Bolla Immobiliare - 3° Parte

capitan-d, 06/07/2007 10.26:

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corriere economia

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adesso stamperò l'articolo per intero e vediamo cosa diranno i miei colleghi sapientoni "la casa non perde mai di valore"..

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gilbyit, 05/07/2007 23.29:

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ipotizzavo pure io la possibilità di una bolla ma non avevo gli strumenti necessari per capire quando.

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gilbyit, 05/07/2007 23.29:

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Volevo dire due cose, ho saputo da fonte non confermata che pare che Banca Intesa abbia allestito una task force di persone il cui compito sarà quello di gestire le insolvenze dei mutui.
Se la notizia fosse confermata vuol dire che se lo aspettavano.

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gilbyit, 05/07/2007 23.29:

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Secondo una mia considerazione:
Aumentano i mututi, la gente ultimamente si è indebitata parecchio con il credito al consumo per comprare cavolate tipo schermi al plasma o auto di lusso.
Cosa succede adesso? o insolvono tutti o devono fare una cosa semplice semplice smettere di consumare come prima.
Se sommiamo l'aumento dei mutui, la crisi energetica e lo scellerato utilizzo del credito al consumo non possiamo ipotizzare una crisi economica di proporzioni rilevanti?

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capitan-d, 05/07/2007 20.44:

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se continuiamo finiamo OT.. cmq volevi dire che ricoprendo un 1/7 di sahara di pannelli solari, il mondo smetterà di essere petrolio-dipendente? ho parecchi dubbi anche se i conti sono giusti..

però vedremo cosa inventeranno.. l'ipotesi di tornare al medioevo non mi alletta + di tanto !

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capitan-d, 06/07/2007 10.26:

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corriere economia

sisi ormai l'hanno dovuto ammettere per forza! continuare a negare a oltranza il tracollo ormai evidente era veramente da pazzi! gli ultimi report erano veramente dei giochi di fantasia con analisi completamente fuori dalla realtà! continuare a negare avrebbe azzerato la loro già poca credibilità... cmq parecchia gente, nonostante la carenza di informazioni si iniziava a rendere conto che c'era un inghippo, penso soprattutto dalle testimonianze dirette di chi veniva inghiottito nei debiti. (che come sappiamo sono in aumento esponenziale)
adesso stamperò l'articolo per intero e vediamo cosa diranno i miei colleghi sapientoni "la casa non perde mai di valore"..

"«SEGNALE POSITIVO PER IL SETTORE» «La flessione dei prezzi nel mercato immobiliare prevista per il secondo semestre 2007 è un'inversione di tendenza che non si era mai registrata fino ad ora. Un segnale positivo per l'intero settore». È quanto dichiara Osvaldo Grandin, vice presidente nazionale Fiaip e delegato del settore turistico, intervendo alla presentazione a Roma dei risultati sull'andamento del mercato immobiliare nel primo semestre 2007."

secondo me adesso tenteranno di far credere che questo "piccolo" calo dei prezzi sia una ghiotta occasione per tornare a comprare (tipo saldi di fine stagione)..
gli ultimi sussulti di un sistema che sta collassando dalle fondamenta..

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masa76, 06/07/2007 10.59:

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se ritoccano ancora i tassi altro che calo del 10%...ne vedremo delle belle.....

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pax2you, 06/07/2007 11.35:

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Piccola e modesta riflessione personale.
La pubblicazione della notizia della Fiaip avviene pochi giorni dopo la fatidica data del 30 giugno(legata ai TFR).
Non credo sia un caso.

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capitan-d, 06/07/2007 11.41:

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- per la societa' (il PIL e' un indicatore fasullo, misura "quanto si fattura" non "quanto si vive bene")

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niente di più vero ! Il PIL dopo il 2001 è stato trainato dal boom dell'immobiliare, c'è chi parla infatti di una recessione mascherata..

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laplace77, 06/07/2007 11.56:

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non e' un caso...

...passato il cerino, si tira lo sciacquone

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immobiliarista, 06/07/2007 11.36:

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Per chi non sempre ha l'adsl, qualcuno farebbe un rapido sunto della videaochat del notaio dell'altro giorno ?
Quale era la "prima domanda" proposta dal notro amico ?
Grazie

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greenray, 06/07/2007 13.13:

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Leggendo bene l'articolo della Fiap, che nessun giornale ha riportato per intero come al solito privileggiano il taglio sensazionalistico, si puo` notare che l'entita` della flessione non e` certo da capogiro:

<<
..i prezzi di compravendita nel secondo semestre 2007, anchesse costruite sulla base di un modello econometrico analogo a quello cui si è fatto precedentemente riferimento, vedono una lieve tendenza ad una lieve flessione anche nel mercato immobiliare turistico delle seconde case, sebbene più ridimensionata rispetto a quella relativa al settore urbano (-1,2%). Fanno eccezione 8 delle 20 località analizzate, in particolare i centri montani di Sestriere e Courmayeur, seguiti dalle stazioni balneari di San Benedetto del Tronto, Rimini, Cefalù, Jesolo e Vieste e dalla cittadina di Todi.
>>
www.fiaip.it/news/admin/viewnews.asp?id=4239

In definitiva sarebbe anche ora che i prezzi nelle grandi citta' calino: 10000 euro/mq sono un delirio, ma dove sono gia' bassissimi tipo Policoro Lido dove il prezzo medio delle case nuove o di pregio è inferiore ai 2.500 euro al metro quadro, cosa si dovrebbe abbassare?

Vogliamo dire che la bolla immobiliare riguarda le grandi citta` citate nell'articolo? Cioe` una bolla a macchie di leopardo.

In provincia in questi anni ho avuto la sensazione che i prezzi degli immobili seguissero piu` o meno i prezzi delle merci, in piccoli centri del Sud Italia i prezzi al mq per condomini nuovi o case ristrutturate sono rimasti sempre intorno ai 1100-1300 Euro/mq sono prezzi da bolla? Non credo proprio.

Insomma anche se giustamente caleranno i prezzi nei grandi centri altrove non mi pare ci possano essere prospettive esaltanti e sarebbe irragionevole aspettarseli.

Caso diverso forse per citta` come Catania e Palermo, dove veramente ci sono state delle esagerazioni.

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immobiliarista, 06/07/2007 11.36:

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Per chi non sempre ha l'adsl, qualcuno farebbe un rapido sunto della videaochat del notaio dell'altro giorno ?
Quale era la "prima domanda" proposta dal notro amico ?
Grazie

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guido.zip, 06/07/2007 13.46:

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Veramente un calo a livello nazionale del 10.9% su base semestrale (cioé del 21.8% annuo) non mi sembra tanto irrilevante.

Se questo non volete chiamarlo scoppio della bolla chiamatelo pecorino con le fave ... a me va bene lo stesso.

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Giorgiob75, 06/07/2007 14.48:

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Quelli che negano l'evidenza non mancano mai, in alcuna occasione.
Ignoriamoli e lasciamoli al loro destino.

Che si indebitino pure a 30 anni, magari con un bel tasso variabile.
Non mi stupirei pero' se questi negazionisti avessero appartamenti in vendita che non riescono a sbolognare alla cifra da capogiro che avevano in tasta.

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greenray, 06/07/2007 15.09:

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No, non si tratta di negare l'evidenza ma solo di trovare un senso ai numeri che vengono pubblicati, mi spiego:
10,9 % di calo su media nazionale fa piacere anche a me, vorrei solo puntualizzare che c'e` da aspettarsi per le citta` che sono in piena bolla (Roma,Milano,Torino etc etc) dei cali belli pesanti anche del 40% (perche` no!) mentre per le citta` dove compri il nuovo o il ristrutturato gia' a 2000 euro (tipo citta di provincia oppure al Sud e nelle isole) non mi pare che si possano essere grandi margini di discesa.
Dove vivo io (provincia siciliana) gli appartamenti nuovi finiture medie in zona di pregio vanno a circa 1300 euro/mq, credo potrebbero scendere solo se il venditore decidesse di perderci, il materiale e la manodopera costa anche qui.

Citando l'articolo Fiap, dove si viaggiava sui 10000 euro/mq mi aspetto dei cali ma, per esempio, a Policoro (Matera) o Vieste o Tropea dove le case a mare vanno a meno di 2000 Euro/mq quanto vorreste scendere?

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greenray, 06/07/2007 15.09:

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mentre per le citta` dove compri il nuovo o il ristrutturato gia' a 2000 euro (tipo citta di provincia oppure al Sud e nelle isole) non mi pare che si possano essere grandi margini di discesa.

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greenray, 06/07/2007 15.09:

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Dove vivo io (provincia siciliana) gli appartamenti nuovi finiture medie in zona di pregio vanno a circa 1300 euro/mq, credo potrebbero scendere solo se il venditore decidesse di perderci, il materiale e la manodopera costa anche qui.

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Giorgiob75, 06/07/2007 14.48:

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Che si indebitino pure a 30 anni, magari con un bel tasso variabile.

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Alxmasi, 06/07/2007 15.41:

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Un mutuo lungo a TV non è necessariamente negativo, a patto di beccare il momento giusto, o meglio di evitare il momento sbagliato.

O sto dicendo una bischerata?

Alx

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gordongekko12003, 06/07/2007 14.26:

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è VERO GUIDO L'ARIA è CAMBIATA E ORA è TEMPO DI SCENDERE IN MODO INESORABILE. SU ALTRI FORUM CI SONO GIA' DA TEMPO GLI STRILLI DI GENTE CHE NON RIESCE + A PAGARE LA RATA DEL MUTUO E LE MANI FORTI HANNO GIA'VENDUTO TUTTO IL VENDIBILE.SEMBRA UN FILM PERFETTO E CHI PAGA? SEMPRE I POVERRACCI INDEBITATI X LUSTRI CON IMMOBILI CHE TRA UN PO' VARRANNO LA META' GIA' SENTO IL TG5 E RAI1 CON I TITOLI( IL MERCATO IMMOBILIARE CROLLA) ALLORA TUTTI VENDERANNO.SE SCOPPIA IL PANICO SARA'UN CROLLO MEMORABILE.PENSA QUANDO I TASSI NEL 2008 SARANNO SOPRA A 5%. "MANCA SOLO LA SCINTILLA" X SCATENARE IL PANICO. A PRESTO

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