nazionalsindacalista, 2/7/2009 1:14 PM:
Pensavo una cosa, e chiedo lumi agli storici della bolla immobiliare:
nella crisi del 92' 93', per quanto tempo i prezzi nominali hanno resistito prima che la diga cedesse? Cioè dal momento in cui la crisi era divenuta conclamata? Se oggi diamo la crisi per "ufficializzata" al 1 gennaio di quest'anno (per comodità) quanto tempo ci vorrà per l'effettivo calo delle braghe dei venditori, rispetto a quanto accadde nel '93?
Se è vero che allora i prezzi resistettero per un anno prima del crollo, potremmo avere i primi cali nominali consistenti tra un anno.
Aggiungo che prima o poi inizierà l'inflazione indotta dalla gara tra stati per raccogliere capitali e nello stesso tempo per ridurre il peso reale del debito statale...
Poichè questo verrà fatto a scapito delle retribuzioni reali, che già sono ridicole - senza contare il mare di disoccupazione o sottoccupazione - per l'immobiliare sarà un cataclisma di proporzioni assurde. Se tra un anno o due comincia l'inflazione suddetta, per i mutuatari al rischio reddituale attuale si aggiungerà quello dei tassi che li stava già facendo schiattare prima la crisi sistemica obbligasse la BCE al taglio radicale dei tassi. Insomma non credo che andremo totalmente verso una situazione giapponese.
Ma cmq per l'immobiliare non ci sarà scampo, perchè anzi avremo prima una situazione giapponese, e poi una di alta inflazione a redditi reali fermi...
Io penso che un confronto col picco del '91 possa dare solo una vaga indicazione di come si scenderà questa volta, questo perché i contesti sono piuttosto differenti, aspetti di fondamentale importanza secondo me sono la velocità con cui le informazioni oggi vengono veicolate, certamente di gran lunga superiore a quella di dieci anni fa, e un contesto economico notevolmente globalizzato.
Potrei sbagliarmi ma penso che sarebbe più idoneo un confronto con gli USA, e in tal senso mi sento di sottolineare alcuni aspetti.
Andamento delle transazioni USA:
Historical new home sales: 1963-Present (massimo: 2005)
Andamento delle transazioni Italia:
Le compravendite immobiliari (massimo: 2006)
Negli USA l'andamento delle transazioni immobiliari sembra condizionare fortemente i prezzi:
1,
2,
3,
4, particolarmente interessante nell'ultima immagine l'indice composito di 20 città.
Informazioni tratte da:
Historical New Home Sales Chart
Supponendo un ritardo Italia-USA di un anno circa, calcolato come la differenza tra i massimi delle transazioni, mi domando come sia possibile che in Italia, secondo le dichiarazioni ufficiali dei vari "esperti" del settore immobiliare, i prezzi nella sostanza non siano ancora diminuiti.
Qualcosa non mi torna, a mio giudizio i cali in Italia sono già iniziati da un pezzo, almeno a partire dall'inizio del 2007, il problema è che in molti casi finiscono sotto forma di "sconti" e non entrano a fare parte dei dati statistici, molte volte infatti nei giornali hanno parlato di sconti fino al 15-20%.
Oltre a questo aspetto io credo che l'informazione relativa ai dati del settore immobiliare, in Italia, sia fortemente pilotata per evidenti interessi.
Ho raccolto infine alcune interessanti tabelle relative agli aumenti dei prezzi abitativi nel mondo, secondo The Economist, a partire dal 1997 e arrivando agli anni:
2004,
2005,
2006,
2007,
2008 (purtroppo per l'Italia la fonte dei dati è
Nomisma)
Marco
[Modificato da marco--- 08/02/2009 03:04]