipo schermi al plasma o auto di lusso.
Cosa succede adesso? o insolvono tutti o devono fare una cosa semplice semplice smettere di consumare come prima.
Se sommiamo l'aumento dei mutui, la crisi energetica e lo scellerato utilizzo del credito al consumo non possiamo ipotizzare una crisi economica di proporzioni rilevanti?

Ciao
Gil

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grella, 05/07/2007 22.49:

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Secondo me se scende sotto 550 va a picco come i titoli immobiliari anche se penso che prima farà un bel pò di lateralità.

A proposito l'Odissea continua.....che spettacolo di grafico..era un pò che non ne vedevo uno così esplicito.

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guido.zip, 04/07/2007 12.12:

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Oggi alle 15, sul sito videochat.corriere.it (Corriere della sera) c'e' un notaio che risponde sull'argomento: "Comprare casa, mutui, successioni: risponde il notaio. Tutte le novità che interessano la casa." Pier Luigi Fausti, Consiglio nazionale del Notariato, e Gino Pagliuca, giornalista ed esperto del mercato immobiliare, rispondono in diretta alle domande dei lettori. Modera Massimo Fracaro, giornalista del Corriere della Sera.

L'argomento della videochat non é il mercato immobiliare, però forse potrebbe scappare qualche ammissione sul crollo delle compravendite, stile 1993:

23 aprile, 1993 - Corriere della Sera - Notai denunciano crollo del mercato immobiliare Mercato immobiliare in caduta del 20 25% nei primi mesi del ' 93. La conferma della crisi e' giunta dal presidente del Consiglio nazionale del notariato, Giancarlo Laurini.
archivio.corriere.it/archiveDocumentServlet.jsp?url=/documenti_globnet/corsera/1993/04/co_0_930423...

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masa76, 06/07/2007 10.10:

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notizia principale della sezione economia sul corriere della sera di oggi......"stop al caro mattone...il mercato cambia rotta"

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