Io penso che un confronto col picco del '91 possa dare solo una vaga indicazione di come si scenderà questa volta, questo perché i contesti sono piuttosto differenti, aspetti di fondamentale importanza secondo me sono la velocità con cui le informazioni oggi vengono veicolate, certamente di gran lunga superiore a quella di dieci anni fa, e un contesto economico notevolmente globalizzato.
Potrei sbagliarmi ma penso che sarebbe più idoneo con confronto con gli USA, e in tal mi sento di sottolineare alcuni aspetti.
Andamento delle transazioni USA:
Historical new home sales: 1963-Present (massimo: 2005)
Andamento delle transazioni Italia:
Le compravendite immobiliari (massimo: 2006)
Negli USA l'andamento delle transazioni immobiliari sembra condizionare fortemente i prezzi:
1,
2,
3,
4, particolarmente interessante nell'ultima immagine l'indice composito di 20 città.
Informazioni tratte da:
Historical New Home Sales Chart
Supponendo un ritardo Italia-USA di un anno circa, calcolato come la differenza tra i massimi delle transazioni, mi domando come sia possibile che in Italia, secondo le dichiarazioni ufficiali dei vari "esperti" del settore immobiliare, i prezzi nella sostanza non siano ancora diminuiti.
Qualcosa non mi torna, a mio giudizio i cali in Italia sono già iniziati da un pezzo, almeno a partire dall'inizio del 2007, il problema è che in molti casi finiscono sotto forma di "sconti" e non entrano a fare parte dei dati statistici, molte volte infatti nei giornali hanno parlato di sconti fino al 15-20%.
Oltre a questo aspetto io credo che l'informazione relativa ai dati del settore immobiliare, in Italia, sia fortemente pilotata per evidenti interessi.
Ho raccolto infine alcune interessanti tabelle relative agli aumenti dei prezzi abitativi nel mondo, secondo The Economist, a partire dal 1997 e arrivando agli anni:
2004,
2005,
2006,
2007,
2008
Marco